銷售安排

　　4月15日，雅居樂公布其首季銷售業(yè)績(jī)。2012年雅居樂首季實(shí)現(xiàn)合約銷售額約63.9億元；合約銷售面積約為52.2萬(wàn)平方米；合約銷售均價(jià)約為12200元/平米。其中，3月份實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約為22億元，合約銷售面積約為21.9萬(wàn)平方米，合約銷售均價(jià)為10000元/平米。

　　雅居樂方面表示，第一季度主要以銷售原有貨量為主，首季度整體的銷售業(yè)績(jī)符合預(yù)期。

　　資料顯示，雅居樂1月合約銷售為20.8億元，合約銷售面積為11.3萬(wàn)平方米，合約銷售均價(jià)為18470元/平米。

　　2月份，雅居樂實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約為人民幣21億元，合約銷售面積約為19萬(wàn)平方米，合約銷售均價(jià)約為11019元/平米。

　　對(duì)比雅居樂1、2、3月的銷售情況發(fā)現(xiàn)，其銷售金額基本持平，但銷售均價(jià)卻出現(xiàn)大幅波動(dòng)，其中1月銷售均價(jià)更是急劇攀升。

　　事實(shí)上，這與雅居樂海南清水灣項(xiàng)目在1月成為主力銷售盤不無(wú)關(guān)系。

　　據(jù)此前報(bào)道，春節(jié)期間，清水灣項(xiàng)目攬金18億元成為海南銷售冠軍樓盤，業(yè)績(jī)也幾乎占雅居樂1月銷售的9成。

　　因此，價(jià)格相對(duì)較高的清水灣項(xiàng)目的熱銷也帶動(dòng)雅居樂整個(gè)均價(jià)的上漲，據(jù)資料顯示，清水灣項(xiàng)目目前洋房均價(jià)20000元/平米，別墅40000元/平米，酒店式公寓均價(jià)28000元/平米。

　　雅居樂方面還透露，預(yù)計(jì)第二季度起，將有多個(gè)全新項(xiàng)目陸續(xù)推出市場(chǎng)，位于中山、廣州、佛山、南京及沈陽(yáng)等城市。

　　其中，預(yù)計(jì)于第二季度會(huì)推出全新的廣州番禺南區(qū)項(xiàng)目，屆時(shí)約有600個(gè)建筑面積100平方米以下的小戶型單位推出市場(chǎng)。

　　此外，廣州雅居樂劍橋郡、惠州雅居樂白鷺湖、增城雅居樂御賓府、重慶雅居樂國(guó)際花園、南海御景名門等項(xiàng)目亦會(huì)在第二季度加推新產(chǎn)品及新組團(tuán)。

　　融資解壓

　　除了將在第二季度加大銷售以求更多現(xiàn)金回流之外，雅居樂還在積極使用更多的融資方式，優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)及鞏固營(yíng)運(yùn)資金基礎(chǔ)，保持穩(wěn)定且充裕的現(xiàn)金流，以適時(shí)把握投資機(jī)遇。

　　3月6日晚，雅居樂發(fā)布公告稱與渣打銀行(香港)有限公司訂立為期18個(gè)月的3.85億港元定期貸款信貸協(xié)議。

　　3月14日其又宣布，公司已成功與匯豐、渣打銀行及瑞銀訂立購(gòu)買協(xié)議，發(fā)行于2017年到期7億美元的9.875%優(yōu)先票據(jù)，發(fā)售價(jià)為票據(jù)本金額的99.903%。

　　據(jù)了解，雅居樂是次優(yōu)先票據(jù)發(fā)行得到資本市場(chǎng)熱烈回響，獲超額認(rèn)購(gòu)9倍。為滿足資本市場(chǎng)對(duì)是次發(fā)行債券的龐大需求，雅居樂將發(fā)行金額由原來(lái)計(jì)劃的5億美元增加至7億美元。

　　雅居樂稱，2012年票據(jù)利息按年利率9.875計(jì)算，自2012年9月20日起，每半年派息一次。

　　該票據(jù)已獲原則上批準(zhǔn)在新加坡證券交易所上市，香港上海匯豐銀行有限公司、渣打銀行及瑞士銀行香港分行為是次發(fā)行優(yōu)先票據(jù)的聯(lián)席牽頭經(jīng)辦人兼聯(lián)席賬簿管理人。

　　雅居樂表示，2012年票據(jù)發(fā)行的估計(jì)所得款凈額經(jīng)扣除包銷折讓及其他有關(guān)開支后，約為6.87億美元，計(jì)劃用作購(gòu)買新地塊、再融資及一般營(yíng)運(yùn)資金用途。

　　而根據(jù)早前相關(guān)分析，雅居樂如此頻繁做融資，主要還是為了支撐公司發(fā)展的需要，緩解龐大的資金壓力。

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