昨天，有消息人士向記者確認(rèn)，三方將在北京昌平進(jìn)行土地一級開發(fā)的消息屬實(shí)，“但目前項(xiàng)目還沒正式拿”。

　　此前有傳言，綠城、中建投及黑石合資公司的負(fù)責(zé)人已與昌平區(qū)政府、TBD區(qū)域內(nèi)一些在建項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人進(jìn)行了磋商，欲投資TBD區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

　　綠城內(nèi)部人士對本報(bào)記者表示，由于公司與中建投簽署了保密協(xié)議，所以有關(guān)合資公司的投資意向，綠城方面不方便表態(tài)，這也是為何綠城6月發(fā)出公告宣布成立中國合資公司時(shí)，只提“合作公司甲”、“合作公司乙”，而未明確說明是哪兩家公司的原因。后經(jīng)媒體報(bào)道，“合作公司甲”為中建投(中國建銀投資有限責(zé)任公司)，而“合資公司乙”即黑石。中建投在合資公司中占60％股份，黑石占10％，綠城房地產(chǎn)與綠城陽光分別占24％與6％。

　　公告稱，合資公司的業(yè)務(wù)范圍包括在中國進(jìn)行城市建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、養(yǎng)老和健康產(chǎn)業(yè)投資、股權(quán)投資、項(xiàng)目投資、投資管理咨詢、企業(yè)管理咨詢及受托資產(chǎn)有償管理。

　　而在昌平進(jìn)行土地一級開發(fā)正是“城市建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)”的題中之義。

　　由于土地一級開發(fā)通常規(guī)模大，對資金占用嚴(yán)重，這與綠城降低資本投資壓力的策略相悖，因此分析人士相信，綠城應(yīng)該只是負(fù)責(zé)具體的土地整理和基礎(chǔ)設(shè)施工作，中建投將是項(xiàng)目的主要投資方。

　　綠城方面曾表示，希望通過代建業(yè)務(wù)降低公司負(fù)債率，即委托方提供資金及土地，綠城負(fù)責(zé)房屋開發(fā)建設(shè)，最終雙方共享收益。

　　此次與中建投、黑石在昌平的合作，也遵循同樣的邏輯，而這也是綠城第一次將“代建模式”運(yùn)用到土地一級開發(fā)領(lǐng)域。

　　然而，公開資料顯示，綠城此前并沒有多少土地整理的經(jīng)驗(yàn)，這一轉(zhuǎn)型能否成功，尚未可知。

　　就在準(zhǔn)備參與土地一級開發(fā)的同時(shí)，綠城也在為部分項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓的事宜與多家公司展開接洽。

　　綠城內(nèi)部人士對記者表示，外界傳綠城有意將持有的10％上海外灘地王股權(quán)出售給SOHO中國、將無錫香樟園項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)的消息并不準(zhǔn)確。

　　“事實(shí)上，與綠城洽談股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜的公司事實(shí)上并不只是SOHO中國與融創(chuàng)中國。”上述人士稱，綠城方面不愿多談SOHO中國與融創(chuàng)的原因，也是擔(dān)心其他潛在買家認(rèn)為綠城厚此薄彼。

　　此前有報(bào)道稱，上海證大與磐石有意將外灘地王35％和5％股權(quán)轉(zhuǎn)讓給SOHO中國。

　　SOHO中國現(xiàn)持有外灘地王10％的股份，若順利受讓上海證大與磐石所持的股份，則持股比例將上升至40％。不過，由于復(fù)興目前仍持有外灘地王50％的股份，因此SOHO中國若要與復(fù)興平起平坐，還需再獲得綠城持有的10％股權(quán)。

　　正是這一推測，讓外界相信，SOHO中國將是綠城外灘地王10％股權(quán)最有可能的買家。

　　至于無錫香樟園項(xiàng)目，一位接近融創(chuàng)的業(yè)內(nèi)人士告訴記者：“融創(chuàng)與綠城的接洽不是沒有，之前的確有過接觸，但是否接手項(xiàng)目，尚未完全落地。”

　　“融創(chuàng)地產(chǎn)要重點(diǎn)深耕上海市場。”知情人士向記者透露，從2003年順馳地產(chǎn)的大規(guī)模擴(kuò)充至2006年的“被迫”易主，原順馳地產(chǎn)的當(dāng)家人孫宏斌，始終對上海念念不忘。

　　據(jù)上述知情人士介紹，自明年開始，融創(chuàng)地產(chǎn)將開始把關(guān)注眼光投向上海市場。不過，與積極進(jìn)入上海市場的策略不同，融創(chuàng)旗下其他市場的業(yè)務(wù)卻在有計(jì)劃地實(shí)行壓縮，“對于融創(chuàng)來說，上海適合打造品牌的區(qū)域。如果企業(yè)想走高端產(chǎn)品路線，上海更是必奪之地。”

　　綠城中國首席財(cái)務(wù)官兼公司秘書馮征對記者表示，如果項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓有結(jié)果，會以公告形式披露，談判過程中不發(fā)表意見。

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