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看數(shù)據(jù)盤點：商業(yè)地產(chǎn)已是“剩宴”
供求：今年比去年賣得少
據(jù)惠凌房地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，2011年-2015年9月合肥商業(yè)類商品房累計供應(yīng)102151套，累計供應(yīng)面積約1057萬平方米，累計成交 63837套，累計成交面積約466萬平方米。2014年是2011年-2015年9月合肥商業(yè)類商品房供應(yīng)套數(shù)和成交套數(shù)最多的一年，累計供應(yīng)套數(shù)達 36635套，成交套數(shù)達22756套。2012年供應(yīng)套數(shù)和成交套數(shù)是2011年以來的最低值，但是當(dāng)年商業(yè)類商品房去化率卻高達83%，為近5年最高。2013年合肥商業(yè)類商品房去化率為近5年最低，去化率只有44%。
2015年上半年新批預(yù)售商業(yè)類商品房125萬平方米，同比下滑44.2%；備案面積68萬平方米，同比下滑24.7%。
價格：攀升到最高值
2011年-2015年9月商業(yè)市場均價段分布區(qū)間中，均價7000元/平方米以下的商業(yè)類商品房共計成交28589套，占總成交套數(shù)的45%。成交套數(shù)最少的為均價在30000元/平方米以上的商業(yè)類商品房�？梢姡戏噬虡I(yè)類商品房均價在7000元/平方米以下的產(chǎn)品最多，也最受青睞。
2014年合肥商業(yè)類商品房供應(yīng)套數(shù)和成交套數(shù)雖然為近5年最高值，但是成交價格卻為近5年來的最低值，成交價格為10804元/平方米。而2015年，合肥商業(yè)類商品房價格再次攀升到12000元/平方米，暫為2011年以來的最高值。
看發(fā)展：市場成熟還需要時間
流動人口：或帶來新增長點
據(jù)統(tǒng)計，2015年合肥大型購物中心達到55家，每家購物中心平均純商業(yè)面積都在10萬平方米以上，總商業(yè)面積超過1500萬平方米，而合肥主城區(qū)人口在400萬左右，人均商業(yè)面積近4平方米，超過了發(fā)達國家人均商業(yè)面積1.2平方米的警戒線。
省清源房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長宋元認為，2010年之前，合肥商業(yè)地產(chǎn)布局不均衡就特別明顯，2010年以后大型商超與日俱增。宋元建議，開發(fā)企業(yè)除了做一些中心專業(yè)市場以外，是否能挖掘出一些獨特的業(yè)態(tài)，譬如，合肥市現(xiàn)在還沒有一個很好的文化消費市場，商業(yè)一定要和具體消費人群緊緊捆綁才能發(fā)展得好。
商鋪銷售：還要6~7年才能賣完
對于合肥的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌表示：“當(dāng)下合肥的商業(yè)體體量整體面臨過剩，目前合肥市商鋪新開工的面積和已銷售的面積之間的差額面積，按照今年的商鋪消化速度仍然需要6~7年才能消化完。
而對于區(qū)域內(nèi)的商業(yè)體扎堆情況，凌斌認為這可能和合肥的商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃有關(guān)。政務(wù)區(qū)的商業(yè)綜合體扎堆，可能也是為了滿足周邊區(qū)域的消費人群。目前合肥的商業(yè)發(fā)展正處于一個消化的階段，凌斌預(yù)測在未來5年左右，合肥的商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該能進入到成熟的階段。（來源：安徽財經(jīng)網(wǎng) 記者 任金如） 共2頁 上一頁 [1] [2] 商業(yè)地產(chǎn)布局三四線城市 究竟是機遇還是陷阱呢？ 商業(yè)地產(chǎn)卡位O2O全渠道 2016會比2015表現(xiàn)好 中山商業(yè)地產(chǎn)競爭將加劇 消費群體分流成趨勢 綠城霄云路往事 北京商業(yè)地產(chǎn)三年棄局 商業(yè)地產(chǎn)“去零售” 用什么業(yè)態(tài)替代仍難突破 搜索更多: 商業(yè)地產(chǎn) |
