公告顯示，濱綠公司將以持有的面積為21557平方米的土地使用權為4.3億委托貸款提供抵押擔保，而余杭綠城公司以連帶責任保證的方式提供反擔保。據(jù)了解，濱綠公司的經營范圍即是名噪一時的杭汽發(fā)項目地塊。

　　公告指出，濱綠公司為綠城集團提供擔保，有利于進一步加強公司與合作方之間的合作，更好地開發(fā)杭汽發(fā)項目。

　　額度有限

　　資料顯示，杭汽發(fā)項目由六個小地塊組成，位于杭州市拱墅區(qū)湖墅南路，杭州市大樓的斜對面，東臨京杭運河，西至湖墅南路，北至文暉路。

　　地塊總占地面積有156.1畝，其中住宅（設配套公建）用地占地面積近127.9畝，辦公兼賓館業(yè)用地28.2畝，規(guī)劃建筑面積470875平方米。

　　2006年9月29日，綠城聯(lián)手濱江以36.3億元的總價擊退華潤置地將杭汽發(fā)項目收歸囊中，并刷新了當年杭州地王記錄。

　　據(jù)了解，此次為綠城做抵押擔保的地塊位于杭州市拱墅區(qū)文暉路南側，土地面積為21557平方米，為城鎮(zhèn)住宅（設配套公建）。按照當時的地價計算，此次用作抵押擔保的地塊土地價達到6億。

　　此外，公開資料顯示，“杭汽發(fā)”樓面價為10869.7元/平方米，綜合成本價在19000元/平方米以上，市場預計估價將達到7萬元/平方米以上。

　　相關業(yè)內人士指出，綠城此次以杭汽發(fā)項目做抵押，主要還是希望能獲得較高的貸款額度，而按照相關數(shù)據(jù)估算，可獲得的貸款應當可達10億左右。然而，現(xiàn)實未如綠城所愿。

　　綠城相關人士向觀點地產新媒體透露，由于銀行額度有限，因此銀行只能給出4.3億的貸款，能貸多少就先貸多少，而貸款將用于該地塊的后續(xù)開發(fā)。

　　相關業(yè)內人士表示，臨近歲末，銀行能放出的信貸額度亦較少，加上目前銀行信貸收緊的情況下，開發(fā)商已經很難向銀行借得開發(fā)貸款。

　　綠城冷灶

　　不過，亦有相關人士猜測，綠城此次用杭汽發(fā)項目抵押，最終只能獲得4.3億貸款，也可能與綠城的銷售業(yè)績有關。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至今年11月末，綠城累計取得銷售金額約307億元，僅約完成年初550億目標的56%，其中歸屬于集團的權益金額約202億元。

　　此外，綠城的去化率不斷呈現(xiàn)下滑趨勢，普遍為40-50%左右，其中新推項目去化率更一度低于30%。而在目前形勢下，綠城的“不降價”從某種程度上也給資金回籠帶來壓力。

　　相關分析人士亦透露，部分開發(fā)貸需要客戶的資金回籠達到一定的比例才會繼續(xù)放貸，否則就會停止放貸或者降低放貸額度。

　　綠城目前的銷售速度似乎并不能令人滿意，此外，綠城偏緊的資金鏈也是銀行放貸考慮的重要因素之一。

　　根據(jù)綠城中報數(shù)據(jù)，今年上半年綠城凈資本負債率較去年底升31.2個百分點，至163.2%，持有現(xiàn)金及銀行存款97.5億元，總借貸是350億元。

　　與此同時，相關人士指出，杭汽發(fā)項目的入市時間一推再推，亦對信貸額度獲取有影響。據(jù)了解，杭汽發(fā)項目本計劃于今年年末面市，然而直到現(xiàn)在仍未見有推盤動作，據(jù)最新消息稱，杭汽發(fā)預計明年上半年首推。

　　另外，近期關于地王虧本入市的消息頻頻傳出，作為曾經的“地王”，面對目前處于下行通道的房地產市場，杭汽發(fā)項目入市前景難判。

　　信貸難松

　　信貸緊縮、融資變難早已是房地產界的普遍共識，照目前的情況來看，信貸并無放松的跡象。

　　中國社會科學院日前發(fā)布的《住房綠皮書》稱，2012年第一季度信貸仍緊。中央對房地產領域嚴控立場不會松動，即使第一季度是信貸發(fā)放高峰期，但對房地產領域仍舊保持從緊。

　　相關銀行業(yè)人士也指出，明年年初信貸額度相對寬松，銀行或對個人房貸業(yè)務松綁，但房地產開發(fā)貸款仍被視為高風險業(yè)務，短期內無松動可能。

　　“銀行的信貸政策都是跟著政府的宏觀政策走，從最近召開的中央經濟工作會議來看，政府還將繼續(xù)對房地產行業(yè)進行調控，因此銀行也不可能松動。”相關銀行業(yè)人士表示。

　　國務院發(fā)展研究中心金融所副所長巴曙松日前也在公開場合表示，2012年，房地產想要從銀行貸款中分得一杯羹的可能性比較小。

　　此外，中國銀監(jiān)會日前還稱，2012年仍需嚴控房地產貸款風險。銀監(jiān)會主席助理閻慶民表示，明年銀行新增信貸規(guī)模料比今年年略有增加，主要會與GDP增速相匹配，但估計與2011年應該不會有太大差異， 明年還是要嚴控銀行業(yè)房地產相關貸款的風險。

杭汽發(fā)項目公司為綠城4.3億貸款提供擔保

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