紅商網(wǎng)訊：12月14日，越秀集團與廣東省江門市人民政府在廣州簽署全面戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，越秀集團在江門增加40億投資和60萬平方米的土地儲備，全面參與江門的城市建設(shè)，雙方還將在房地產(chǎn)、交通基建、金融證券、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域深化全面合作。
越秀集團董事長陸志峰在簽約儀式上表示，目前，江門的商業(yè)地產(chǎn)集中于老城區(qū)，新區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)項目正處于起步發(fā)展階段，尚未形成區(qū)域?qū)嵙�，發(fā)展空間較大。
根據(jù)雙方協(xié)議，越秀集團將利用自身豐富的開發(fā)、運營及管理經(jīng)驗和資本運作能力，以房地產(chǎn)為突破口，把江門作為區(qū)域性擴張發(fā)展的重點基礎(chǔ)城市，不斷拓寬投資領(lǐng)域。
起步江門
“江門是越秀集團走出廣州、全國布局戰(zhàn)略部署下第一個進入的城市，戰(zhàn)略意義十分重大。”陸志峰如是說。
經(jīng)過拆分、重組，越秀集團旗下越秀地產(chǎn)成為一家專營的房地產(chǎn)公司，并確立“立足廣州，拓展全國”的發(fā)展思路，而其全國擴張的第一步就選擇了江門。
2009年6月2日，越秀投資以總價9.68億元拿下江門城區(qū)西區(qū)拿下總面積為18.8萬平方米的兩塊地皮，建筑面積達到43.2萬平方米，使其成為江門新“地王”，樓面地價約為2300元/平方米。
該兩幅地塊位于江門市北新城區(qū)CBD中軸線北端，是江門市集行政、文化、新型居住社區(qū)于一體的城市中心區(qū)。項目命名為星匯名庭，由38棟高層與小高層住宅組成，該項目首期已于2011年7月21日開售。
包括上述土地在內(nèi)，越秀集團在江門已經(jīng)拿下總用地面積21.9萬平方米的地塊用做開發(fā)城市綜合體，原預計總投資超過40億元。而此次雙方簽署合作協(xié)議，越秀集團將追加40億元的投資，并新獲得60萬平方米的土地儲備。
除了越秀集團旗下越秀地產(chǎn)繼續(xù)跟進江門星匯名庭項目和城市綜合體建設(shè)，并適時擴大投資規(guī)模，越秀交通基建將充分利用江門大力拓展與周邊市區(qū)交通網(wǎng)絡(luò)鋪設(shè)的時機，參與江門的城市交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；以廣州證券為主體的越秀金融也將積極向江門市企業(yè)提供IPO融資、債券、資產(chǎn)管理以及財富管理等金融服務(wù)。
越秀地產(chǎn)投資關(guān)系部夏恒良也對此表示，江門是越秀地產(chǎn)走出廣州大本營，布局珠三角的第一站，今后也將會繼續(xù)尋求與其政府合作，加大投資發(fā)展城市綜合體。
二三線“造城”
江門起步后，越秀地產(chǎn)邁開了進軍城市綜合體的步伐，也開始了其在二三線城市的“造城”行動。
2011年1月26日，越秀集團與廣東省茂名市政府簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，雙方將在扶貧、房地產(chǎn)開發(fā)、交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、金融證券、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域開展全面深入的合作，擬在茂名打造總占地面積超過5000畝的大型綜合體項目。
據(jù)悉，該項目為環(huán)水東灣新城的“歌美海越秀新城”項目，是一個集旅游度假、高端商務(wù)、高端居住、商業(yè)配套、休閑運動公園于一體的城市綜合體。目前雙方已就該項目的規(guī)劃、設(shè)計及首期用地的出讓工作基本達成一致。
2011年6月2日，越秀集團與中山市人民政府簽署全面戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，雙方將在房地產(chǎn)、交通基建、金融證券三方面開展合作。
據(jù)悉，越秀地產(chǎn)在中山市目前擁有開發(fā)面積合計超過140萬平方米的4個城市綜合開發(fā)項目，總投資超過100億元。這4個項目分別是南區(qū)星匯云錦項目、岐江西路星匯雋庭項目、東區(qū)博愛七路項目和東升鎮(zhèn)商住項目。
夏恒良透露，目前這些城市綜合體的具體合作項目還沒有落實。他指出，上述協(xié)議包括房地產(chǎn)開發(fā)、金融平臺、土地開發(fā)等，需要與地方政府全方位多層次的溝通。
夏恒良補充稱，城市綜合體的開發(fā)是越秀地產(chǎn)商業(yè)戰(zhàn)略的重要組成部分，在未來的發(fā)展中，商業(yè)地產(chǎn)的比例將會逐漸增加。
“在當今城市化進程不斷加快的局面下，越秀地產(chǎn)趁勢進入二三線城市發(fā)展城市綜合體項目，這是戰(zhàn)略性的調(diào)整。”合富輝煌首席分析師黎文江則認為，這樣的綜合體模式符合越秀今后的發(fā)展需要。
他指出，目前一線城市調(diào)控政策比較嚴格，廣州拿地的成本太高。相反，更多的大開發(fā)商向二三線城市轉(zhuǎn)移，越秀亦不會例外。
世邦魏理仕華南區(qū)董事嚴思慧也有相似的看法，她表示，一線城市競爭激勵、不容易獲取建設(shè)用地，而二三線城市在市中心也越來越難取得單純的住宅用地了，二三線城市的綜合體往往在城市最核心位置，因此發(fā)展商也愿意開發(fā)這類型的綜合體。
國信證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師方焱也表示，“造城”的趨勢的不斷增加，一方面是當?shù)卣男枨�，希望更多大開發(fā)商介入開發(fā)新的CBD；另一方面是基于當前市場情況，開發(fā)商選擇二三線城市發(fā)展，不失為是一種調(diào)控下的突圍。
越秀集團投40億建城市綜合體布局江門
越秀地產(chǎn)近5億轉(zhuǎn)手東方寶泰95％股權(quán)
越秀地產(chǎn)近5億出售廣州東站商業(yè)廣場
特別報道：越秀與周大福 雙塔故事
越秀地產(chǎn)現(xiàn)金流負22.36億港元 欲拋售物業(yè)
廣州頂級寫字樓20年變遷 越秀天河差距拉大
杭州再拿三地 越秀地產(chǎn)加速省外拓張
越秀地產(chǎn)：目前西塔整體出租率為75%
越秀地產(chǎn)以14.1億元高價拿下廣州科學城靚地
越秀地產(chǎn)廣州綜合體項目開盤日銷7億
年內(nèi)第四次 越秀地產(chǎn)獲10億港元貸款
越秀地產(chǎn)大學城三大“星匯”系列動工
陳志鴻上任越秀地產(chǎn)執(zhí)董及運營總經(jīng)理
越秀地產(chǎn)超百億元投資中山建四個綜合體
越秀地產(chǎn)廣州番禺大學城兩地王即將動工
進軍環(huán)渤海區(qū)域 越秀地產(chǎn)重筆發(fā)力沈城
越秀地產(chǎn)21.5億元拍下沈陽南塔街地塊
全年銷售88億 越秀地產(chǎn)提五年商業(yè)調(diào)整計劃
2010年收入4.85億越秀房托入滬收購擱淺
茂名購地5000畝 越秀地產(chǎn)建大型綜合體
搜索更多: 越秀
