紅商網(wǎng)訊：融創(chuàng)與綠城的合作，已經(jīng)從“傳說”走到現(xiàn)實。
日前，有獨立第三方人士向觀點地產(chǎn)新媒體透露，融創(chuàng)正在與綠城洽談無錫地塊的收購，計劃以購入該地塊一半股權，價格不會在原地價的基礎上有太大溢價。
該名人士透露，融創(chuàng)此次相中的地塊，正是此前孫宏斌入手的無錫香樟園項目所在地塊。
融創(chuàng)收購
翻閱資料可知，香樟園項目地塊實為無錫蠡湖1號地塊。2009年8月，綠城以29億元的價格將之收入囊中，同時更創(chuàng)下無錫市區(qū)土地招、拍、掛單宗地塊總價的新紀錄。
根據(jù)當時的出讓信息，該地塊位于無錫濱湖區(qū)蠡湖新城西區(qū)范圍內，東至蠡溪路，南至陸典橋浜，西至隱秀路，北至太湖大道�？偼恋孛娣e約22.26萬平方米，總建筑面積約74萬平方米，地上建筑面積約52.5萬平方米，折合樓面價約5600元/平方米。
上述知情人士稱，雖然綠城當初拿地時創(chuàng)下“地王”，但是從目前的情況來看，綠城當時的拿地價很合理，“這塊地邊上有兩塊地后來拍出來的地價都達到7000元/平方米以上了。”
就在今年11月，綠城蠡湖香樟園正式入市，售價突破萬元，達11366元/平米，開盤當天兩小時就熱銷4.5億，摘得11月無錫全市備案面積、銷售金額雙料冠軍。
據(jù)了解，雖然該項目已經(jīng)開賣，但真正已售面積并不多，約為5萬平方米。上述人士續(xù)稱，該項目未來將由融創(chuàng)與綠城共同操刀打造。
不過該名人士指出，因為融創(chuàng)是以股權收購介入，因此除了未來的收益，目前綠城已獲得的收益融創(chuàng)也能分享到一半。
如此看來，倘若正如該名人士所述，融創(chuàng)以接近原價介入該項目的話，這可謂是一筆相當值得的買賣。
觀點地產(chǎn)新媒體就此事向雙方當事者求證，但綠城與融創(chuàng)相關負責人均予以否認。
不過，假如融創(chuàng)最終拿到香樟園項目一半的股權，那么融創(chuàng)在蘇南區(qū)域的版圖則擴大一步。
合作始末
事實上，當孫宏斌以個人名義買下綠城無錫香樟園一套物業(yè)后，融創(chuàng)與綠城的合作傳聞甚囂塵上。
彼時有市場消息指出，綠城董事長宋衛(wèi)平正在與孫宏斌頻繁接觸，商討合作，涉及項目合作、投資入股等。
雖然綠城與融創(chuàng)一直以概無此事回應，但從孫宏斌的微博多少能窺探到雙方洽談合作的端倪。
僅在12月至今，孫宏斌就兩度前往杭州，更曾與宋衛(wèi)平見面。
12月4日，孫宏斌在微博上透露，宋衛(wèi)平當天陪同他一起參觀綠城杭州四季酒店。更表明，綠城對產(chǎn)品的態(tài)度，是他支持綠城的主要原因。
而在半個月后，孫宏斌再次來到杭州西湖。
雖然孫宏斌并未透露多次赴杭的原因，但相關人士指出，融創(chuàng)目前在全國的布局并無杭州，相信孫宏斌到杭州更多是與宋衛(wèi)平洽談更多合作的細節(jié)。
此外，雙方在無錫香樟園地塊的合作，從目前來看，更多還是起源于孫宏斌的一次置業(yè)。
據(jù)消息透露，融創(chuàng)在無錫已經(jīng)深耕八年，其在當?shù)馗叨俗≌袌鲆呀?jīng)有一定的市場定位，當?shù)卣嘁虼讼蛉趧?chuàng)推薦一幅即將上市的土地，剛好毗鄰綠城香樟園項目地塊。
孫宏斌親自前往無錫考察推薦地塊時，順便到香樟園售樓處看看，本意打算看看該區(qū)域在售項目的特色和水平，但在售樓處對該項目深入了解之后，當即決定買下了一套物業(yè)。
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