對(duì)很多房企來說，在寸土寸金的京城四環(huán)以內(nèi)擁有一棟地標(biāo)性的城市商業(yè)綜合體，都是一個(gè)象征金錢與榮耀的重要夢(mèng)想。然而，正所謂“甲之蜜糖，乙之砒霜”，可遇不可求的商業(yè)用地對(duì)有些人來說是“香餑餑”，對(duì)有些人來說卻是“好吃卻難啃”的“硬骨頭”。
12月27晚，綠城中國宣布，將位于北京朝陽區(qū)的一宗商業(yè)地塊以19.5億元出售給獨(dú)立第三方，這宗地塊占地面積約1.36萬平方米，目前地塊還未進(jìn)入開發(fā)階段。
綠城表示，出售事項(xiàng)為集團(tuán)出售目標(biāo)公司擬承接的商業(yè)發(fā)展項(xiàng)目的良機(jī)，有利于集中其核心策略的資源。董事認(rèn)為股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議條款及出售事項(xiàng)屬公平合理，并符合本公司及其股東的整體利益。
回望綠城執(zhí)行董事曹舟南10月份接受采訪時(shí)，對(duì)于綠城持有的酒店、大型購物中心、商業(yè)街等項(xiàng)目處置給出的處方——“加速變現(xiàn)”以解決財(cái)務(wù)難題，現(xiàn)在似乎正在一步步兌現(xiàn)。
19.5億出售霄云路項(xiàng)目
12月27日，綠城中國控股有限公司發(fā)布公告稱，公司全資附屬公司北京綠城投資有限公司將北京綠城銀石置業(yè)有限公司的全部股本權(quán)益出售予中國境內(nèi)成立的一家物業(yè)開發(fā)公司，作價(jià)19.5億元。據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱公告，19.5億元的總作價(jià)中包括綠城銀石置業(yè)結(jié)欠綠城及其附屬公司合共約7.13億元的股東貸款。
此次出售預(yù)計(jì)可以為綠城中國實(shí)現(xiàn)稅前收益約11.36億元。綠城方面表示，公司擬將出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)凈額撥付其他物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目以及用作一般營運(yùn)資金。
資料顯示，綠城銀石置業(yè)擁有北京霄云路項(xiàng)目商業(yè)地塊。該地塊位于北京市朝陽區(qū)霄云路、東方東路交界處，緊鄰第三使館區(qū)。宗地總建設(shè)用地面積13001.587平方米，總建筑面積95751平方米。
按照規(guī)劃，該項(xiàng)目將由1號(hào)及2號(hào)樓兩棟高層辦公樓組成;其中1號(hào)樓緊鄰霄云路，建面27373平方米;2號(hào)樓面對(duì)東方東路，建面37637平方米。地下部分呈L型，共四層(局部為夾層)，含商業(yè)、設(shè)備用房、人防物資庫及地下車庫等，建面30741平方米。
據(jù)悉，該地塊由綠城于2012年拿下。而截至公告日期，該項(xiàng)目的建筑工程尚未展開。歷時(shí)3年，綠城最終放棄開發(fā)該商業(yè)地塊，以19.5億作價(jià)出售，并因此實(shí)現(xiàn)獲利超11億元。
對(duì)于是次出售北京商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目緣由，綠城方面稱，出售事項(xiàng)為集團(tuán)出售目標(biāo)公司擬承接的商業(yè)發(fā)展項(xiàng)目的良機(jī)，有利于集中其核心策略的資源。董事認(rèn)為股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議條款及出售事項(xiàng)屬公平合理，并符合本公司及其股東的整體利益。
據(jù)了解，綠城是次出售地塊由于靠近機(jī)場高速和東三環(huán)交匯處，屬于燕莎區(qū)的黃金地段。2012年綠城拿地時(shí)曾有消息指出，該項(xiàng)目將成為綠城集團(tuán)在一線城市熱點(diǎn)地區(qū)的標(biāo)桿項(xiàng)目，燕莎核心商圈的5A級(jí)國際商務(wù)寫字樓。
眾所周知，燕莎區(qū)是北京毋庸置疑的商業(yè)核心區(qū)域。第一太平戴維斯中國華北區(qū)商業(yè)樓宇部高級(jí)董事溫書閱在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)就表示，今年北京燕莎區(qū)寫字樓市場雖然略微遜色于CBD，但總體租金水平處于平穩(wěn)高位，且空置率較低，僅為5%-6%左右。
另一方面，根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，根據(jù)2010年-2013年4年北京土地市場的成交情況，五環(huán)內(nèi)商業(yè)用地的供應(yīng)比例不到15%，而2014年五環(huán)內(nèi)商業(yè)用地的成交比重更是不足2%。
對(duì)此，溫書閱指出，北京新政規(guī)定，今后北京四環(huán)以內(nèi)將不再批建商業(yè)地產(chǎn)，而商業(yè)樓宇的出讓土地建筑面積也不得超過1萬平方米。在此新政影響下，未來北京商業(yè)用地供應(yīng)還將繼續(xù)減少�？梢燥@見，未來燕莎區(qū)仍將是北京最炙手可熱的區(qū)域之一。
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