歷時超過三年的新鴻基地產(chǎn)“兄弟”糾紛在9月15日或許可以正式宣告結(jié)束，郭炳江及郭炳聯(lián)獲委任為新鴻基地產(chǎn)聯(lián)席主席，而此前擔(dān)任過渡期主席的郭家老太太鄺肖卿亦宣布退位。

　　同日，新鴻基地產(chǎn)公布2010-2011財年業(yè)績，高達(dá)481億港元的純利讓郭家兄弟登上主席之位充滿信心。

　　聯(lián)席主席

　　9月15日，新鴻基地產(chǎn)發(fā)布公告宣布，集團(tuán)現(xiàn)任主席與非執(zhí)行董事郭鄺肖卿將于12月8日的股東大會上退任所有職務(wù)，而郭老太已知會公司，將不會尋求連任董事。

　　現(xiàn)任副主席兼董事總經(jīng)理及執(zhí)行董事郭炳江及郭炳聯(lián)，則已獲委任為新鴻基地產(chǎn)聯(lián)席主席，并還將繼續(xù)出任新鴻基董事總經(jīng)理及執(zhí)行董事；另外，非執(zhí)董事盧超駿亦將于股東大會上宣告退任。

　　從這次新鴻基地產(chǎn)的人事調(diào)整上看，已完全抹去了昔日老大郭炳湘的身影。

　　而就在2008年5月，同樣是由新鴻基地產(chǎn)董事會通過了決議，免除了彼時主席郭炳湘的職務(wù)，由其母親時年79歲的郭鄺肖卿接任主席一職，并兼任非執(zhí)行董事。

　　在業(yè)績發(fā)布會上，準(zhǔn)主席郭炳江指出，母親退下來后，仍將會負(fù)責(zé)郭氏家族業(yè)務(wù)，及繼續(xù)擔(dān)任新地兩慈善基金主席，而他與另一副主席兼董事總經(jīng)理郭炳聯(lián)將出任聯(lián)席主席。

　　郭炳江又說，與郭炳聯(lián)合作多年，工作范圍十分清晰，而每一個重大決定必定會與董事局轄下的執(zhí)行委員會討論，相信與郭炳聯(lián)會合作無間，長遠(yuǎn)對家族有利。

　　看起來，郭氏家族的豪門恩怨上演三年之后，郭炳江及郭炳聯(lián)上位已經(jīng)明確。

　　豪門恩怨

　　時間回到2008年2月，新鴻基地產(chǎn)正式在港交所發(fā)布公告宣布，主席兼行政總裁郭炳湘因個人理由即日起暫時休假。

　　事實上，在更早前新鴻基地產(chǎn)宣布郭炳湘休假的公告中已流露出老大郭炳湘將暫停職務(wù)的訊息：公告在宣布郭炳湘休假消息的同時，亦指出在休假期間，郭炳湘不會履行行政總裁的一切職務(wù)及職責(zé)，而其職務(wù)及職責(zé)將由公司副主席兼董事總經(jīng)理郭炳江及郭炳聯(lián)分擔(dān)。

　　但當(dāng)時老大郭炳湘似乎并未愿意放棄“主席兼行政總裁”的職位。他隨后發(fā)表個人名義聲明表示，雖今次以個人理由即日起暫時休假，主要是屬個人的假期，并指將來會恢復(fù)主席兼行政總裁的職務(wù)，而只是這期間的所有職務(wù)將交由二位弟弟即郭炳江及郭炳聯(lián)執(zhí)行。

　　顯然，郭家三兄弟的“攻防戰(zhàn)”已正式開演。

　　2008年5月28日，新鴻基地產(chǎn)宣布，郭炳湘即日起退任主席兼行政總裁一職，改任非執(zhí)行董事。

　　董事局同時宣布，委任郭氏兄弟的母親鄺肖卿女士為主席及非執(zhí)行董事，直至12月的股東周年大會為止。而行政總裁的職務(wù)則由郭炳湘兩位弟弟、新地副主席兼董事總經(jīng)理郭炳江及郭炳聯(lián)共同分擔(dān)。

