對此，雅居樂主席陳卓林回應(yīng)稱，旗下惠州白鷺湖項(xiàng)目于06年從一家香港公司接手，有關(guān)違規(guī)的球場以及別墅等，在公司接手時(shí)經(jīng)已存在，公司已將規(guī)劃重新修改，包括清理違規(guī)球場以及將獨(dú)幢別墅改為聯(lián)排別墅等，已處理好有關(guān)違規(guī)問題。

　　陳卓林強(qiáng)調(diào)，從2008年國家出臺對別墅項(xiàng)目用地出讓限制的相關(guān)規(guī)定后，公司一直嚴(yán)格遵守，并未有犯規(guī)之事。

　　除了再次回應(yīng)對惠州白鷺湖項(xiàng)目的質(zhì)疑之外，雅居樂的另一個(gè)重點(diǎn)則是清水灣項(xiàng)目及旅游地產(chǎn)。

　　中期業(yè)績表現(xiàn)

　　8月16日，雅居樂發(fā)布2012年中期業(yè)績顯示，截至2012年6月30日，雅居樂營業(yè)額為118.48億元，與去年同期相若;毛利為53.64億元，較去年同期下降12.7%。其中股東應(yīng)占利潤為20.70億元，相比去年小降，扣除投資性物業(yè)除稅后公允值收益凈額，股東應(yīng)占利潤為20.39億元，亦與去年同期持平。

　　對于毛利下降的原因，陳卓林解釋，主要是因?yàn)楹Ｄ享?xiàng)目的銷售情況與去年同期相比略有下降，此外雅居樂部分項(xiàng)目在上半年的售價(jià)也有所調(diào)整。

　　雅居樂財(cái)務(wù)總監(jiān)雷偉彬表示，即使如此，雅居樂業(yè)績期末毛利率依然達(dá)到45.3%，在業(yè)內(nèi)仍屬較高水平。

　　截至報(bào)告期內(nèi)，雅居樂確認(rèn)銷售金額為115.04億元，與2011年同期相若，而總確認(rèn)銷售面積為101.8萬平方米，較2011年同期下降4.4%;其中珠三角區(qū)域確認(rèn)銷售為其貢獻(xiàn)最大，達(dá)到85.03億元，占比集團(tuán)總確認(rèn)金額的73.9%。

　　今年前6個(gè)月，雅居樂實(shí)現(xiàn)合約銷售金額140.6億元，合約銷售建筑面積141.5萬平方米，合約銷售均價(jià)9939元/平方米。

　　據(jù)雅居樂副總裁劉華錫透露，今年7月公司銷售額為21億元，8月已錄得銷售業(yè)績13億元，因此截至8月16日公司總計(jì)獲得銷售額174億元，如按面積計(jì)算約為180萬平方米，則完成全年目標(biāo)的58%。

　　劉華錫稱：“要完成全年銷售面積300萬平米的目標(biāo)仍需努力，但從以往上下半年銷售比值為4：6的慣例來看，今年的銷售還是不錯(cuò)的。”

　　而在財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)方面，截至2012年6月30日，雅居樂總現(xiàn)金及銀行存款為121.31億元，其中非有限制現(xiàn)金為89.92億元，有限制現(xiàn)金的賬面值為31.39億元。報(bào)告期內(nèi)發(fā)行票據(jù)，借款總額291.52億元，其中一年期間歸還借款64億元。

　　2012年8月16日，雅居樂于全國27個(gè)不同城市及地區(qū)擁有總建筑面積為3173萬平方米的土地儲備，平均土地成本僅每平方米1293元。未付土地價(jià)款余額僅8.21億元，并預(yù)期將于2013年底前全數(shù)清付。

　　加速旅游地產(chǎn)

　　在雅居樂上半年銷售額當(dāng)中，其投入重金打造的旅游大盤清水灣項(xiàng)目確認(rèn)銷售額僅為15.43億元，較2011年同期減少72.9%，占集團(tuán)總確認(rèn)銷售金額13.4%，而去年海南清水灣的確認(rèn)營銷額約56.9億元。

　　即便清水灣銷售下滑明顯，但雅居樂方面依然在業(yè)績會上表示了對海南及清水灣項(xiàng)目的看好。

　　陳卓林稱，雖然現(xiàn)在海南樓市受政策影響比較明顯，但其仍認(rèn)為海南前景樂觀，至少不會比很多二線城市更差。下半年在海南方面會繼續(xù)努力，有信心可以完成在年初制定的目標(biāo)。

　　此外，雅居樂在海南文昌等地區(qū)有其他的土地儲備，公司也會繼續(xù)在海南繼續(xù)發(fā)展旅游地產(chǎn)，在未來8-10年內(nèi)，海南將繼續(xù)成為雅居樂重要發(fā)展區(qū)域。

　　陳卓林表示，雖然海南整體市場都有所下降，但如果未來市場穩(wěn)定，海南還是會有很多購買需求，因此并不擔(dān)心海南樓市的未來。

　　陳卓林在業(yè)績會上反復(fù)強(qiáng)調(diào)，能在三年之內(nèi)銷售近300億元的樓盤全國絕無僅有。

　　也恰恰是清水灣項(xiàng)目在過去取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績，也使得雅居樂對于旅游地產(chǎn)信心大增，從2011年開始，雅居樂也明顯加快了在旅游地產(chǎn)的布局。

