合肥商業(yè)體體量整體嚴(yán)重過剩 需要6~7年才能消化完。對于合肥的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌表示：“當(dāng)下合肥的商業(yè)體體量整體面臨過剩，目前合肥市商鋪新開工的面積和已銷售的面積之間的差額面積，按照今年的商鋪消化速度仍然需要6~7年才能消化完。
元旦大促銷，市民陳小姐和朋友逛街時發(fā)現(xiàn)，一個月前還開在合肥政務(wù)區(qū)天鵝湖萬達(dá)金街一樓的一家冒菜館已經(jīng)關(guān)門拆了門頭，只剩對面的“蜀燴冒菜”還在；二樓一家她經(jīng)常光顧的韓國女裝店也對外轉(zhuǎn)讓出租。雖然政務(wù)區(qū)萬達(dá)廣場內(nèi)人氣不斷，但昔日熱鬧的金街已經(jīng)沒有了生氣。
一邊是長江路、女人街等老的商業(yè)街在悄悄消亡，另一邊卻是政務(wù)區(qū)區(qū)域商業(yè)綜合體扎堆……至2015年年底，合肥在建和已建成的商業(yè)綜合體已超70家(合肥某房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)表明)，人均商業(yè)面積已超過了發(fā)達(dá)國家人均商業(yè)面積1.2平方米的警戒線。
看市場現(xiàn)狀：冰火兩重天
現(xiàn)象1：政務(wù)區(qū)綜合體扎堆，錢難賺
從2012年7月開業(yè)的萬達(dá)廣場，到2015年9月25日開業(yè)的華潤萬象城，政務(wù)區(qū)幾乎每年都會增加一座大型的商業(yè)綜合體。目前區(qū)域內(nèi)已擁有4家大型的商業(yè)綜合體，讓政務(wù)區(qū)的商圈競爭到了白熱化。
而在政務(wù)區(qū)周邊區(qū)域，蜀山區(qū)有之心城、國購廣場、安糧城市廣場等眾多商業(yè)綜合體，未來有砂之船、天玥中心等商業(yè)綜合體入市。在短短半小時的車程里，分布著大大小小十幾家大型商業(yè)綜合體，形成了扎推之勢。
羅女士(化名)和丈夫2014年在天鵝湖萬達(dá)金街3樓租了一間門面，據(jù)她回憶，從2015年9月份開始，金街人氣就開始大不如之前。“最直觀的就是客流，以前周六、周日人流量都比較大，旺季時候到晚上10點(diǎn)都有人，現(xiàn)在周末人都挺少的。”最差的時候，羅女士坦言，“從中午開業(yè)到晚上飯點(diǎn)的時候，1000塊錢都掙不到。”
她說，按照店里的開支，每天營業(yè)額要到3千元才能保證收支平衡。“上個月已經(jīng)很慘了，還沒達(dá)到收支平衡，這個月不知道能不能保得住。”羅女士有些發(fā)愁，“和今年高峰期相比，現(xiàn)在營業(yè)額已經(jīng)下降60%。”
現(xiàn)象2：許多商業(yè)面臨“困難”
目前合肥商業(yè)正步入一個快速發(fā)展階段，然而商業(yè)地產(chǎn)的過剩以及網(wǎng)上購物等多方面的沖擊，合肥許多商業(yè)體也面臨著各種各樣的困難。金鷹大東門店的前身是古井賽特，很長時間內(nèi)都是合肥最高檔的商場。可金鷹接手后，傳統(tǒng)百貨商場模式的黃金時期已經(jīng)不復(fù)存在。2015年12月31日，合肥僅剩的金鷹宿州店正式關(guān)門歇業(yè)，代表著金鷹徹底撤出了合肥市場，在合肥的3家門店全部關(guān)閉。
而被稱為“安徽第一路”的長江中路六安路與花園街段，昔日月租金超過300元/平方米，而現(xiàn)在月租金不到160元/平方米，都乏人問津。合肥市商業(yè)地產(chǎn)界人士表示，2014年以來，合肥市區(qū)旺鋪交易遭遇寒流。
即使是昔日旺鋪，生意也會受到影響，老城區(qū)很多繁華的商業(yè)地段，租金一降再降，說到底，是因?yàn)?ldquo;并沒有當(dāng)初那么吃香了”。
現(xiàn)象3：特色商鋪銷售火爆
但不少所有的區(qū)域都是如此，合肥部分區(qū)域商鋪銷售依然火爆。位于高新區(qū)的砂之船奧特萊斯藝術(shù)商業(yè)廣場商鋪，就壓根不愁賣。“主要還是看中高新區(qū)未來的發(fā)展?jié)摿Π伞?rdquo;購買了商鋪的徐先生說。
隨著地鐵的修建，以及合肥西南組團(tuán)的大開發(fā)，合肥的旺鋪已經(jīng)逐漸向社區(qū)和地鐵沿線轉(zhuǎn)移。2015年在天玥中心下手訂購了一套商鋪的李先生說，他選擇的這套商鋪是看中其位于地鐵2號線和3號線交口的地理位置。
統(tǒng)計(jì)顯示，2015年這一年，央行降息5次、降準(zhǔn)3次，房貸從6.15%直降至4.9%，這個貸款利率創(chuàng)下了近十年來最低。而目前合肥市場平均租金較南京、杭州分別低46.1%和38.1%，僅為一線城市平均租金的三分之一。睿意德華東大區(qū)市場與客戶發(fā)展部高級總監(jiān)陳程明認(rèn)為：按照合肥的發(fā)展速度來看，未來合肥商鋪等商業(yè)地產(chǎn)的租金仍然有升值空間，但是會在一些高端化的項(xiàng)目中。
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