兩個建筑在中軸線兩側相立而建，倒是頗為巧合的代表了中國房地產開發(fā)中過去國企主導，今日港資北上的態(tài)勢。

　　西塔：國企越秀

　　西塔占地面積3.1萬平方米，總建筑面積45.6萬平方米，地上103層，地下4層，建筑高度432米，現(xiàn)居全球十大高樓第七位，為中國內地第二高樓、中國(含港澳臺)第四高樓。如此矚目的建筑，對于開發(fā)商越秀地產來說，從獲取到開發(fā)，歷經六年時光。

　　2005年9月15日上午，在廣州市房地產交易中心拍賣大廳，廣州市珠江新城核心商務區(qū)J1-2、J1-5地塊土地使用權公開招標，參加競標的粵、港、滬六大地產巨頭，上演了一場“六虎爭霸”。其中恒大和越秀城建的競標報價最高，達到樓面地價每平方米2856元。

　　據(jù)當時的資料顯示，西塔的招標采用綜合評分法，以投標人的業(yè)績、開發(fā)方案、經營方案、融資方案、接受政府監(jiān)管方案、土地競投價格和政府優(yōu)惠條件等幾方面指標作為評標條件，其中土地競投價格和政府優(yōu)惠條件的得分將占評標總分的40%，最后綜合評分最高者為中標單位。

　　其實，為保證開發(fā)的順利進行，廣州政府已經對開發(fā)商的應征“門檻”提出了較高的要求。包括國有土地使用權出讓招標公告規(guī)定，應征的開發(fā)商可以是境內外具有獨立法人資格的大型公司或聯(lián)合體，須具有海內外發(fā)行股票或貸款等融資能力和渠道。企業(yè)總資產達50億元人民幣以上；企業(yè)凈資產達20億元人民幣以上；企業(yè)過往3年平均資產負債率小于等于70%。

　　面對如此嚴苛的條件，富力、新世界集團、上海長峰、城建集團、恒大和新鴻基六大開發(fā)商獲得“初賽權”。經過激烈的角逐，廣州市城市建設開發(fā)有限公司、廣州市城市建設開發(fā)集團有限公司、越秀投資有限公司(聯(lián)合體)中標勝出。

　　事實上，越秀集團的最終勝出，除了報建方案等的指標過關之外，其最終結果應該也在業(yè)內預料之中，畢竟作為廣州未來的地標，由廣州本地國企牽頭建設完成，也屬情理之中的事情。

　　尤其是，在2005年之時，富力剛剛布局珠江新城的商業(yè)地產，此前并無商業(yè)項目，特別是超高層建筑的經驗。而恒大，直至今日亦無超高層建筑的作品。

　　但作為廣州本地老牌國企的越秀集團，早在廣州有開發(fā)商業(yè)地產的經驗累積。

　　在越秀集團旗下香港上市平臺--越秀房托公司名下，就包括有白馬商貿大廈、維多利廣場、城建大廈、財富廣場等早就修建完工，并運營頗佳的商業(yè)項目。

　　以位于天河商圈的維多利廣場為例，其樓高222.6米，由6層商業(yè)群樓、4層地下停車場及兩座分別為52層、36層的寫字樓組成，于2005年8月正式開盤。

　　雖然維多利廣場最高寫字樓的樓層數(shù)只有西塔的一半，但與富力、恒大這些沒有半點商業(yè)開發(fā)經驗的企業(yè)相比，越秀集團的優(yōu)勢顯然更見明晰。

　　不過，在越秀集團明確獲得西塔開發(fā)運營權之后，仍然有其他企業(yè)，期望通過合作途徑加入到西塔的開發(fā)建設之中。2005年招標之時，新鴻基因在招書中提出“零地價和免收市政配套費”條件不敵越秀城建，無緣廣州西塔。

　　但2007年，卻流傳新鴻基直接與越秀集團方面洽談，欲獲取項目股權的說法。

　　“新鴻基正在和越秀城建洽談收購西塔項目股權的事宜，估計雙方已經大致達成一致，只差最后的簽約了。”2007年11月，廣州業(yè)內流傳著如此言論。

　　有知情人士表示，兩年前，越秀城建報出的價格和條件對新鴻基來說太冒險了，但現(xiàn)在情況不一樣了，“新鴻基是看準了市場后再跟越秀城建談合作的，代價雖然比以前高，但還是很劃算”。

　　不過，最終新鴻基并未成為西塔的開發(fā)者之一。越秀集團獨立完成了整個西塔項目的修建及招商。

　　東塔：港資周大福

　　在成功獲得西塔進行開發(fā)之后，再將東塔也拿下，使得越秀集團的名字隨著廣州兩大地標而揚名四海，成為大多數(shù)業(yè)內人士的猜測。

　　但是不曾想到的是，2008年，一場席卷全球的金融危機粉碎了如此預想。越秀集團不得不飲恨放手東塔項目。

　　事實上，最后獲得項目的不再是國企，反而是一家港資企業(yè)。不過，該港資企業(yè)亦不是主要從事房地產業(yè)務的，其主營業(yè)務是珠寶類。

　　這就是知名的周大福集團。還好，在周大福老板手中，另一個知名上市平臺就是以做房地產為主的新世界集團，其開發(fā)的住宅和商業(yè)項目遍及香港及內地。

　　2008年4月1日，東塔地塊首次掛牌亮相，廣州市國土房管局為這次土地出讓制定了嚴格的準入門檻和復雜的審評程序，只有連續(xù)三年總資產超過130億元并具備海內外融資能力的申請人才有資格競買。

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