紅商網(wǎng)訊：2月28日，新鴻基公布截至去年12月底止中期業(yè)績(jī)。
不過(guò)，有趣的是，在昨日舉行的業(yè)績(jī)新聞發(fā)布會(huì)上，新鴻基的業(yè)績(jī)及未來(lái)的發(fā)展并沒(méi)有成為現(xiàn)場(chǎng)媒體最為關(guān)注的問(wèn)題，反而因臨近香港特區(qū)政府新領(lǐng)導(dǎo)選舉，在香港財(cái)經(jīng)界舉足輕重的郭氏兄弟對(duì)新特首的種種意見(jiàn)，成為了昨日現(xiàn)場(chǎng)記者最有興趣了解的情況。
對(duì)此，新鴻基地產(chǎn)主席兼董事總經(jīng)理郭炳聯(lián)和郭炳江雖頗感無(wú)奈，但還是耐心十足的回答了所有的問(wèn)題。
業(yè)績(jī)穩(wěn)定
公告顯示，新鴻基在業(yè)績(jī)期內(nèi)撇除投資物業(yè)公平價(jià)值變動(dòng)影響后，可撥歸公司股東基礎(chǔ)溢利按年上升13%至117.73億港元。
此外，賬目所示可撥歸公司股東溢利及每股盈利分別為211.31億港元及8.22港元。而期內(nèi)賬目所示溢利包括投資物業(yè)重估盈余的數(shù)額為94.63億港元。
據(jù)公告顯示，連同合作項(xiàng)目的收益，新鴻基于截至2011年12月31日止的6個(gè)月內(nèi)入帳的物業(yè)銷售總額合共214.3億港元，有關(guān)溢利為78.86億港元，按年跌11.5%，上年度同期溢利包括出售新加坡豪華住宅所得的一次性收益，為89.11億港元。
而業(yè)績(jī)期內(nèi)，新鴻基預(yù)售物業(yè)成績(jī)?nèi)匀怀錾�，按所占�?quán)益計(jì)算，合約銷售總額達(dá)248.97億港元，較上年度同期增加13%。
在租賃業(yè)務(wù)方面，新鴻基在業(yè)績(jī)期內(nèi)也錄得了穩(wěn)健的增長(zhǎng)，其稱，主要是受惠于新簽和續(xù)租的租金較舊約均有上升，以及來(lái)自香港環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)、內(nèi)地上海國(guó)金中心和上海環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)那個(gè)第一期等新物業(yè)的租金貢獻(xiàn)上升。
公告顯示，連同合作項(xiàng)目的收益，租金總收入上升14%至69.46億港元，而租金凈收入則上升14%至52.75億港元。
至于內(nèi)地的發(fā)展情況，新鴻基方面表示，集團(tuán)于去年12月在內(nèi)地的土地儲(chǔ)備達(dá)853萬(wàn)平方米，包括778萬(wàn)平方米的發(fā)展中物業(yè)，其中逾75％為高級(jí)住宅或服務(wù)式公寓，其余為優(yōu)質(zhì)寫字樓、商場(chǎng)及酒店。
此外，新鴻基還在內(nèi)地持有75萬(wàn)平方米的已落成投資物業(yè)，主要是位于重點(diǎn)城市黃金地段的優(yōu)質(zhì)寫字樓及商場(chǎng)。
回顧期內(nèi)，以所占權(quán)益計(jì)算，新鴻基在內(nèi)地錄得合約銷售額超過(guò)20億港元，主要來(lái)自合作發(fā)展項(xiàng)目包括廣州的天鑾和玖瓏湖、無(wú)錫太古國(guó)際社區(qū)及成都悅城。
濱江凱旋門與內(nèi)地計(jì)劃
在2011年，新鴻基的銷售表現(xiàn)一直不錯(cuò)，而2012年新鴻基更是定下了更高的銷售目標(biāo)。
新鴻基旗下新地代理執(zhí)行董事雷霆出席業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)表示，新財(cái)年，其年度目標(biāo)物業(yè)銷售320億港元，涉及約3500套單位，目前已鎖定90%。
其中，內(nèi)地方面主要推售項(xiàng)目有位于陸家嘴擁覽外灘上海濱江凱旋門第一期，以及數(shù)個(gè)合作發(fā)展的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，包括成都天曜第一期、廣州峻林第一期及天鑾第二期。
對(duì)于上海濱江凱旋門項(xiàng)目，新鴻基方面表示第一期逾5萬(wàn)平方米的總樓面面積將于短期內(nèi)推出市場(chǎng)。
據(jù)雷霆介紹，上海浦東項(xiàng)目正待市政府批準(zhǔn)出售，目前已經(jīng)進(jìn)行到獲得預(yù)售證的最后階段，其亦承認(rèn)去年樓市調(diào)控對(duì)當(dāng)?shù)睾勒械烙杏绊�，但該�?xiàng)目過(guò)往已接到來(lái)自香港、內(nèi)地及東南亞買家查詢。
新地代理執(zhí)行董事蘇仲?gòu)?qiáng)補(bǔ)充，內(nèi)地樓市繼續(xù)受惠人均收入上升及城市化，對(duì)前景有信心。
事實(shí)上，在新鴻基今年準(zhǔn)備在內(nèi)地推售的諸多項(xiàng)目中，上海濱江凱旋門項(xiàng)目是最受關(guān)注的一個(gè)。
2005年6月，新鴻基旗下的顯銳投資有限公司以31.85億元的價(jià)格，競(jìng)投獲得浦東小陸家嘴張楊路以南、浦明路以西、濱江公園以東、占地6萬(wàn)多平方米“濰坊新村地塊”，以當(dāng)時(shí)成交的畝價(jià)3457萬(wàn)元計(jì)，該地塊的出讓創(chuàng)下了上海土地實(shí)施公開招、拍、掛出讓方式以來(lái)的單宗地塊交易的最高總價(jià)。
此后，新鴻基在其官方網(wǎng)站上表示，暫名為濱江凱旋門的“濰坊項(xiàng)目”將興建總面積約15.6萬(wàn)平方米的高級(jí)住宅及服務(wù)式公寓。
2009年，該項(xiàng)目正式動(dòng)工前夕，雷霆稱項(xiàng)目中有近十棟臨江頂級(jí)別墅將在2011年開售“單棟銷售目標(biāo)將在1億元之上。”
兩年之后，已經(jīng)修建大部分的該項(xiàng)目如何定價(jià)也成為業(yè)內(nèi)最關(guān)心的話題之一。按照當(dāng)時(shí)的報(bào)道，大部分上海業(yè)內(nèi)人士皆預(yù)期價(jià)格在20萬(wàn)/平米左右，而這個(gè)價(jià)格也會(huì)力壓此前的中國(guó)第一豪宅湯臣一品的售價(jià)，刷新中國(guó)房地產(chǎn)單價(jià)的記錄。
不幸的是，隨之而來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控打亂了新鴻基此前的推盤計(jì)劃，作為最具典型性的上海豪宅項(xiàng)目，濱江凱旋門成為了政府“關(guān)注”的重點(diǎn)。
分析稱，濱江凱旋門之所以不斷延遲開盤，主要因?yàn)檎{(diào)控政策持續(xù)高壓，項(xiàng)目由于定價(jià)過(guò)高預(yù)售證遲遲未能批下。
既定的2011年之后，新鴻基上海項(xiàng)目終于可以在2012年推出市場(chǎng)。新鴻基究竟將如何定價(jià)該項(xiàng)目，相信這一懸念將成為今年新鴻基、上�；蛘哒麄�(gè)豪宅市場(chǎng)最值得期待的謎底。
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