現金流負22億港元 3年土儲投入210億
紅商網訊:中國最早進行房地產市場改革的越秀地產股份有限公司(以下簡稱“越秀地產”),雖然備受地方政府的呵護,卻很難發(fā)展壯大。保守、固步自封,難以走出區(qū)域市場,是越秀地產發(fā)展緩慢的一個很重要原因。特別是今年前9個月,越秀地產的銷售目標完成率只有52.40%。
而只是10月當月,越秀地產就完成年度銷售目標的20.02%,但是在這組華麗的數據背后,卻難掩越秀地產在大學城區(qū)域投入30億元,卻只回籠2.55億元現金的尷尬;四處拋售物業(yè)變現資產,以填補資金缺口,經營活動之現金流入凈額仍為-22.36億港元的窘境。
大學城投入30億回籠2.55億
11月7日,越秀地產公布業(yè)績報告:10月份合同銷售面積達7.59萬平方米,合同銷售金額18.17億元,同比大幅增長逾1倍,創(chuàng)下近3年來的新高。
但是,越秀地產首10個月的合同銷售金額65.36億元,同比仍下跌14.9%,僅完成全年目標的72.6%。
不過,相比之下,前9個月的銷售目標完成率還不過52.40%。僅僅1個月之間,越秀地產就完成年度銷售目標的20.02%,堪稱創(chuàng)紀錄亦不為過。
9月份以來,越秀地產陸續(xù)推出市場的有廣州的星匯金沙、大學城星匯文華、珠江新城財富世紀廣場、花都逸泉韻翠和南沙濱海?雋城等5個項目;而在異地市場,則有江門星匯名庭、中山星匯云錦、煙臺星匯鳳凰及沈陽越秀岄湖郡等。據越秀地產《2011年10月份經營情況》顯示,住宅項目貢獻主要來自于星匯金沙和星匯文華。
其間,越秀地產旗下項目降價促銷活動更是層出不窮。其中,江門星匯名庭以“慶祝扎根江門兩年”之名推出5000萬元房款回饋市民推出限時搶購;花都首盤逸泉韻翠月初報價7000-7500元/平方米,隨后新推貨進行年底優(yōu)惠促銷,報價6000-7000元/平方米。
其中,星匯金沙更是祭出“1成首付”的撒手锏;大學城星匯文華推出一次性付款9.4折,商業(yè)貸款9.6折等,另外在付款方式之后再享受9.8折優(yōu)惠,計得最低折扣達到9.2折。
即便如此,調控繼續(xù)趨緊,越秀地產旗下高價項目銷售已顯疲軟。
時代周報記者查閱廣州市國土房管局官方網站陽光家緣,截至11月28日,星匯金沙已取得預售許可證為551套,僅出售132套,均價為1.36萬元/平方米,去化率不過23.95%;而大學城星匯文華已取得預售許可證為569套,目前近出售154套,去化率不過27.06%,均價由2.10萬元/平方米降至1.96萬元/平方米。
早已被寄以厚望的大學城項目或許亦是眾矢之的。
自2009年12月11日,越秀地產在短短半小時內獨吞廣州大學城出讓的5幅地塊,其后在大學城推出12幅地塊中越秀地產占到9幅之多,實現了對大學城的壟斷。大學城區(qū)域樓面地價被越秀地產推高至9503元/平方米,幾近持平于大學城在售樓盤。
對大學城區(qū)域寄予厚望的越秀地產,在兩年間投入超過30億元拿地。但是截至今年10月份,卻只實現銷售收入2.55億元。
即使越秀地產自9月份起屢次巧立名目的降價促銷,但還是難以挽回銷售頹勢。相應地,縱觀其10月份的銷售成績,不難發(fā)現,主要貢獻卻是來自于物業(yè)拋售,即珠江新城非限購商業(yè)項目財富世紀廣場和位于海珠區(qū)的江南新苑裙樓商鋪的拋售。
上述裙樓商鋪項目均價達到41700元/平方米,可以說是越秀地產今年以來旗下項目的“單價之王”,僅僅依靠江南新苑就已錄得9.96億元的銷售收入,超過其10月整體銷售額的50%。
異地銷售貢獻不足3%
作為20世紀90年代廣州房地產市場“三大家”(廣信、珠實和城建)之一:越秀地產的前身,廣州城建背景雄厚,資源豐富,主導廣州房地產市場久矣。憑借廣州籌備“六運會”開發(fā)天河體育中心政府圈起的4.5平方公里土地劃撥,繼而晉升為廣州“最大的地主”。
不過,越秀地產的異地擴張,絕非坦途。
1月26日,越秀地產與茂名市政府簽訂“戰(zhàn)略合作協(xié)定”,要在茂名建設總面積逾5000畝的“越秀新城”,合約333萬平方米。
事實上,茂名市政府2011年能夠拿到的用地指標最多是5000畝,無疑是悉數落入越秀地產囊中。按照計劃,茂名新增土地儲備將是已有土地儲備的1/3。
然而,就在越秀地產津津樂道于開發(fā)“集旅游度假、高端商務、高端居住、商業(yè)配套、休閑運動公園于一體”的城市綜合體之際,時隔不過1月,批出5000畝土地給越秀地產的前茂名市委書記羅蔭國被刑拘。
盡管越秀地產堅持5000畝的“越秀新城”興建計劃不變,但是至3月24日,茂名國土局長陳海亭卻表示,一期不能按協(xié)定批地,已要求越秀地產將計劃壓縮到2000-2500畝。
廣州頂級寫字樓20年變遷 越秀天河差距拉大
杭州再拿三地 越秀地產加速省外拓張
越秀地產:目前西塔整體出租率為75%
越秀地產以14.1億元高價拿下廣州科學城靚地
越秀地產廣州綜合體項目開盤日銷7億
年內第四次 越秀地產獲10億港元貸款
越秀地產大學城三大“星匯”系列動工
陳志鴻上任越秀地產執(zhí)董及運營總經理
越秀地產超百億元投資中山建四個綜合體
越秀地產廣州番禺大學城兩地王即將動工
進軍環(huán)渤海區(qū)域 越秀地產重筆發(fā)力沈城
越秀地產21.5億元拍下沈陽南塔街地塊
全年銷售88億 越秀地產提五年商業(yè)調整計劃
2010年收入4.85億越秀房托入滬收購擱淺
茂名購地5000畝 越秀地產建大型綜合體
茂名購地5000畝 越秀地產投建大型綜合體
越秀地產投建廣東茂名5000畝綜合體項目
越秀地產竟得商業(yè)地塊將再建超高層地標
越秀地產28億收購武漢一商住用地
剝離廣州宏城超市 越秀專攻地產
搜索更多: 越秀