紅商網(wǎng)訊：辛苦搶到手不過一年時間，雅居樂于南京的兩塊土地如今卻頻傳“退地”消息。
南京地王
有知情人士近日對觀點地產(chǎn)新媒體透露，雅居樂近期頻頻找南京浦口區(qū)政府商量退地事宜。
據(jù)了解，雅居樂欲退回的土地是去年獲取的“南京地王”。
2010年10月29日，南京推出了包括3幅江北浦口區(qū)七里河西側(cè)住宅地塊及一幅位于建鄴區(qū)河西大街的商住用地，浦口區(qū)的3幅住宅用地無疑是焦點所在。
其中浦口區(qū)的G40地塊總面積11.36萬平方米，容積率2.5，起拍價為3.3億元。當時參加土地拍賣會的開發(fā)商共有18家，其中有11家都是沖著這塊地而去。
在近兩個小時的拉鋸戰(zhàn)中，雅居樂和世紀金源都表現(xiàn)出了超乎尋常的耐力。經(jīng)過350輪競價后，地塊最終被雅居樂以21.05億元奪得，溢價率高達538%，樓面地價7411元/平方米，成為江北新地王。
隨后的G41地塊拍賣中，雅居樂同樣在經(jīng)過100多輪競拍后，以36.2億元的總價、572%的溢價率獲得該地塊使用權，平均樓面地價為7813元/平方米，刷新了G40剛剛創(chuàng)造的地王紀錄，也趕上了附近新開盤項目的售價。
拍賣會后，雅居樂有關負責人表示，浦口區(qū)地處南京市西北部、長江北岸，與南京市雨花臺區(qū)、江寧區(qū)隔江相望，是南京跨江聯(lián)動發(fā)展的江西北新市區(qū)，未來發(fā)展前景廣闊。
據(jù)當時雅居樂南京公司的人士透露：“預計會以精裝修出售，售價在2萬元/平方米左右。”
但顯然，雅居樂低估了從2010年開始的調(diào)控力度，也對南京市場的發(fā)展表現(xiàn)過于樂觀了。
退地解析
有南京業(yè)內(nèi)人士對觀點地產(chǎn)新媒體表示，很早就有傳聞雅居樂想將兩塊土地退回給政府，但到現(xiàn)在也一直沒有成功。
該人士稱，雖然雅居樂去年獲取的地王位于南京未來的新區(qū)，但因為目前配套等各方面還比較缺乏，以雅居樂去年拿地的價格來說顯然是偏高的。
據(jù)了解，浦口區(qū)是南京從2003年完成規(guī)劃新發(fā)展的城市區(qū)域，發(fā)展至今，該地區(qū)的開發(fā)還在緩慢進行中。
事實上，在去年拿地之時，雅居樂兩地塊的樓面價已經(jīng)接近當時該區(qū)域的房價，但直到目前，該區(qū)域的房價也并未破萬，基本在9000元/平米左右。
雅居樂預計兩宗地塊開發(fā)后均價為2萬元/平米，但上述南京業(yè)內(nèi)人士認為，按照雅居樂的均價計劃，顯然很難找到合適的消費者，因此只有以時間換空間。
他還表示，雅居樂想完全退回兩地塊比較難，不過政府方面可能會相應作出退讓。
其實，針對雅居樂的上述兩宗地王，南京當?shù)卣呀?jīng)有過一次妥協(xié)。
今年9月，有媒體報道稱，雅居樂南京浦口地王擬修改規(guī)劃。當時報道稱，雅居樂在南京的G40、G41地塊容積率由2.5升為2.7，建筑密度也由≤20%調(diào)至≤30%。
報道表示，對比公告和雅居樂宣傳板，不僅土地面積有所增加，容積率和建筑密度也有上升。按照當時雅居樂拿地時業(yè)內(nèi)預計的每平方米1.5萬-2萬元的售價計算，雅居樂至少可以增加9億-12億元的銷售回款。
不過雅居樂方面也回應稱，項目的實際出讓面積未有任何變化，地塊除實際出讓的經(jīng)營性用地外，還有大量的配套建設工程及市政道路、防洪堤新建工程，該部分屬代征代建用地。
11月銷售18億創(chuàng)新低 雅居樂將降價以促銷售
花旗：雅居樂明年銷售仍面臨較大挑戰(zhàn)
銷售乏力 雅居樂明年2月前將暫停拿地
雅居樂“減速” 旅游地產(chǎn)擴張拖累流動性
雅居樂租廣州西塔1.2萬平寫字樓做華南總部
雅居樂首入滬 南京路商圈續(xù)探商業(yè)地產(chǎn)
雅居樂：危險的融資動車
業(yè)主斥雅居樂銷售欺詐 帖標語稱其為奸商
下半年廣州多項目入市 雅居樂首7月售178億
雅居樂簽約鄭州“合村并城”項目 首投68億
雅居樂投資中山三鄉(xiāng) 策略鎖定旅游地產(chǎn)
亞運城爆蘑菇門：雅居樂等5大開發(fā)商遭質(zhì)疑
雅居樂擬發(fā)5億美元可換股債券
雅居樂廣州項目延期拿地3年僅蓋了3層
雅居樂斥4.4億奪廣州花都區(qū)兩幅商業(yè)用地
雅居樂六大商業(yè)旗艦項目今年將亮相中山
雅居樂買地記：賣樓、發(fā)債、創(chuàng)紀錄
激戰(zhàn)5小時 雅居樂43.4億獲廣州科學城地王
雅居樂09年上半年營業(yè)額大升近140%
低成本潛行雅居樂3.3億中山拿地
搜索更多: 雅居樂