　　在業(yè)績會上，雅居樂再次表示要加速旅游地產(chǎn)的發(fā)展，總經(jīng)理兼公司秘書衛(wèi)靜心稱，集團(tuán)未來希望將旅游地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入占比提升至20%至30%。

　　2011年，雅居樂在旅游地產(chǎn)方面動作頗大，在云南西雙版納、遼河口、瑞麗等地都簽下了旅游地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議。其中，僅在云南一省，雅居樂就在三個(gè)城市布局，除西雙版納、瑞麗之外，還有騰沖。

　　但從去年下半年后，雅居樂在云南的動作卻沉靜了下來。陳卓林在業(yè)績會上再次表示，這三個(gè)地方都是很多自然景觀資源的城市，雅居樂會繼續(xù)在這里投資旅游地產(chǎn)，

　　陳卓林同時(shí)透露，截至目前，雅居樂雖然已在當(dāng)?shù)睾炗喠丝蚣軈f(xié)議，但政府還沒有正式進(jìn)行土地出讓，因此雅居樂還未持有這些地區(qū)的土地。

　　按照陳卓林的說法，預(yù)計(jì)今年下半年政府將會進(jìn)行土地出讓，而明年或?qū)�會有云南�?xiàng)目推出。

　　不過，陳卓林也同時(shí)表示，雅居樂在這些地方的投資并不是一次性大規(guī)模投入，土地獲取也不是一次性獲得，而是將分批逐漸獲取。

　　下半年小心定價(jià)

　　雖然上半年銷售剛剛達(dá)標(biāo)，但雅居樂依然表示對下半年的銷售充滿信心，今年下半年，雅居樂將有9個(gè)新項(xiàng)目推出市場，

　　資料顯示，這9個(gè)新項(xiàng)目分別為西安雅居樂鉑瑯峯、從化街口鎮(zhèn)項(xiàng)目、南京藏龍御景、中山雍景園國際公寓、沈陽雅居樂花園、廣州雅居樂富春山居、中山神涌項(xiàng)目、中山五桂山秀麗湖項(xiàng)目和佛山禪城區(qū)項(xiàng)目。其中前4個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在第3季度推出，后面5個(gè)項(xiàng)目將在第4季度入市。

　　加上計(jì)劃新入市的項(xiàng)目，陳卓林表示，預(yù)計(jì)今年去化率為52%，全年確認(rèn)銷售面積將有20%的增幅。

　　雅居樂副總裁劉華錫透露，上半年中山有部分項(xiàng)目實(shí)行75折降價(jià)促銷，但涉及有關(guān)單位均為位置較差的單位，并預(yù)料下半年集團(tuán)亦有部分項(xiàng)目出現(xiàn)價(jià)格下調(diào)，但調(diào)整幅度不會太大，并強(qiáng)調(diào)即使促銷也會保持合理利潤。

　　他續(xù)指，現(xiàn)時(shí)并不是提價(jià)的好時(shí)機(jī)，因調(diào)控政策仍然存在，消費(fèi)者認(rèn)為市場接近見底才會積極入市，若加價(jià)會減退消費(fèi)者購買意欲，同時(shí)其表示下半年集團(tuán)推出的9個(gè)新項(xiàng)目亦會小心定價(jià)。

　　事實(shí)上雅居樂對下半年樓市仍持較為謹(jǐn)慎態(tài)度，劉華錫指，目前不預(yù)期調(diào)控會有放松，但若樓市及經(jīng)濟(jì)情況與上半年相若，中央就不會實(shí)施更加嚴(yán)峻的調(diào)控措施。

　　按照中報(bào)顯示，雅居樂全年開工及竣工面積目標(biāo)分別為370萬平方米及390萬平方米，上半年分別完成170萬平方米及120萬平方米。

　　此外，中報(bào)也顯示在雅居樂上半年的銷售中，廣東省內(nèi)項(xiàng)目貢獻(xiàn)比值最大，占全部業(yè)績的73.9%，銷售面積比值更是高達(dá)76.6%。在長三角、華西及環(huán)渤海區(qū)域的銷售則一直顯得較為沉寂。

　　對此，衛(wèi)靜心稱公司自2008年起才開始購入廣東省外地皮，南京為首個(gè)省外項(xiàng)目，因有關(guān)項(xiàng)目需要兩至三年時(shí)間規(guī)劃及建造;因此，目前省外銷售收入占比仍不高，惟將于明年及2014年逐步增加，不過，未來仍會購入廣東省內(nèi)土儲。

　　衛(wèi)靜心續(xù)指，在雅居樂未來業(yè)績構(gòu)成中，除了希望旅游地產(chǎn)的貢獻(xiàn)能占20%-30%外，亦希望廣東省收入占比將為30%至40%，廣東及海南省外收入占比則同樣是30%至40%。

　　在購地方面，衛(wèi)靜心表示雅居樂下半年會把握合理及有利機(jī)會，增加土地儲備，目標(biāo)位置主要在云南、廣州、惠陽及海南等地。雅居樂每年買地的資本開支約為30億至50億元，而上半年集團(tuán)已使用僅16億元，因此，下半年仍有大量增加土儲的空間。

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