馮秀炎在采訪(fǎng)中指出，新鴻基進(jìn)軍上海不僅是看好上海的消費(fèi)市場(chǎng)潛力，他們的調(diào)研顯示，上海周邊長(zhǎng)三角城市包括杭州、蘇州、寧波等地的高消費(fèi)群體，平均每1-3個(gè)月到上海消費(fèi)，市場(chǎng)亦頗為巨大。

　　她認(rèn)為，在中國(guó)的市場(chǎng)發(fā)展，消費(fèi)者的口碑相傳十分重要，因此目前新鴻基會(huì)主力在北京、上海、廣州等一線(xiàn)城市發(fā)展，在獲取成功及汲取經(jīng)驗(yàn)后，才會(huì)考慮進(jìn)一步進(jìn)軍內(nèi)地的二三線(xiàn)城市。

　　馮秀炎表示，由于商場(chǎng)新開(kāi)張，許多數(shù)據(jù)未完全，因此目前暫無(wú)法透露截至目前整個(gè)國(guó)金中心商場(chǎng)的銷(xiāo)售額數(shù)字。她介紹說(shuō)，一期商場(chǎng)的租金價(jià)位大約在每天每平方米3.5至12美元左右，營(yíng)業(yè)額分成則另外計(jì)算，她并表示，該租金水平對(duì)客戶(hù)而言，是“十分吸引”的。

　　至于商鋪的營(yíng)業(yè)額方面，馮秀炎稱(chēng)從客戶(hù)獲得的反饋來(lái)看，目前銷(xiāo)售較預(yù)期良好，她舉愛(ài)馬仕(Hermes)為例，其國(guó)金中心店開(kāi)業(yè)近5個(gè)月來(lái)，銷(xiāo)售額已經(jīng)與廣州、杭州等早已開(kāi)業(yè)的成熟門(mén)店相差無(wú)幾，成績(jī)算是“相當(dāng)不俗”。

　　馮秀炎把國(guó)金中心商場(chǎng)的成熟期設(shè)定為3-5年，大大短于普通商場(chǎng)5-8年的成熟期。
“商業(yè)發(fā)展最重要是看回報(bào)，而商場(chǎng)零售租務(wù)較寫(xiě)字樓租賃更注重客戶(hù)的培養(yǎng)和長(zhǎng)期的回報(bào)”，而成熟期越短也意味著回報(bào)越高。

　　據(jù)馮秀炎介紹，已經(jīng)開(kāi)業(yè)的國(guó)金中心商場(chǎng)第一期樓面面積逾100萬(wàn)平方呎（約9.29萬(wàn)平方米），第二期的樓面面積為10萬(wàn)平方呎（約9293.7平方米），將在2011年底前開(kāi)業(yè)。

　　而國(guó)金中心商場(chǎng)第一期目前已共吸納178個(gè)商戶(hù)，其中超過(guò)10%為首次登陸中國(guó)市場(chǎng)，包括Carat、Citysuper、Jean Paul Havin等品牌，而有40%的商戶(hù)則是首度進(jìn)駐上海。此外，商場(chǎng)目前也已吸引逾25家世界級(jí)品牌的旗艦店入駐，包括路易威登(Louis Vuitton)、香奈兒(Channel)、等，馮秀炎并透露，還有100多家全球旗艦店等候入駐。

　　與香港國(guó)金中心不同的是，上海國(guó)金中心除引入國(guó)際和香港知名品牌外，也致力發(fā)展內(nèi)地本土客戶(hù)，目前其商戶(hù)中有10%為內(nèi)地本土品牌。

　　馮秀炎表示，作為一家香港地產(chǎn)發(fā)展商，新鴻基在香港的物業(yè)項(xiàng)目由于較與國(guó)際接軌，因此在引入客戶(hù)上較為直接，但是此次在上海的項(xiàng)目，由于國(guó)際客戶(hù)對(duì)內(nèi)地情況不是很了解，因此花費(fèi)了很多精力在消除他們的顧慮上，然而成功的經(jīng)驗(yàn)則有助未來(lái)內(nèi)地市場(chǎng)的拓展。

　　馮秀炎在訪(fǎng)問(wèn)中多次強(qiáng)調(diào)新鴻基地產(chǎn)的“地標(biāo)”概念，她表示，上海國(guó)金中心不僅要成為中國(guó)的地標(biāo)，也希望成為亞洲乃至世界的地標(biāo)，而新鴻基進(jìn)入上海，也不僅僅是一個(gè)香港公司到上海開(kāi)拓業(yè)務(wù)，而是要為內(nèi)地帶來(lái)一個(gè)全球的眼界，帶來(lái)國(guó)際化品牌的概念和世界文化的不同演繹。

　　此外，馮秀炎也透露，國(guó)金中心的寫(xiě)字樓出租率目前也已接近100%，而寫(xiě)字樓出租客戶(hù)群主要是金融機(jī)構(gòu)，周?chē)�配套酒店式公寓、高�?jí)商務(wù)餐飲和服務(wù)，包括目前已經(jīng)入駐的哈佛商業(yè)金融培訓(xùn)中心，以期與毗鄰的五大銀行（中國(guó)銀行、交通銀行、花旗、渣打、匯豐）、兩大保險(xiǎn)公司（中國(guó)人壽、中國(guó)平安）以及香格里拉、君悅酒店和上海國(guó)際會(huì)議中心共同構(gòu)建陸家嘴的金融中心地位。

　　馮秀炎表示，過(guò)往人們總認(rèn)為“購(gòu)物在浦西”，此次上海國(guó)金中心商場(chǎng)的開(kāi)業(yè)也帶動(dòng)了浦東的高端消費(fèi)。但同時(shí)，新鴻基也沒(méi)有放棄浦西的市場(chǎng)，她透露，新鴻基目前在淮海中路開(kāi)發(fā)的ICC（上海環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)）項(xiàng)目預(yù)計(jì)在2011年底開(kāi)業(yè)，其商場(chǎng)面積約達(dá)130萬(wàn)平方呎（約合12.08萬(wàn)平方米），目標(biāo)是將香港已成功的APM商場(chǎng)概念——即注重年輕化、時(shí)尚品位和延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間——帶入上海。