紅商網(wǎng)訊：中國(guó)地產(chǎn)商大規(guī)模在歐美金融中心城市收購(gòu)地產(chǎn)和物業(yè)項(xiàng)目，其軌跡恰與中國(guó)富人的海外投資潮吻合。
嗅覺(jué)敏銳的潘石屹、張欣夫婦前往曼哈頓尋找物業(yè)的時(shí)候，同行們就狐疑，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的生意不好做，難道海外能找到投資機(jī)會(huì)嗎？
這的確只是一個(gè)序幕。5月31日，張欣家族在美國(guó)購(gòu)置通用汽車(chē)大廈40%物業(yè)的交易塵埃落定。接下來(lái)的時(shí)間里，綠地、萬(wàn)達(dá)等房企紛紛宣布自己高達(dá)百億的海外投資計(jì)劃。
他們已經(jīng)不再簡(jiǎn)單地進(jìn)行住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，而是一面用住宅項(xiàng)目去接住自己熟悉的中國(guó)移民手中的財(cái)富，一面去持有由自己親手打造的、位于國(guó)際金融中心核心區(qū)域的頂級(jí)商業(yè)物業(yè)。以往，中國(guó)房企在海外投資地產(chǎn)，就像是買(mǎi)金子，投資屬性明確、單一，而今他們是先買(mǎi)下金子，再把金子打造成一個(gè)“籃子”，然后再讓國(guó)內(nèi)的富人往這個(gè)籃子里放金雞蛋。
“正是因?yàn)檫@一動(dòng)機(jī)和模式，中國(guó)人已成了國(guó)際房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的生力軍。他們的購(gòu)買(mǎi)數(shù)量和交易讓人為之側(cè)目。”世邦魏理仕（CBRE）中國(guó)區(qū)主席蒲敬思（Chris Brooke）告訴記者。
大動(dòng)作
一年前的夏天，潘石屹與張欣就走在曼哈頓街頭去尋找中意的企業(yè)總部大樓。
最終他們選定了美國(guó)通用大廈。外媒報(bào)道指出，張欣家族聯(lián)合巴西Safra家族財(cái)團(tuán)成員Moise，以7億美元的代價(jià)購(gòu)入這幢大廈40%的股權(quán)。交易對(duì)手方主要為中東財(cái)團(tuán)與迪拜皇室家族成員。其中，中東財(cái)團(tuán)通過(guò)高盛集團(tuán)代理成交，而迪拜皇室所持股權(quán)則通過(guò)世邦魏理仕成交。
市場(chǎng)尤其關(guān)注的是，這起交易是家族的名義，而非潘張兩人共同經(jīng)營(yíng)的商業(yè)地產(chǎn)公司SOHO中國(guó)。有知情人士告訴記者，張欣家族的此次交易是為了分散財(cái)富風(fēng)險(xiǎn)而進(jìn)行的跨境資產(chǎn)配置，與公司經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)。也正因?yàn)槿绱�，他們被建議購(gòu)入標(biāo)的40%的股份，以繞開(kāi)美國(guó)政府在稅法方面的有關(guān)規(guī)定。“一旦股權(quán)交易比例超過(guò)50%或是單一控股，買(mǎi)家將被征以重稅。”
記者就此事問(wèn)詢世邦魏理仕中國(guó)區(qū)主席兼行政總裁蒲敬思。但由于在這起交易中，世邦魏理仕代表的是賣(mài)方的利益，蒲未對(duì)此個(gè)案明確表態(tài)。但他認(rèn)為，海外地標(biāo)性建筑顯然能夠滿足中國(guó)買(mǎi)家對(duì)“金籃子”的種種要求，“這是很明智的選擇”。
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