松原歐亞購物中心經(jīng)營商業(yè)零售業(yè)務(wù)，激烈的商業(yè)市場競爭形勢和消費需求的不斷變化，將會使該項目存在一定的市場和經(jīng)營風(fēng)險。
松原市“坤茂大廈”暨歐亞購物中心綜合樓項目需松原市有關(guān)部門批準(zhǔn)。
一、對外投資概述
�。ㄒ唬⿲ν馔顿Y的基本情況
2011年12月19日，長春歐亞集團股份有限公司（以下簡稱本公司）與松原市新宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱新宇房地產(chǎn)）在松原市簽訂了《合資合作建設(shè)松原市“坤茂大廈”暨歐亞購物中心綜合樓協(xié)議書》。為不斷擴大公司規(guī)模，提高市場占有率，促進(jìn)公司持續(xù)健康發(fā)展，本公司擬與新宇房地產(chǎn)合資合作建設(shè)松原市“坤茂大廈”暨歐亞購物中心綜合樓（以下簡稱綜合樓）。
綜合樓總投資約3億元人民幣。其中：新宇房地產(chǎn)投資土地和建設(shè)資金約合1．05億元人民幣。本公司投入建設(shè)資金1．95億元人民幣（按建筑面積每平方米3，000元人民幣計算，以實際面積據(jù)實結(jié)算投資款）。
本次投資不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。
�。ǘ┒聲䦟徸h情況、獨立董事意見
本公司于2011年12月22日在第二會議室召開了六屆二十三次董事會，全體董事出席了會議。部分監(jiān)事和高管人員列席了會議，會議由曹和平董事長主持。經(jīng)與會董事審議，以全票審議通過了《關(guān)于合資合作建設(shè)松原市“坤茂大廈”暨歐亞購物中心綜合樓的議案》。
本公司獨立董事張新民、馮淑華、劉鳳麗經(jīng)審閱本次合資合作建設(shè)綜合樓的有關(guān)資料和雙方簽署的《合資合作建設(shè)松原市“坤茂大廈”暨歐亞購物中心綜合樓協(xié)議書》，認(rèn)為：本次合資合作建設(shè)綜合樓是建立在平等、自愿的基礎(chǔ)上，價格合理，交易公平、公正，符合市場規(guī)則，符合公司和全體股東的利益，不存在損害中小股東利益的情形，同意本次合資合作建設(shè)綜合樓行為。
�。ㄈ� 合資合作建設(shè)綜合樓項目不需公司股東大會批準(zhǔn)，需松原市有關(guān)部門批準(zhǔn)。
二、投資協(xié)議主體的基本情況
合資合作方：松原市新宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。公司住所：松原市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)新宇開發(fā)大廈9樓。法定代表人：李樹武。注冊資本：2050萬元。企業(yè)類型：有限責(zé)任公司。經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)。
三、投資標(biāo)的的基本情況
項目名稱：松原市“坤茂大廈”暨歐亞購物中心綜合樓。
項目總投資及投資雙方的出資額：項目總投資3億元人民幣。其中：新宇房地產(chǎn)投資土地和建設(shè)資金約合1．05億元人民幣。本公司投入建設(shè)資金1．95億元人民幣。
項目建設(shè)規(guī)模：項目占地面積1．2萬平方米，建筑面積約12萬平方米。其中：地下一層及地上1－6層建筑面積約6．5萬平方米的商業(yè)用房所有權(quán)歸本公司所有，七層以上建筑面積的所有權(quán)歸新宇房地產(chǎn)所有。
項目建設(shè)位址：松原市沿江西路以北、五色廣場北側(cè)、東鎮(zhèn)路南、一橋橋頭西側(cè)、水岸馨都東側(cè)。
項目建設(shè)起止年限：自項目批準(zhǔn)之日起至2012年12月30日。
市場定位和可行性分析：松原市是1992年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)成立的地級市，位于吉林、黑龍江、內(nèi)蒙古三省區(qū)結(jié)合部，幅員面積2．2萬平方公里，下轄一區(qū)、四縣及三個省級開發(fā)區(qū)，總?cè)丝?90萬。境內(nèi)有五條鐵路和六條國省干線公路通過，水運條件得天獨厚，是聯(lián)結(jié)東北3省和內(nèi)蒙古自治區(qū)8市14縣的重要交通樞紐和物流中心，輻射人口達(dá)3100多萬。四通八達(dá)的公鐵交通網(wǎng)絡(luò)，通江達(dá)海的黃金水道，奠定了松原發(fā)展商貿(mào)物流的優(yōu)勢地位。合資合作建設(shè)項目松原歐亞購物中心建成后，本公司將努力將其打造成松原市經(jīng)營功能最全、經(jīng)營檔次最高、經(jīng)營能力最強、經(jīng)營環(huán)境最好的購物中心。屆時，松原歐亞購物中心將是松原市商業(yè)規(guī)模最大的企業(yè)，市場空間廣闊，商業(yè)潛力較大。
四、對外投資協(xié)議的主要內(nèi)容
《合資合作建設(shè)松原市“坤茂大廈”暨歐亞購物中心綜合樓協(xié)議書》主要條款：
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