紅商網(wǎng)訊：此前傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“孫宏斌將入股綠城無錫”的傳言在2012年初成為現(xiàn)實(shí)。
1月5日，融創(chuàng)與綠城發(fā)布聯(lián)合公告稱，融創(chuàng)將以5100萬元人民幣的代價(jià)收購綠城無錫項(xiàng)目公司51%的股權(quán)。
而此次交易涉及的項(xiàng)目公司湖濱置業(yè)正是此前媒體熱議的綠城蠡湖香樟園項(xiàng)目地塊的開發(fā)者。
老孫閃入
聯(lián)合公告稱，據(jù)雙方議定，該次交易的5100萬元收購款將由融創(chuàng)內(nèi)部撥付，這筆資金需在1月15日或之前匯入綠城指定賬戶，方能完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜。
轉(zhuǎn)讓完成后，項(xiàng)目公司湖濱置業(yè)將由綠城的附屬公司變?yōu)槿趧?chuàng)控股51%的子公司，自此融創(chuàng)將成功收購綠城無錫地王一半股權(quán)。
資料顯示，此次交易的標(biāo)的公司湖濱置業(yè)成立于2009年12月，主要資產(chǎn)為無錫蠡湖1號地塊。該地塊位于無錫市濱湖區(qū)太湖大道以南、鴻橋路以東、隱秀路以西；總占地面積22.26萬平方米，總建筑面積約74萬平方米，地上建筑面積約52.5萬平方米。
其中，地塊2-5號和2-6號被規(guī)劃為商務(wù)辦公、居住用地，2-7和2-8號地劃為商業(yè)、居住用地；綠地率不得低于總面積的40%；土地使用年限分別為商業(yè)40年、居住70年及其他50年。
無錫蠡湖1號地塊由綠城于2009年8月以29億元的價(jià)格拿下，成為名噪一時的“地王”項(xiàng)目。如今融創(chuàng)僅以5100萬收購該項(xiàng)目51%的股權(quán)，對此，融創(chuàng)直言滿意。
雖貴為地王，該地塊在當(dāng)年出讓時的樓面價(jià)僅約5600元/平方米，而其后該地塊周邊兩幅地塊的地價(jià)已經(jīng)在7000元/平米之上了，因此，融創(chuàng)此次收購頗為合算。有業(yè)內(nèi)人士如是稱。
而市場消息顯示，綠城蠡湖香樟園項(xiàng)目于2011年11月入市，銷售均價(jià)為11366元/平米。項(xiàng)目開盤當(dāng)天兩小時即銷售4.5億，獲得11月無錫全市備案面積、銷售金額雙料冠軍。
該項(xiàng)目雖然已經(jīng)開賣，但真正已售面積并不多，約為5萬平方米。而未來，該項(xiàng)目將由融創(chuàng)與綠城共同打造。
業(yè)內(nèi)人士指出，融創(chuàng)此次是以股權(quán)收購的形式介入，所以除了項(xiàng)目未來的收益，綠城在該項(xiàng)目已得收益融創(chuàng)也能分享到一半。
無錫圖謀
孫宏斌此次收購行為被過多地解讀為“對宋衛(wèi)平及綠城產(chǎn)品”的認(rèn)可，對宋衛(wèi)平的“惺惺相惜”，因?yàn)槔蠈O“在今日綠城的身上，看到了當(dāng)年順馳的影子”，但另一方面不難看出無錫之于融創(chuàng)本身的重要性。
事實(shí)上，就在業(yè)內(nèi)聚焦于孫宏斌購入香樟園一套房子，進(jìn)而與宋衛(wèi)平過往甚密，“談及更多合作”之時，孫宏斌本身也有意在無錫取得項(xiàng)目。
有消息透露，深耕無錫八年的融創(chuàng)，在當(dāng)?shù)馗叨俗≌袌鲆呀?jīng)取得一定的市場影響力，鑒于此，當(dāng)?shù)卣蛉趧?chuàng)推薦一幅即將上市的土地，恰好毗鄰綠城香樟園項(xiàng)目地塊。
后孫宏斌親赴無錫考察該地塊，在考察區(qū)域周邊項(xiàng)目水平時走進(jìn)香樟園售樓處，這才有了后面的一系列故事。
融創(chuàng)相關(guān)人士也指出，老孫首先是個商人，他不會置企業(yè)于不顧，不會因?yàn)?ldquo;惺惺相惜而去做一件讓企業(yè)虧本的事”。
融創(chuàng)相關(guān)人士在接受采訪時指出，“選中該地塊符合融創(chuàng)區(qū)域聚焦的戰(zhàn)略，作為蘇南區(qū)域的重要城市無錫，增持項(xiàng)目是應(yīng)該的。換句話說，如果沒有綠城這個項(xiàng)目，我們有可能會拿其他地塊。”
據(jù)悉，融創(chuàng)2011年來自蘇南區(qū)域的銷售額為40多億，其中無錫的銷售占了一半。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，融創(chuàng)無錫2011年前11月銷售23億，其中，融創(chuàng)天鵝湖項(xiàng)目年銷售13.5億元，融創(chuàng)理想里銷售9.5億元。
其中，融創(chuàng)天鵝湖、融創(chuàng)理想城市分列無錫2011年度單盤銷售金額第三、第五位，其銷售面積分別是第二、第三位。
在項(xiàng)目熱銷、市場占有率上升的同時，不能掩蓋的一個事實(shí)是——融創(chuàng)在無錫已經(jīng)沒有新的土地儲備可供開發(fā)。
經(jīng)查證，當(dāng)融創(chuàng)·天鵝湖還是順馳天鵝湖項(xiàng)目的時候，融創(chuàng)天鵝湖和融創(chuàng)理想里已經(jīng)開始入市銷售，彼時是2005年。
進(jìn)入無錫八年來，融創(chuàng)在無錫的項(xiàng)目也只有這兩個，而隨著項(xiàng)目的不斷開發(fā)，融創(chuàng)在無錫的土地資源越來越少。據(jù)融創(chuàng)公開資料顯示，這兩個項(xiàng)目也都將在2014年12月交付。
故而，在宣布收購綠城無錫項(xiàng)目51%股權(quán)的時候，融創(chuàng)方面指出，“此舉可加強(qiáng)其于無錫地產(chǎn)行業(yè)之市場份額并增加其無錫土地投資之總數(shù)目。”另外，與綠城的合作“將有利于無錫項(xiàng)目地塊的開發(fā)，并將對融創(chuàng)中國于無錫市場的長遠(yuǎn)發(fā)展有所助益。”
最后，在問及是否與綠城有進(jìn)一步的合作或拿地行為時，融創(chuàng)相關(guān)人士稱，短時間內(nèi)不會有太多動作，因?yàn)槌丝紤]發(fā)展之外，融創(chuàng)還要考慮資本市場承受程度，因?yàn)橐荒玫刎?fù)債率就會上升。
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