據(jù)介紹，截至2011年12月底，上海IFC商場平均每日人流量為6-8萬人次，商場平均租金為50-200元/月/平方尺，2011年營業(yè)額為40-50億元。

　　如法炮制

　　資料顯示，上海國金中心綜合體項目，包括服務(wù)式公寓、商場、寫字樓、酒店，總投資額將達100億元。

　　對于商場一期錄得的可觀收入，馮秀炎表示，集團將成熟的香港商場模式和經(jīng)驗帶到內(nèi)地，而上海IFC商場就是香港成熟的商場模式與上海獨有的本土情況相結(jié)合的產(chǎn)物。

　　據(jù)馮介紹，上海IFC商場在設(shè)計以及品牌組合等方面亦有其獨特之處。商場外觀設(shè)計靈感源于鉆石，而室內(nèi)則運用了以香檳色及淡米白色為主色調(diào)的歐式歌劇院鏤空設(shè)計，以增強室內(nèi)空間感。

　　而品牌組合方面，上海IFC商場在引進國際一線品牌的同時，還引入了大量特色消閑店鋪，以期達到消費者一站式的高質(zhì)量購物需求。

　　馮秀炎續(xù)稱，商場部分分為兩期進行開發(fā)，總樓面面積約11萬平方米。

　　其中，商場第一期，總樓面面積約100萬平方尺，共提供180個鋪位，現(xiàn)已全部租出。目前平均每方尺營業(yè)額為1000元，最高者達1萬元，較開業(yè)初急升5-10倍，而首年(2011年)營業(yè)總額達40-50億元。

　　“IFC商場在歐洲的口碑很好，越來越多外資愿意來到購物中心，相信商場明年的零售營業(yè)額還會上漲。”馮秀炎如是說。

　　招租策略

　　易城中國華東策略顧問部副總監(jiān)陳華明則認為：“(上海)IFC的成功來自于兩方面，一是稀缺地段，二是開發(fā)商的豐富城市綜合體經(jīng)驗。”

　　特別是在招商方面，他續(xù)指，新鴻基在商業(yè)地產(chǎn)方面擁有長期實踐經(jīng)驗，與一些很好的商家品牌建立了長期的戰(zhàn)略合作和互信關(guān)系，因此具有強大的招商能力。“不需要通過中介，僅僅專注于將房子造好，就有各類特色的高端商家紛至沓來。”

　　據(jù)馮秀炎介紹，上海IFC商場的招租策略是選擇高端品牌商戶。“我們曾跟2000家商戶品牌接洽，最終選定全球最頂級的180家。當中約一成半首次登陸內(nèi)地，四成首度進駐上海。”

　　其中，包括路易威登(Louis Vuitton)、香奈兒(Chanel)、普拉達(Prada)、迪奧(Christian Dior)、卡地亞(Cartier)、多喜佳伴納(Dolce &Gabbana)、喬治o阿瑪尼(Giorgio Armani)等世界知名品牌。

　　“由于考慮到顧客多元化的消費需求，除了高端品牌以外，商場還引入百麗宮電影院(PALACE cinema)。”馮續(xù)稱，與此同時，餐飲組合也是不可缺少的要素之一，譬如獲得米其林星的利苑(Lei Garden)、提供精致意大力料理的ISOLA Italian bar+grill、莫爾頓牛排坊(Morton‘s of Chicago, Bar &The Steakhouse)等世界頂級餐廳均已進駐上海IFC商場。

　　馮秀炎還透露，面積約1萬平方米的商場二期預(yù)計將于2012年第3季度相繼開業(yè)。

　　“目前招商進展理想，已陸續(xù)與租戶洽談租約。”她表示，上海IFC商場第二期將以珠寶、男裝、兒童用品及餐飲為主題，商戶組合也將延續(xù)一期的高端定位。

　　據(jù)易城中國陳華明介紹，目前，該商場中一些知名高端品牌的鋪租已經(jīng)突破了50元/平方米/每天，達到上海一流水平；同時，其寫字樓的租金也有大幅度的攀升。

　　易城中國數(shù)據(jù)披露，2011年第三季度，上海國金中心寫字樓租金報價為14元/平方米/天，較二季度上漲16.7%。而陸家嘴甲級寫字樓平均租金報價為10.4元/平方米/天，浦東甲級寫字樓平均租金報價9.9元/平方米/天，上海全市甲級寫字樓平均租金報價10.5元/平方米/天。

　　盡管IFC租金偏高，但是馮秀炎認為，除了項目自身配備頂級設(shè)施外，新鴻基憑借擅長地鐵上蓋項目的豐富經(jīng)驗，使上海國金中心辦公樓底層直接與軌道交通2號線陸家嘴站連通，還與規(guī)劃中的軌道交通14號線陸家嘴站實現(xiàn)零換乘，交通優(yōu)勢十分明顯。

　　“集團對國金中心辦公樓的租賃情況充滿信心。”針對早前該公司相關(guān)負責(zé)人關(guān)于辦公樓部分每年可為集團貢獻4億人民幣的表態(tài)，馮秀炎如是說。

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