紅商網(wǎng)訊：8月3日，富力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，按照已簽署的銷售協(xié)定，2011年7月錄得銷售收入約人民幣30.35億元，銷售面積約177600平方米，與去年同期相比，分別下降2%和14%，與上月相比，分別上升19%和11%。
截至2011年7月底，富力地產(chǎn)總錄得銷售收入共約人民幣164.46億元，銷售面積達(dá)約1,041,600平方米，與去年同期相比，分別上升7%和下降16%。
按富力地產(chǎn)全年400億的銷售目標(biāo)算，首七月已完成全年目標(biāo)的41%。
商業(yè)支撐
富力地產(chǎn)稱，1-7月銷售符合公司的安排，并且有信心完成全年400億的目標(biāo)。
富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)助理陳志濠則表示，7月份的銷售亦逐漸回穩(wěn)，雖然受上月新一輪調(diào)控措施影響，整體市場(chǎng)氣氛尤其二、三線城市較為緊張，但富力項(xiàng)目的全國(guó)性覆蓋面比較廣，所以未見有明顯影響。
陳志濠認(rèn)為，富力地產(chǎn)未受市場(chǎng)環(huán)境明顯影響的原因，是因?yàn)樵谌珖?guó)諸多城市都有布局。
按城市劃分，富力地產(chǎn)7月銷售最好的是廣州，共計(jì)銷售13.38億，銷售面積4.95萬平方米；其后依次為北京和天津，銷售額分別為6.93億及3.62億。
在廣州，除富力兒童世界二期的銷售外，上月開盤日銷8億的富力盈盛廣場(chǎng)，依然在本月為富力帶來巨大的銷售支持。
尤其是7月8日，棕櫚園林股份有限公司使用約1.8億元億元超募資金，以單價(jià)32838元/平方米，購(gòu)買富力盈盛廣場(chǎng)的23-25層寫字樓用作樓組建管理總部及設(shè)計(jì)總部。
這是繼富力盈信大廈多宗整層成交、富力公園28兩整層商鋪等大手成交后，富力地產(chǎn)迎來的又一成功的大宗交易案例。但根據(jù)公告，這筆大宗交易全部款項(xiàng)，富力需要到2012年12前才能全部收齊。
對(duì)于該筆大宗物業(yè)案例，也有業(yè)內(nèi)人士分析，縱觀廣州珠江新城的CBD板塊云集商業(yè)機(jī)構(gòu)，盡管寫字樓供應(yīng)量也較多，但大部分寫字樓都是只租不售或者是整層出售，富力盈盛廣場(chǎng)作為廣州珠江新城僅有的出售型寫字樓，在這片區(qū)域可以說是有著稀缺性。
事實(shí)上，珠江新城的寫字樓一直都為業(yè)界所看好，而且據(jù)熟悉廣州市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士透露，富力在廣州的幾個(gè)住宅項(xiàng)目，市區(qū)定位較高的賣得都一般，外圍的賣得還算不錯(cuò)，但富力完成400億的目標(biāo)肯定還是看商業(yè)項(xiàng)目賣得如何。
該人士表示，就富力在廣州將推出的兩個(gè)純新項(xiàng)目來說，富力唐寧花園因?yàn)槎ㄎ桓叨耍仪逡簧际谴髴粜�，估�?jì)將來也難賣；而位于珠江新城的寫字樓項(xiàng)目富力盈凱大廈就是富力愿賣多少的問題了，這也是富力能否完成400億的關(guān)鍵。
關(guān)于下半年的銷售安排，此前富力曾透露，下半年富力會(huì)推出10個(gè)項(xiàng)目，分別是廣州的富力唐寧花園、富力盈凱大廈、富力金御苑，北京的富力盛悅居，惠州的博羅項(xiàng)目、龍門項(xiàng)目，天津的富力廣東大廈，太原的富力桃園、愛丁堡公館，南京的富力城。
對(duì)于未來的銷售安排，陳志濠也表示，除了下半年將陸續(xù)推出較多項(xiàng)目外，富力也會(huì)繼續(xù)密切留意市場(chǎng)的反應(yīng)，作出適度的銷售安排和調(diào)節(jié)。
電商嘗試
7月份，富力地產(chǎn)在廣州銷售最大的亮點(diǎn)是富力兒童世界二期的銷售，和以往不同的是，富力這次首次嘗試在網(wǎng)上銷售商鋪。
富力地產(chǎn)依托電子商務(wù)平臺(tái)，將富力兒童世界二期333套商鋪全盤網(wǎng)絡(luò)銷售。據(jù)悉，這也是華南地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)電商第一案。
富力兒童世界二期位于廣州老城荔灣區(qū)龍津西路225號(hào)，該項(xiàng)目建筑面積近6000平方米，商鋪位于地上二、三層，共333套，其中二層194套，三層139套，面積區(qū)間以20-40平方米為主，最低總價(jià)22萬起。
富力方面透露，此次網(wǎng)售在北上廣深等20多個(gè)城市推廣，關(guān)注人數(shù)超過百萬，報(bào)名參與過千人，其中300余人繳保證金，是推售商鋪貨量的1.5倍。而7月23日當(dāng)天，網(wǎng)上銷售的是富力兒童世界二期二層的194套，三層139套預(yù)計(jì)在短期內(nèi)緊接推出。
據(jù)稱，開盤當(dāng)日有數(shù)百名廣州買家來到售樓部，30臺(tái)提供給買家選鋪的電腦更是忙個(gè)不停。而截至開盤當(dāng)天18時(shí)，富力兒童世界二期共拍出商鋪166套，銷售率接近9成。
關(guān)于此次網(wǎng)售，一位廣州資深業(yè)內(nèi)人士向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體透露，雖然不知其具體數(shù)據(jù)，但開盤當(dāng)天確實(shí)引起了相當(dāng)大的關(guān)注，而且富力確實(shí)是通過網(wǎng)絡(luò)招攬客戶，而不是線下談好，再走個(gè)形式。
據(jù)了解，從今年4月開始，先后有SOHO中國(guó)、萬通、佳兆業(yè)、金科、廣物、尚東、富力等知名開發(fā)商加入房地產(chǎn)電子商務(wù)這個(gè)新生事物，其中富力是所有參與開發(fā)商中規(guī)模最大的一家。
富力地產(chǎn)內(nèi)部人士也向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體透露，本次網(wǎng)售并不是偶爾為之，富力今年有意在電商上做更多的嘗試。目前，除了富力兒童世界二期外，海南富力灣、海南富力紅樹灣、海南富力盈溪谷三個(gè)項(xiàng)目也有在網(wǎng)上公開發(fā)售。
關(guān)于電商，該人士還表示，富力一貫喜歡創(chuàng)新。而聯(lián)系到商業(yè)地產(chǎn)在富力版圖上的重要地位，為發(fā)掘商業(yè)地產(chǎn)的更大潛力，富力或許確實(shí)不缺“創(chuàng)新”的動(dòng)力。
