也許，兩家在時(shí)間安排上僅僅只是巧合，但可以明確的是，兩家開(kāi)發(fā)商都將在廣東這一輪舊改當(dāng)中分得一杯羹。

　　合景泰富曲線入佛山

　　看起來(lái)，在其他同行風(fēng)風(fēng)火火搶灘廣東舊城改造這個(gè)市場(chǎng)時(shí)，一直保持安靜的合景泰富并沒(méi)有閑著。該公司于17日晚間忽然發(fā)布公告，稱公司將出資16.33億元與新鴻基地產(chǎn)成立項(xiàng)目公司，共同合作開(kāi)發(fā)后者拿下的佛山舊改項(xiàng)目。

　　新鴻基佛山舊改項(xiàng)目，是該集團(tuán)于2009年12月30日與2010年2月22日分兩批競(jìng)得，為佛山市禪城區(qū)瀾石舊城改造項(xiàng)目一期與二期地塊，全期合并總建筑面積逾280萬(wàn)平方米，總地價(jià)81.65億元，成為新鴻基地產(chǎn)目前在國(guó)內(nèi)投資的規(guī)模最大單個(gè)項(xiàng)目。

　　合景泰富的公告顯示，首先，合景泰富全資附屬公司富來(lái)將與新鴻基中國(guó)及Lyntondale(項(xiàng)目公司)訂立一份合作協(xié)議，富來(lái)以每股20美元的代價(jià)認(rèn)購(gòu)Lyntondale部分股份。認(rèn)購(gòu)?fù)瓿珊�，新鴻基中�?guó)及富來(lái)分別持有Lyntondale已發(fā)行股本80%及20%。然后，雙方將按照各自的股權(quán)比例，分別向Lyntondale墊付股東貸款約27.68億元、6.92億元，合計(jì)約34.6億元，該等款項(xiàng)用以支付第一批佛山地塊，即位于佛山市禪城區(qū)前進(jìn)路北側(cè)、佛山大道東側(cè)、橫一路南側(cè)、縱二路西側(cè)地塊的收購(gòu)成本。

　　隨后，雙方還將簽署第二份協(xié)議，再次按照各自的股權(quán)比例，分別向Bonserry墊付股東貸款約37.64億元、9.41億元，合共約47.05億元，該等款項(xiàng)用以支付第二批佛山地塊(位于佛山禪城區(qū)汾江南路東側(cè)、前進(jìn)路北側(cè)、瀾石二路南側(cè))的收購(gòu)成本。

　　據(jù)悉，上述協(xié)議均要求在3月22日之前簽訂完成，預(yù)期雙方合作的地塊將由住宅及商業(yè)綜合發(fā)展項(xiàng)目組成，包括商場(chǎng)、服務(wù)式公寓、酒店、寫(xiě)字樓及住宅等。

　　新鴻基借機(jī)擴(kuò)張華南版圖

　　除了佛山項(xiàng)目，新鴻基地產(chǎn)還與廣州林和村就該村改造工程簽訂了合作開(kāi)發(fā)協(xié)議。這是2010年首單有關(guān)舊村改造中，由企業(yè)與舊村直接進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。

　　由于先后兩次在佛山和廣州獲得兩宗舊城改造項(xiàng)目，總投資近100億元，新鴻基在華南的表現(xiàn)最近尤其搶眼。對(duì)此，該公司執(zhí)行董事蘇仲?gòu)?qiáng)17日接受采訪時(shí)表示，由于舊城改造項(xiàng)目通常都是位于中心城區(qū)，對(duì)于高品質(zhì)物業(yè)的需求量非常大，這也降低了開(kāi)發(fā)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)以及成本，而且這些項(xiàng)目所在的地段具備非常高的升值潛力。

　　對(duì)于將與合景泰富合作的佛山項(xiàng)目，新鴻基發(fā)展(中國(guó))有限公司南中國(guó)區(qū)總經(jīng)理黃少媚介紹，新鴻基斥巨資一舉拿下佛山禪城區(qū)瀾石舊城改造項(xiàng)目，意在打造一個(gè)可容納大約10萬(wàn)人口的全新城區(qū)，這個(gè)新城內(nèi)涵蓋了商場(chǎng)、寫(xiě)字樓以及住宅等產(chǎn)品。

　　新鴻基地產(chǎn)執(zhí)行董事蘇仲?gòu)?qiáng)則向記者透露，未來(lái)臨近香港的珠三角地區(qū)將會(huì)是集團(tuán)重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域，其發(fā)展模式并不會(huì)以舊城改造為主，但如果有好的舊改項(xiàng)目，新鴻基也還會(huì)考慮再度與政府合作。另外，長(zhǎng)江三角洲以及環(huán)渤海地區(qū)，也是新鴻基地產(chǎn)在國(guó)內(nèi)發(fā)展的重心。數(shù)據(jù)顯示，新鴻基地產(chǎn)目前在國(guó)內(nèi)土地儲(chǔ)備已經(jīng)超過(guò)了800萬(wàn)平方米。