91精品国产搜索一级毛片,97人人模人人爽人人喊小说

越秀地王閑置四年麗豐控股資金鏈臨大考 http://m.ssvihum.com 2012-01-10 紅商網(wǎng) 發(fā)布稿件

　　地王的遲緩上市是麗豐控股內(nèi)地發(fā)展緩慢的一個(gè)縮影。記者鄺陽升攝

　　本報(bào)記者肖素吟發(fā)自廣州

　　紅商網(wǎng)訊：蟄伏4年，越秀地王無人問津，或悄然始動工，或拆遷仍無果。

　　已故香港福海林百欣及其家族旗下的麗豐控股有限公司（01125.HK，以下簡稱“麗豐控股”），于2007年勇戰(zhàn)萬科、合生創(chuàng)展等地產(chǎn)大鱷，競得越秀三幅捆綁地塊，樓面地價(jià)高達(dá)9456元/平方米，幾乎逼平彼時(shí)越秀區(qū)的一手房均價(jià)9966元/平方米。時(shí)過境遷，樓價(jià)高漲翻倍，麗豐控股旗下越秀地王仍然待字閨中逾4年。

　　地王的遲緩上市，亦是麗豐控股內(nèi)地發(fā)展緩慢的一個(gè)縮影，其年銷售額不過20億元。然而此前，麗豐控股卻高調(diào)宣稱要在珠海投資180億元建設(shè)星藝文創(chuàng)天地項(xiàng)目。這對于麗豐控股來說，無疑是背上了一個(gè)沉重的包袱。

　　地王項(xiàng)目尚在襁褓中

　　2007年7月26日，廣州市國土房管局以捆綁方式拍賣老城區(qū)爛尾地，其中一組捆綁地塊，包括一幅望東山湖景的住宅地，一幅望珠江景的商業(yè)金融用地，以及一幅老城中心旺區(qū)觀綠路的商住地塊，更是引發(fā)了9大開發(fā)商的廝殺，萬科、會德豐、合生創(chuàng)展、廣電集團(tuán)等地產(chǎn)大鱷會戰(zhàn)其中。

　　麗豐控股旗下振高集團(tuán)、振皓公司和翠樺公司聯(lián)合體更是連番叫陣萬科，從2.2億元一路相互叫價(jià)，經(jīng)過55輪叫價(jià)，最終麗豐控股斥資3.16億元將3幅地塊納入囊中，成交額高出底價(jià)137%。

　　時(shí)代周報(bào)記者查閱土地交易信息可得，東華東路住宅用地凈用地面積2405平方米，規(guī)劃建筑面積為10582平方米；大沙頭路商業(yè)金融業(yè)用地凈用地面積1622平方米，規(guī)劃建筑面積為8807平方米；而觀綠路商住用地凈用地面積1908平方米，規(guī)劃建筑面積為14030平方米。以此計(jì)算，3幅地塊的樓面地價(jià)已高達(dá)9456元/平方米，問鼎2007年廣州單價(jià)地王。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，彼時(shí)該地價(jià)尚未包括需額外支付的一幅市政綠化用地地塊的拆遷費(fèi)用，如果加進(jìn)去，土地成本預(yù)計(jì)尚且需要加1200-1700元/平方米。

　　根據(jù)麗豐控股2007年年報(bào)，以上3個(gè)項(xiàng)目均預(yù)計(jì)于2011年建成。然而，時(shí)過4年，昔日地王卻依舊還在襁褓中。目前，建設(shè)進(jìn)度最快的是東華東路地塊。12月22日，時(shí)代周報(bào)記者來到越秀區(qū)東華東路，在標(biāo)有“麗豐控股東山京士柏”的圍墻內(nèi)，藍(lán)網(wǎng)覆蓋，目前已建有兩層之高，而根據(jù)規(guī)劃，該項(xiàng)目將建設(shè)為20層的住宅樓項(xiàng)目。

　　捆綁地塊中的第二幅地塊中的大沙頭路項(xiàng)目施工亦不過是剛剛開始，若干輛泥頭車擁堵在工地門口。此前4年，該地塊一直用作臨時(shí)停車場和洗車場。

　　命運(yùn)較為坎坷的則是至今尚未開工的觀綠路地塊。即使在“麗豐控股”的圍墻內(nèi)，主要還是臨時(shí)停車場，其北側(cè)尚有未完成拆遷房屋，兩三層的破舊樓房散落其側(cè)。在此期間，麗豐控股并非毫無動作。

　　據(jù)時(shí)代周報(bào)記者了解，此前，麗豐控股曾希望提高該地塊的容積率，擬從7.35提高到9.03，然而事與愿違，有關(guān)部門以建設(shè)可行性不高拒絕了麗豐控股的請求。目前，觀綠路地塊仍在發(fā)展規(guī)劃中。

　　時(shí)逾4年，越秀地王還沒有建成，然而，越秀區(qū)住宅均價(jià)卻早已翻了2.5倍，商業(yè)地產(chǎn)均價(jià)也翻了二三倍。根據(jù)廣州市國土房管局官方網(wǎng)站陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，2011年11月廣州市十區(qū)新建商品房網(wǎng)上簽約信息中，越秀區(qū)住宅均價(jià)24811元/平方米，寫字樓均價(jià)為28454元/平方米，而商鋪的均價(jià)更是高達(dá)15.8864萬元/平方米。

　　內(nèi)地發(fā)展步伐遲緩

　　地王的遲緩上市，亦是麗豐控股步調(diào)緩慢的一個(gè)縮影。事實(shí)上，在此后的諸多土地交易拍賣現(xiàn)場，不乏麗豐控股的影子，但是每每空手而歸，一直未曾新增土地儲備。

　　截至2010年年底，麗豐控股在內(nèi)地的總樓面面積為1000萬平方尺，即111.11萬平方米，均集中于上海和廣州、中山，項(xiàng)目總數(shù)一直都不超過10個(gè)。

　　直至2011年9月16日，麗豐控股及豐德麗控股有限公司（豐德麗）與珠海市橫琴新區(qū)管委會訂立合作協(xié)議，以期共同在珠海市橫琴文化創(chuàng)意園投資建設(shè)星藝文創(chuàng)天地項(xiàng)目。

40億江門實(shí)驗(yàn) 越秀地產(chǎn)二三線造城

越秀集團(tuán)投40億建城市綜合體布局江門

越秀地產(chǎn)近5億轉(zhuǎn)手東方寶泰95％股權(quán)

越秀地產(chǎn)近5億出售廣州東站商業(yè)廣場

特別報(bào)道：越秀與周大福雙塔故事

越秀地產(chǎn)現(xiàn)金流負(fù)22.36億港元欲拋售物業(yè)

廣州頂級寫字樓20年變遷越秀天河差距拉大

杭州再拿三地越秀地產(chǎn)加速省外拓張