3月1日，越秀地產(chǎn)在香港舉行了2011年度業(yè)績(jī)報(bào)告發(fā)布會(huì)。越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)陸志峰、執(zhí)行董事林右烽、唐壽春以及執(zhí)行董事兼營(yíng)運(yùn)總經(jīng)理陳志鴻出席了發(fā)布會(huì)。

　　2011年越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)全年?duì)I業(yè)收入102.72億元，同比增長(zhǎng)47%，盈利方面實(shí)現(xiàn)80.82億元，凈資產(chǎn)收益率提升至25%，歸屬公司股東應(yīng)占盈利為51.37億元。

　　另外，物業(yè)銷售2011年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約為90.54億元，同比上升2.2%，完成全年目標(biāo)的101%，廣州國(guó)金中心寫字樓全面交樓。。

　　截止目前，公司土地儲(chǔ)備約為1116萬(wàn)平方米，新開工面積為159萬(wàn)平方米，在建面積約為396萬(wàn)平方米。

　　2011年，全國(guó)9個(gè)新項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)開工，新開工和施工規(guī)模分別達(dá)到160萬(wàn)平方米和400萬(wàn)平方米，均創(chuàng)歷史新高。

　　年前該公司高層就表示，銷售額中超過(guò)半數(shù)的收入來(lái)自商用物業(yè)。作為重點(diǎn)打造的旗下廣州國(guó)金中心項(xiàng)目，2011年為越秀地產(chǎn)帶來(lái)47億元評(píng)估升值。

　　土儲(chǔ)方面，越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)陸志峰表示，公司未來(lái)仍會(huì)積極吸納土儲(chǔ)，當(dāng)中亦會(huì)考慮二、三線城市，暫預(yù)算54億元于年內(nèi)購(gòu)地。

　　“通過(guò)”越秀地產(chǎn)+越秀房托“這一國(guó)內(nèi)唯一的平臺(tái)組合優(yōu)勢(shì)，著力打造商業(yè)經(jīng)營(yíng)能力，確立”開發(fā)+運(yùn)營(yíng)+金融“的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式，推進(jìn)越秀地產(chǎn)與越秀房托形成常態(tài)化的互動(dòng)。”公司執(zhí)董林右烽如是說(shuō)。

　　對(duì)于2012年，陸志峰表示，目前的房地產(chǎn)調(diào)控基本見底。雖然短期內(nèi)仍會(huì)持續(xù)下去，但是再加碼的可能性不大，房地產(chǎn)的長(zhǎng)期向好的趨勢(shì)沒(méi)有變，越秀地產(chǎn)不降低2012年的銷售目標(biāo)，而在去年90億元的基礎(chǔ)上，爭(zhēng)取達(dá)到100億元，將大力發(fā)展商業(yè)。

　　陸志峰稱，通過(guò)3年的結(jié)構(gòu)調(diào)整，目前調(diào)整已經(jīng)基本到位，從越秀投資發(fā)展成為一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商，形成一個(gè)很好的發(fā)展開始。

　　他還表示，目前集團(tuán)擁有的兩個(gè)上市平臺(tái)，即越秀房托和越秀地產(chǎn)，互動(dòng)將要進(jìn)入常態(tài)化。

　　陸志峰認(rèn)為，2011年對(duì)于房企來(lái)說(shuō)是很困難的一年，但2012年會(huì)好轉(zhuǎn)起來(lái)。雖然調(diào)控政策是長(zhǎng)期執(zhí)行，但在擠掉泡沫后會(huì)正常發(fā)展起來(lái)。

　　以下是業(yè)績(jī)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)答問(wèn)實(shí)錄：

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：越秀地產(chǎn)今年的資金支出是140億，但合同銷售目標(biāo)卻是100億，這是基于什么考慮？另外，年初，看到越秀地產(chǎn)在今年要在9個(gè)城市推出22個(gè)項(xiàng)目，但報(bào)告上是16個(gè)項(xiàng)目，是不是基于對(duì)市場(chǎng)的判斷？

　　在調(diào)控政策不放松的情況下，越秀計(jì)劃在2012年達(dá)到比較大的營(yíng)業(yè)規(guī)模，請(qǐng)問(wèn)對(duì)市場(chǎng)是怎么看待的？之前越秀一直是立足廣州，布局珠三角，拓展全國(guó)的戰(zhàn)略，在2012年這個(gè)戰(zhàn)略會(huì)不會(huì)有一些新的變化？

　　唐壽春：關(guān)于資金問(wèn)題，資金的支出大概是140億元，而合同銷售目標(biāo)收入只有100億，這有什么樣的關(guān)系，有兩層意思。

　　第一，100億的銷售收入是與去年基本持平，略有增長(zhǎng)的銷售目標(biāo)。這個(gè)銷售目標(biāo)是越秀基于今年房地產(chǎn)的形勢(shì)以及自身實(shí)際情況定而制定的一個(gè)比較穩(wěn)健的銷售目標(biāo)。

　　但是支出中的140億包含了54億左右的土地投入，也就是說(shuō)在2012年原有的基礎(chǔ)上進(jìn)行發(fā)展，如果有好的地塊還是會(huì)去增加投入。所以，就加了50億，顯然支出會(huì)大于當(dāng)期經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)金流。另外，還有銀行額度，以及其它的資產(chǎn)儲(chǔ)備等，所以這個(gè)資金不是問(wèn)題。

　　陳志鴻：年初說(shuō)要推出市場(chǎng)的有22個(gè)項(xiàng)目，今天表上說(shuō)的只有16個(gè)項(xiàng)目，這并不是說(shuō)減少推量，只是這兩個(gè)數(shù)據(jù)是口徑不一致，項(xiàng)目建設(shè)和推盤還是會(huì)按照計(jì)劃進(jìn)行。

　　而關(guān)于今年對(duì)市場(chǎng)的判斷，我認(rèn)為，整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展的前景還是很大的，需求也很旺盛。而目前政策環(huán)境下國(guó)家用行政手段控制需求，這個(gè)政策沒(méi)有松動(dòng)之前，需求和供給之間好像是供給大于需求。所以，限購(gòu)政策會(huì)持續(xù)一段時(shí)間的。

　　中國(guó)人多地少，房子成稀缺品，國(guó)家通過(guò)各種手段來(lái)控制需求。但整個(gè)市場(chǎng)供給和需求在各種調(diào)控之下是會(huì)有變化的。如果今年政策再?gòu)木o往下，那么這個(gè)行業(yè)可能就會(huì)存在崩盤，所以這個(gè)行業(yè)還是會(huì)按照既定的規(guī)律發(fā)展。因?yàn)閲?guó)家在新的調(diào)控措施下把規(guī)則定好了，企業(yè)會(huì)在這基礎(chǔ)上調(diào)整人員、戰(zhàn)略等以利于企業(yè)健康發(fā)展。基于該判斷，越秀2011年的開發(fā)策略和銷售計(jì)劃還是按照制定的計(jì)劃來(lái)實(shí)行。

　　至于戰(zhàn)略問(wèn)題，三年制定的戰(zhàn)略規(guī)劃是立足廣州，發(fā)展珠三角，布局全國(guó)，如今越秀依舊堅(jiān)定，不會(huì)改變，朝著這個(gè)大方向繼續(xù)前進(jìn)。

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