近日，新鴻基發(fā)布了2010-2011財(cái)年中期業(yè)績(jī)報(bào)告，公司股東基礎(chǔ)溢利為104.16億港元，較上年度同期增加60%。報(bào)告還透露，今年下半年，新鴻基在上海浦東擁有的地王項(xiàng)目“濰坊地塊”終于進(jìn)入收獲期，總樓面面積4.6萬(wàn)平方米的豪宅項(xiàng)目將入市。

　　昔日地王開花結(jié)果

　　針對(duì)近期內(nèi)地調(diào)控頗多的住宅市場(chǎng)，新鴻基方面稱，內(nèi)地住宅市場(chǎng)普遍受到更嚴(yán)厲的貨幣及房屋限購(gòu)措施影響，令主要城市的成交量減少，但這些措施及政策有助內(nèi)地樓市的長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展。從2010年7月1日截至2010年12月31日的6個(gè)月內(nèi)，新鴻基完成的內(nèi)地住宅項(xiàng)目，按照權(quán)益面積計(jì)算為32.5萬(wàn)平方米，包括廣州玖瓏湖第一期及花都凱旋門、無(wú)錫太湖國(guó)際社區(qū)第三期及成都悅城第一期。

　　報(bào)告還披露，2011年下半年，新鴻基計(jì)劃推出上海浦東豪宅項(xiàng)目的第一期，總樓面面積超過4.6萬(wàn)平方米，大約可提供二百個(gè)銷售單位。該項(xiàng)目可謂“千呼萬(wàn)喚始出來(lái)”，2005年6月新鴻基以高出對(duì)手2億的價(jià)格，從和黃等強(qiáng)力競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手手中奪下了濰坊新村地塊，總價(jià)格為31.85億元，按照其樓板價(jià)更是刷新當(dāng)時(shí)地價(jià)成為地王。該項(xiàng)目一開始就定位為超級(jí)豪宅，極有可能創(chuàng)下上海房地產(chǎn)市場(chǎng)新的成交紀(jì)錄。

　　內(nèi)地儲(chǔ)備土地量殷實(shí)

　　數(shù)據(jù)顯示，截至去年年底，新鴻基2010-2011財(cái)年在內(nèi)地新增的內(nèi)地土地儲(chǔ)備約為27.8萬(wàn)平方米，其中約24萬(wàn)平方米將發(fā)展為住宅及服務(wù)式住宅項(xiàng)目。新增的土地儲(chǔ)備中，包括位于杭州豪宅項(xiàng)目。

　　整體而言，新鴻基于2010年12月在內(nèi)地的土地儲(chǔ)備約763萬(wàn)平方米，包括約712萬(wàn)平方米的發(fā)展中物業(yè)，其中逾75%為高級(jí)住宅或服務(wù)式住宅，其余為頂級(jí)寫字樓、商場(chǎng)及優(yōu)質(zhì)酒店。另外51萬(wàn)平方米為已落成投資物業(yè)，主要是位于重點(diǎn)城市黃金地段的優(yōu)質(zhì)寫字樓及商場(chǎng)，用作出租用途。

　　雖然目前中央政府對(duì)樓市的調(diào)控政策相當(dāng)密集，但新鴻基高層在業(yè)績(jī)會(huì)上稱，政府推出的調(diào)控及抗通脹措施，短期內(nèi)可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)波動(dòng)，但在長(zhǎng)遠(yuǎn)看卻有助經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，而集團(tuán)也會(huì)繼續(xù)尋找擴(kuò)展內(nèi)地業(yè)務(wù)的新機(jī)會(huì)。