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省外項目軟肋明顯 雅居樂2011年收金315億
http://m.ssvihum.com 2012-02-01 紅商網(wǎng) 發(fā)布稿件

  紅商網(wǎng)訊:在經(jīng)歷了停工、退地等等的風波之后,雅居樂在2011年的表現(xiàn)還算尚可。

  1月11日晚,雅居樂公布了去年的全年銷售業(yè)績,據(jù)悉,其去年銷售完成315.2億元,與2010年相差不多。而12月,雅居樂完成銷售35億元,均價也出現(xiàn)了大幅下降,至8948元/平方米。

  全年銷售完成315億

  據(jù)昨晚雅居樂公告稱,其于2011年12月份錄得合約銷售金額約為35億元,合約銷售面積約為38萬平方米,合約銷售均價約為每平方米8,948元。

  而11月雅居樂銷售僅18億元,約為12月業(yè)績一半左右。

  雅居樂稱,12月新項目中山雅居樂約克郡均錄得合約銷售金額約4億元;廣州雅居樂劍橋郡新組團“香樟道2號”開售,項目錄得合約銷售金額約4億元;重慶雅居樂花園新組團“雅郡”開售,項目錄得合約銷售金額約2億元。

  2011年全年,雅居樂錄得合約銷售金額達315.2億元,與去年相約;合約銷售面積約為311萬平方米,同比增長10%;合約銷售均價約為每平方米10,144元。

  事實上,雅居樂2011年的銷售業(yè)績相比2010年略有下降,2010年其錄得業(yè)績?yōu)?23億元,上升速度頗快,而2011年雅居樂顯然并未能保持如此之前的快速發(fā)展步伐。

  去年年初,雅居樂定下的全年目標為370億元,按此計算,其僅完成約85%。

  但雅居樂方面表示,回顧2011年,集團的區(qū)域多元化戰(zhàn)略布局續(xù)見成效,中山區(qū)域、廣州區(qū)域、海南區(qū)域分別占集團合約銷售總額的24%,25%及23%,而佛山區(qū)域、粵東區(qū)域及西部地區(qū)及長三角則分別占10%、6%及12%。

  雅居樂高層表示,面對嚴峻市況,項目銷售表現(xiàn)符合預期,海南清水灣合約銷售金額約72億元,成為海南單盤銷售冠軍;廣州雅居樂劍橋郡合約銷售金額約47億元,為當?shù)劁N售冠軍;中山凱茵新城、中山世紀新城及中山雅居樂御龍山分別錄得合約銷售金額約26億元、13億元及10億元;惠州雅居樂白鷺湖合約銷售金額約11億元,為當?shù)劁N售冠軍;外省項目亦錄得佳績,成都雅居樂花園及重慶雅居樂花園則分別錄得合約銷售金額約15億元及13億元。

  集團管理層表示:“去年政府對房地產(chǎn)市場的調控及銀根收緊等因素,對房地產(chǎn)市場造成一定的影響,市況與年初相比有較大的變化。有見及此,集團適時調整策略,在12月沖刺完成了全年合約銷售金額35億元,符合集團的預期。全年銷售表現(xiàn)亦體現(xiàn)了集團區(qū)域多元化戰(zhàn)略的效果,有效減低地域性的市場風險。2012年,集團將會密切關注市場動態(tài),提供足夠的貨量,以把握市場好轉時的銷售良機。”

  省外項目疲軟

  事實上,從雅居樂公布的2011年全國各區(qū)域的銷售業(yè)績來看,其主要的業(yè)績支持依然是來自廣東省內,而省外項目除了海南清水灣之外,能提供大量現(xiàn)金回報的并不明顯。

  然而,即使是清水灣,也并未完成其年初制定的百億銷售目標,只銷售了72億元。

  以廣州為例,雅居樂2011年的銷售業(yè)績達到52億元,位列廣州房企成交業(yè)績第三位。

  據(jù)了解,雅居樂地產(chǎn)去年在廣州共有7個項目開售,總貨量超過4000多套。

  其中,位于廣州番禺區(qū)的“雅居樂劍橋郡”2011年1-11月的銷量超43億;市橋南區(qū)的“雅居樂錦官城·星匯”刷新了市橋南片區(qū)的成交記錄;位于花都獅嶺芙蓉大道的“雅居樂嶺會”一月售罄400多套單位;9月份開售的“雅居樂錦城·花錦集”則成為當月廣州樓市的成交冠軍,而年底入市的從化“雅居樂濱江花園”200多套臨江單位兩天售罄。

  與之形成對比的卻是雅居樂在省外項目消化滯緩。

  2011年,雅居樂的另一個劣勢卻已經(jīng)開始顯現(xiàn)。即雅居樂的布局過于集中在廣東省內和海南,而其他省外項目今年為其貢獻的銷售業(yè)績體現(xiàn)并不明顯。

  回顧2011年雅居樂所發(fā)的銷售數(shù)據(jù),幾乎甚少提及除了清水灣之外的廣東省外項目。12月提及的重慶項目也屬首例。

  事實上,在廣東省外雅居樂也在好幾個城市有所布局,包括重慶、南京、成都、西安和沈陽等。

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來源:觀點地產(chǎn)網(wǎng)  武瑾瑩 責編:寄瑤