　　眼看公司權(quán)力回歸無望，郭炳湘將目光投向了家族基金，并多次表示要分得家族基金。

　　10月26日，郭炳湘表示自己曾有意脫離家族基金，并要求獲得200億元，并就此與家族成員商討，但卻未有結(jié)果，具體的商討內(nèi)容其并未透露。

　　不過后來，在被逐出新鴻基之后，郭炳湘旋以個人身份參與長實項目合作，同時也傳出與多家內(nèi)地房企均有生意來往。

　　而如今，郭氏三兄弟的老大郭炳湘已低調(diào)行事，以個人身份游走江湖，而老二郭炳江、老三郭炳聯(lián)也終于上位，成為了新鴻基地產(chǎn)新一代的掌門人。

　　481億純利

　　郭氏兩兄弟正式接掌新鴻基地產(chǎn)之際，也是過去一年的新鴻基地產(chǎn)飆升業(yè)績之時。

　　據(jù)新鴻基地產(chǎn)9月15日公布的財年年報披露，截至2011年6月30日止，公司股東溢利480.97億港元，同比增長60.1%；撇除投資物業(yè)公平值變動影響后，基本盈利為214.79億港元，同比增長55%。

　　年報顯示，新鴻基地產(chǎn)2010-2011財政年度總收入為625.53億港元，同比增長88.4%，稅前溢利561.47億港元，同比增長60.7%。

　　新鴻基地產(chǎn)旗下新地代理執(zhí)行董事雷霆表示，集團(tuán)去年基礎(chǔ)盈利為歷史新高，除了因經(jīng)營狀況良好外，亦因期內(nèi)集團(tuán)出售非核心出租物業(yè)所致。

　　此外，向來主張“租售并舉”的新鴻基地產(chǎn)在這兩年內(nèi)地香港樓市皆遭調(diào)控的情況下，保持了較快的增長，一個重要的原因則是商業(yè)部分的租金收益也是逐年翻升。

　　公告稱，于業(yè)績期內(nèi)，新租和續(xù)租的租金持續(xù)上升，以來自環(huán)球貿(mào)易廣場及內(nèi)地方面的上海國金中心等新物業(yè)的新增租金貢獻(xiàn)，帶動年內(nèi)租金收入錄得穩(wěn)健增長。

　　據(jù)悉，連同合作項目收益，租金總收入升14%至126.09億港元，租金凈收入同樣上升14%至95.11億港元。

　　而針對內(nèi)地樓市，新鴻基地產(chǎn)表示，雖然內(nèi)地實施嚴(yán)厲限制購房措施，令住宅市場經(jīng)營環(huán)境充滿挑戰(zhàn)，但集團(tuán)對內(nèi)地的長遠(yuǎn)前景依然充滿信心。

　　事實上，新鴻基地產(chǎn)對內(nèi)地的看好依然表現(xiàn)在了土地方面。按照年報顯示，期內(nèi)，新地于內(nèi)地增加560萬平方呎的土地儲備，主要新增的土地包括杭州的江度假區(qū)的190萬平方呎高級住宅項目40%權(quán)益；以及上海閔行綜合項目的35%權(quán)益，閔行項目包括高級住宅、商場、寫字樓及五星級酒店，面積合共超過400萬平方呎。

　　截止業(yè)績期內(nèi)，新鴻基在內(nèi)地的土地儲備達(dá)8610萬平方呎，包括7860萬平方呎發(fā)展中物業(yè)，其中超過75%為高級住宅，及服務(wù)式住宅，其余包括寫字樓、商場及酒店。另有750萬平方呎為已落成投資物業(yè)，主要位于上海及北京黃金地段的優(yōu)質(zhì)寫字樓及商場。