300.4億元

　　據(jù)昨晚的公告稱，富力2011年12月份的協(xié)議銷售額為30.3億元，銷售面積約238,000平方米；當(dāng)中包括在12月開售的三個(gè)全新項(xiàng)目，分別是廣州富力盈凱廣場、南京富力城和太原富力愛丁堡公館。

　　而11月，富力的銷售業(yè)績?yōu)?8億元，

　　按照銷售城市劃分，其業(yè)績最好的依然是廣州，收金9.3億元，其次分別是北京和天津，銷售額分別為5.32億元和2.28億元。

　　另外，值得注意的是，此前向來不是富力銷售重點(diǎn)的上海及周邊地區(qū)在12月也取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績，收金共計(jì)2.99億元。同時(shí)，太原地區(qū)的銷售也錄得2.07億元。

　　公告顯示，2011年全年協(xié)議銷售總額達(dá)約300.4億元，銷售總面積約2,263,800平方米；當(dāng)中包括聯(lián)營項(xiàng)目權(quán)益銷售收入共約15.1億元，銷售面積達(dá)約75,900平方米。

　　富力地產(chǎn)董事長助理陳志濠先生表示：“集團(tuán)一直靈活調(diào)節(jié)市場策略以應(yīng)對市場的狀況，單以12月下旬推出的商業(yè)項(xiàng)目廣州富力盈凱廣場為例，其良好銷售反應(yīng)反映市場對商業(yè)地產(chǎn)存在穩(wěn)健的需求。我們相信過去一年調(diào)控經(jīng)已獲得成效，集團(tuán)亦會(huì)繼續(xù)作出相應(yīng)措施，于2012年調(diào)升商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的比例。”

　　隨后，德意志銀行發(fā)表報(bào)告維持富力地產(chǎn)買入評級，指富力現(xiàn)價(jià)比每股資產(chǎn)凈值預(yù)測折讓79%、12年度市盈率3倍、11年度預(yù)期息率11厘，估值吸引。

　　德銀指，富力的全年銷售金額雖低于該公司的目標(biāo)，但已廣為市場預(yù)期，也優(yōu)于該行估計(jì)。

　　廣州商業(yè)成效

　　今年9月，富力將全年銷售由400億元下調(diào)至320億元，與去年完成的322.46億元基本持平。

　　顯然從最終的結(jié)果來看，富力還是未能完成320億元的銷售目標(biāo)。

　　但這似乎并不影響其今年在廣州地區(qū)的表現(xiàn)，據(jù)此前富力對外表示，截至2011年11月底，其廣州地區(qū)銷售額累計(jì)已突破100億元。

　　其稱，在這100億業(yè)績中，高端產(chǎn)品表現(xiàn)最為突出。位于珠江新城的富力公園28，截至11月底共實(shí)現(xiàn)銷售額15億元；于2011年6月份入市的甲級寫字樓項(xiàng)目富力盈盛廣場，曾單日銷售8億元；而在年底與新鴻基、合景泰富合力推出的天鑾項(xiàng)目，開盤單周就銷售15億元，若按三家均分，富力也可進(jìn)賬5億元。

　　在住宅方面，位于廣州中心城區(qū)的富力君湖華庭和老城區(qū)的富力唐寧花園也取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績。

　　在11年10月底開盤，均價(jià)在2.3萬元/平方米的唐寧花園，開盤一個(gè)多小時(shí)便售出過半，錄得2億多元的銷售記錄，當(dāng)時(shí)監(jiān)場的富力高層也表示非常很滿意。另外，同區(qū)君湖華庭錄得7億多元的銷售記錄。

　　而富力在花都的項(xiàng)目金港城，截至2011年11月底，項(xiàng)目簽約總套數(shù)就已超過2000套，月均銷售套數(shù)近200套，在廣州十區(qū)商品房簽約套數(shù)中名列榜首。據(jù)悉，該盤的舊業(yè)主介紹及再購在總成交的比率達(dá)到6至7成。

　　另外，2011年富力商業(yè)項(xiàng)目還迎來多次大宗交易，富力盈信大廈、盈盛廣場和盈凱廣場大量整層成交，富力公園28也有整層商鋪成功交易。

　　對于商業(yè)在成績表中的貢獻(xiàn)，富力也毫不諱言地對外表示：“其助推富力逆勢突圍。”

　　事實(shí)上，富力的商業(yè)盈利能力已經(jīng)在其半年報(bào)有所顯現(xiàn)。根據(jù)富力半年報(bào)顯示，早在2011年上半年，其酒店?duì)I運(yùn)收入就已增長37%，投資物業(yè)收入增長32%，達(dá)2.1億；持有的商業(yè)物業(yè)在上半年的總租金收入較去年同期上升32%。李思廉在上年透露，預(yù)計(jì)明年酒店、寫字樓剔除重估溢價(jià)后營收會(huì)首次超過10億元。

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