2011年6月19日，富力于廣州珠江新城的商業(yè)項目盈盛廣場正式入市，據(jù)富力方面透露，銷售當日，其就獲得訂單金額8億元，推出的250多套單位一日銷售超過200套，去化率達7成以上。

　　與之前幾月富力略顯疲軟的銷售業(yè)績相比，其在商業(yè)地產(chǎn)方面的積極態(tài)勢顯露無遺。

　　漸入佳境

　　6月1日，富力公布其5月完成銷售收入22.82億元，完成銷售面積16.97萬平方米。其城市中廣州貢獻最大，銷售額為5.6億元，銷售面積為4.13萬平米；其次是天津，合同額4.47億元，銷售面積為2.69億元。北京的銷售則稍遜于天津，銷售額4.47億元，銷售面積達1.99萬平米。

　　而19日，富力僅在廣州的盈盛廣場一個項目，就完成訂單8億元。

　　資料顯示，富力盈盛廣場面積達10萬平方米，戶型為80-1800平方米自由空間，是現(xiàn)今珠江新城CBD罕見的出售型的甲級商務寫字樓。據(jù)了解，富力盈盛廣場預計將成為此區(qū)域今年交付最快的寫字樓。

　　富力盈盛廣場處于珠江新城商圈，與體育中心商圈、琶洲商圈緊緊相鄰，并在未來珠江新城、員村金融創(chuàng)新基地中搶占著中樞位置，形成“三圈商脈，四區(qū)中樞”的商務辦公區(qū)位優(yōu)勢。

　　據(jù)富力相關人士透露，該項目蓄客期僅一個月，能取得如此的銷售業(yè)績，也頗為驚喜。

　　據(jù)仲量聯(lián)行此前發(fā)布的關于珠江新城的研究報告稱，2010-2011年一季度，全市的甲級寫字樓租賃成交額中，珠江新城均比市內其它區(qū)域遙遙領先。

　　仲量聯(lián)行廣州及深圳董事總經(jīng)理吳仲豪認為，未來五年，珠江新城持續(xù)上升的空置率將使租金受壓并放緩上升速度，對租戶來說是一個有利的進入時間。而至今年年底，珠江新城甲級寫字樓供應量預計將達200萬平方米，將占廣州全市總存量的一半。

　　而戴德梁行商業(yè)部高級助理董事李慧敏則向觀點地產(chǎn)新媒體表示，以富力盈盛廣場成交情況分析，目前廣州的寫字樓市場仍然處于比較好的態(tài)勢。

　　其稱，因為消費者喜歡投資住宅產(chǎn)品的傳統(tǒng)銷售習慣，使得中國很多地方的寫字樓市場的價格向來不高，現(xiàn)在也只能說上升到了合適水平，因此未來還有很大升值空間。在住宅市場處于限購情況之下，有資金沒渠道的銷售者自然會將眼光投向地段好的商業(yè)項目。

　　據(jù)了解，富力盈盛廣場項目的售價約為3萬元/平米左右。

　　李慧敏還表示，一直以來，寫字樓的售價并不能將和租金水平相提并論，因為寫字樓的租金上升其實相對比較平穩(wěn)，對投資人而言回報并不算高，但是項目未來的升值潛力巨大，尤其是現(xiàn)在珠江新城很多項目只租不售，即使三五年未來空置率會有所上升，但其價值潛力并不受影響。

　　李慧敏稱，這也是現(xiàn)在很多人踴躍投資商業(yè)項目的主要原因。

　　轉型漫途

　　但是，既然寫字樓項目的升值空間巨大，富力為何還要將如此大量的寫字樓項目出售，而不是自持直至日后市場更好之時再伺機出售，獲取更大利潤？

　　李慧敏稱，這可能與企業(yè)的資金狀況有關，或富力需要現(xiàn)在就將項目銷售以支撐其他項目的開發(fā)。

　　的確，截至5月底，富力2011年共錄得銷售收入108.62億元，銷售面積達70.43萬平米，僅完成其2011年400億銷售任務的27%。

　　但隨后，法巴卻將富力的評級上調，并稱“今年目標推八個新盤，全數(shù)于下半年推出”。據(jù)了解，富力下半年推出的新盤包括廣州的盈凱廣場、富力唐寧花園等。

　　法巴指出，上調評級是因為富力現(xiàn)金流管理持續(xù)改善，凈負債水平已由07年的138%，回落至去年的93%；現(xiàn)金狀況由08年底的22億元，升至去年底的92億元；于過去兩年，富力僅動用銷售額約45%作土地收購。