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  聯(lián)街網(wǎng)訊:就在3月17日同一天,新鴻基地產(chǎn)(00016.HK,下稱“新鴻基”)和合景泰富分別以不同的方式向外界透露了在廣東舊城改造上的投資。前者于當(dāng)天下午召開(kāi)記者招待會(huì),公布其在佛山和廣州新增持的兩個(gè)舊城改造項(xiàng)目;而后者則于隨后發(fā)布公告稱,將出資16.33億元與新鴻基地產(chǎn)成立項(xiàng)目公司,共同合作開(kāi)發(fā)佛山舊改項(xiàng)目。

  也許,兩家在時(shí)間安排上僅僅只是巧合,但可以明確的是,兩家開(kāi)發(fā)商都將在廣東這一輪舊改當(dāng)中分得一杯羹。

  合景泰富曲線入佛山

  看起來(lái),在其他同行風(fēng)風(fēng)火火搶灘廣東舊城改造這個(gè)市場(chǎng)時(shí),一直保持安靜的合景泰富并沒(méi)有閑著。該公司于17日晚間忽然發(fā)布公告,稱公司將出資16.33億元與新鴻基地產(chǎn)成立項(xiàng)目公司,共同合作開(kāi)發(fā)后者拿下的佛山舊改項(xiàng)目。

  新鴻基佛山舊改項(xiàng)目,是該集團(tuán)于2009年12月30日與2010年2月22日分兩批競(jìng)得,為佛山市禪城區(qū)瀾石舊城改造項(xiàng)目一期與二期地塊,全期合并總建筑面積逾280萬(wàn)平方米,總地價(jià)81.65億元,成為新鴻基地產(chǎn)目前在國(guó)內(nèi)投資的規(guī)模最大單個(gè)項(xiàng)目。

  合景泰富的公告顯示,首先,合景泰富全資附屬公司富來(lái)將與新鴻基中國(guó)及Lyntondale(項(xiàng)目公司)訂立一份合作協(xié)議,富來(lái)以每股20美元的代價(jià)認(rèn)購(gòu)Lyntondale部分股份。認(rèn)購(gòu)?fù)瓿珊,新鴻基中?guó)及富來(lái)分別持有Lyntondale已發(fā)行股本80%及20%。然后,雙方將按照各自的股權(quán)比例,分別向Lyntondale墊付股東貸款約27.68億元、6.92億元,合計(jì)約34.6億元,該等款項(xiàng)用以支付第一批佛山地塊,即位于佛山市禪城區(qū)前進(jìn)路北側(cè)、佛山大道東側(cè)、橫一路南側(cè)、縱二路西側(cè)地塊的收購(gòu)成本。

  隨后,雙方還將簽署第二份協(xié)議,再次按照各自的股權(quán)比例,分別向Bonserry墊付股東貸款約37.64億元、9.41億元,合共約47.05億元,該等款項(xiàng)用以支付第二批佛山地塊(位于佛山禪城區(qū)汾江南路東側(cè)、前進(jìn)路北側(cè)、瀾石二路南側(cè))的收購(gòu)成本。

  據(jù)悉,上述協(xié)議均要求在3月22日之前簽訂完成,預(yù)期雙方合作的地塊將由住宅及商業(yè)綜合發(fā)展項(xiàng)目組成,包括商場(chǎng)、服務(wù)式公寓、酒店、寫(xiě)字樓及住宅等。

  新鴻基借機(jī)擴(kuò)張華南版圖

  除了佛山項(xiàng)目,新鴻基地產(chǎn)還與廣州林和村就該村改造工程簽訂了合作開(kāi)發(fā)協(xié)議。這是2010年首單有關(guān)舊村改造中,由企業(yè)與舊村直接進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。

  由于先后兩次在佛山和廣州獲得兩宗舊城改造項(xiàng)目,總投資近100億元,新鴻基在華南的表現(xiàn)最近尤其搶眼。對(duì)此,該公司執(zhí)行董事蘇仲?gòu)?qiáng)17日接受采訪時(shí)表示,由于舊城改造項(xiàng)目通常都是位于中心城區(qū),對(duì)于高品質(zhì)物業(yè)的需求量非常大,這也降低了開(kāi)發(fā)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)以及成本,而且這些項(xiàng)目所在的地段具備非常高的升值潛力。

  對(duì)于將與合景泰富合作的佛山項(xiàng)目,新鴻基發(fā)展(中國(guó))有限公司南中國(guó)區(qū)總經(jīng)理黃少媚介紹,新鴻基斥巨資一舉拿下佛山禪城區(qū)瀾石舊城改造項(xiàng)目,意在打造一個(gè)可容納大約10萬(wàn)人口的全新城區(qū),這個(gè)新城內(nèi)涵蓋了商場(chǎng)、寫(xiě)字樓以及住宅等產(chǎn)品。

  新鴻基地產(chǎn)執(zhí)行董事蘇仲?gòu)?qiáng)則向記者透露,未來(lái)臨近香港的珠三角地區(qū)將會(huì)是集團(tuán)重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域,其發(fā)展模式并不會(huì)以舊城改造為主,但如果有好的舊改項(xiàng)目,新鴻基也還會(huì)考慮再度與政府合作。另外,長(zhǎng)江三角洲以及環(huán)渤海地區(qū),也是新鴻基地產(chǎn)在國(guó)內(nèi)發(fā)展的重心。數(shù)據(jù)顯示,新鴻基地產(chǎn)目前在國(guó)內(nèi)土地儲(chǔ)備已經(jīng)超過(guò)了800萬(wàn)平方米。

責(zé)任編輯:筱悠

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