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紅商網(wǎng)訊：進(jìn)入2011年，商業(yè)地產(chǎn)的投資與發(fā)展已然成為中國房地產(chǎn)舞臺上最熱門的詞匯，越來越多的投資力量開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，各地的商業(yè)地產(chǎn)也“不負(fù)眾望”表現(xiàn)出愈發(fā)繁榮的景象。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，樓市調(diào)控新政出臺后，北京、上海、廣州等一線城市的商業(yè)地產(chǎn)市場十分活躍，三大城市寫字樓新增供應(yīng)面積大幅上漲，最高單月環(huán)比漲幅達(dá)179.70%，銷售面積同樣出現(xiàn)強(qiáng)勢增長，環(huán)比增長71.41%，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場迎來了春暖花開的局面。
此外，在政策引導(dǎo)和市場的雙重壓力之下，國內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)也紛紛開始了轉(zhuǎn)型之旅。2010年，金地、中糧、保利、中海、富力等國內(nèi)一線開發(fā)企業(yè)均高調(diào)宣布了其商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，未來商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)比例將占到其整體開發(fā)投資的20%-30%。有業(yè)內(nèi)人士分析，商業(yè)地產(chǎn)漸熱不僅與住宅市場政策趨緊有關(guān)，同時也與城市經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展密不可分，近幾年天津的經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭迅猛，因此其商業(yè)地產(chǎn)一直被業(yè)內(nèi)專家看好，同時對比津城住宅房價的不斷上揚，其商業(yè)價值還處于被低估階段。
今年年初，進(jìn)入天津市場的各大品牌開發(fā)商也紛紛制定了新的戰(zhàn)略部署，以適應(yīng)企業(yè)發(fā)展與市場變化的需求。據(jù)了解，2011年天津富力地產(chǎn)就將在住宅市場穩(wěn)扎穩(wěn)打的基礎(chǔ)之上，全面升級其商業(yè)戰(zhàn)略，將商業(yè)布局由市中心向濱海新區(qū)外圍畫圓，以輻射包括梅江和濱海新區(qū)沿線等多個區(qū)域，做到住宅市場與商業(yè)地產(chǎn)雙管齊下，共同發(fā)力。富力地產(chǎn)天津公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，富力地產(chǎn)進(jìn)入天津6年來，在住宅開發(fā)上已經(jīng)占據(jù)領(lǐng)先地位，不僅曾經(jīng)開創(chuàng)了天津精裝住宅的一個新時代，同時也成為老城廂、中北鎮(zhèn)和梅江等區(qū)域的開發(fā)先行者，為天津的城市建設(shè)和區(qū)域價值提升做出了很多努力。2011年，富力地產(chǎn)天津公司順應(yīng)時代與企業(yè)發(fā)展要求，為了更好的貫徹集團(tuán)重點發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的戰(zhàn)略部署，將高調(diào)進(jìn)軍津城商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。
據(jù)了解，2011年天津富力商業(yè)部署主要包括富力中心、富力城三期綜合體，富力津門湖商業(yè)街、富力廣東大廈、天津津南新城商業(yè)中心，以及富力桃園商業(yè)6大部分，其中小白樓富力中心的國際品質(zhì)精裝公寓和寫字樓產(chǎn)品一面市就已受到市場的極大追捧，被譽(yù)為2011年最受期待的中心區(qū)域高端城市綜合體，或?qū)⒊蔀樾“讟荂BD的全新地標(biāo)；富力廣東大廈搶占濱海新區(qū)最熱的中心商務(wù)區(qū)，將借勢響螺灣的巨大影響力而吸聚濱海新區(qū)的商業(yè)投資力量；而天津津南新城項目，憑借四大地產(chǎn)巨擘的聯(lián)合開發(fā)模式和天津大道沿線地產(chǎn)價值的不斷升級，也將在津南的中央商務(wù)區(qū)打造一座津南政治、經(jīng)濟(jì)中心，其中27萬平米商務(wù)寫字樓和2.5萬平米的五星級酒店，以及6萬平米商業(yè)大道等完善的商業(yè)設(shè)施，都將滿足打造一座城的所有工作與休閑需求。此外，富力城三期綜合體項目、富力津門湖和富力桃園商業(yè)項目，是天津富力在原有住宅項目較為成熟的基礎(chǔ)上推出的配套商業(yè)項目，根基較為穩(wěn)固，商業(yè)發(fā)展也將會呈現(xiàn)有條不紊的上升態(tài)勢。
對此，業(yè)內(nèi)人士表示，2011年富力地產(chǎn)大舉提升商業(yè)戰(zhàn)略，從另一個側(cè)面也表明了地產(chǎn)大腕對天津商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的極大信心。2011年天津富力商業(yè)的基本部署既占據(jù)了城市中心的黃金地段，也囊括了梅江、天津大道沿線和濱海新區(qū)響螺灣等熱點板塊，其發(fā)展勢頭不容忽視，而且天津富力今年的商業(yè)布局中多以板塊內(nèi)高端城市綜合體為主，這不僅代表了富力地產(chǎn)在天津地產(chǎn)開發(fā)向更加全面的姿態(tài)轉(zhuǎn)型，或?qū)⒁I(lǐng)今年天津商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的新風(fēng)向，而富力地產(chǎn)2011年在天津商業(yè)地產(chǎn)的表現(xiàn)也勢必將成為今年天津房地產(chǎn)市場的一大看點。
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來源：千龍網(wǎng) 責(zé)編：寄瑤 |
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