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與華僑城的尷尬過往
深康佳將股權(quán)全數(shù)賣盡易于理解，但華僑城愿意放棄優(yōu)先購買權(quán)則令人有些疑慮。觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體就棄權(quán)原因詢問華僑城方面，截止發(fā)稿前，其暫未予以回復(fù)。
有業(yè)內(nèi)人士則指出，華僑城放棄康僑佳城公司股權(quán)的優(yōu)先購買權(quán)后，該出售議案應(yīng)該易于得到深康佳中小股東的通過。因?yàn)樵诠_市場(chǎng)進(jìn)行競(jìng)拍后，該股權(quán)出售價(jià)格應(yīng)該會(huì)被推高，這符合中小股東的利益。
那么，這便意味著深康佳將得以套現(xiàn)退出康佳總部廠區(qū)更新改造項(xiàng)目，與此同時(shí)也將埋藏起與華僑城關(guān)于這一項(xiàng)目的尷尬回憶。
根據(jù)深康佳早前披露的信息顯示，康佳總部廠區(qū)更新改造項(xiàng)目由康佳集團(tuán)于1998年取產(chǎn)權(quán)證；2011年，康佳總部廠區(qū)深圳列為城市更新單元規(guī)劃范圍，確定項(xiàng)目的定位及改造目標(biāo)為集研發(fā)、辦公、商業(yè)等多元功能為一體的城市綜合體，深康佳便申請(qǐng)作為該項(xiàng)目的唯一開發(fā)主體。
但對(duì)于深康佳的這一申請(qǐng)其控股股東華僑城有所不滿。2013年8月，華僑城發(fā)布意見函予深康佳，指反對(duì)深康佳作為項(xiàng)目唯一實(shí)施主體。
華僑城的理由是，康佳集團(tuán)取得的房產(chǎn)證，使用年限從1985年1月11日至2015年1月10日，說明該房產(chǎn)證不含地價(jià)和土地使用權(quán)，僅為證載的8個(gè)地上建筑物業(yè)的產(chǎn)權(quán)。
同時(shí)，2003年華僑城集團(tuán)公司與深圳市政府有關(guān)部門簽訂了用地協(xié)議，華僑城片區(qū)工業(yè)用地部分計(jì)價(jià)的土地面積合共21.04萬平米，其中就包括康佳總部廠區(qū)更新改造項(xiàng)目用地，即華僑城在2003年繳納該用地協(xié)議的地價(jià)款時(shí)，已為該項(xiàng)目用地交納了地價(jià)款，所以項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)應(yīng)歸屬華僑城。
彼時(shí)，已有證券公司預(yù)計(jì)，該項(xiàng)目若建成寫字樓出租，有望帶來每年1.35億元的凈利潤，若建成后一次性出售，保守估算也有26億元的利潤。
這令深康佳、華僑城雙方更不愿放棄。2014年4月9日，深康佳就該項(xiàng)目與華僑城的開發(fā)主體爭(zhēng)議，提交深圳市國際仲裁院進(jìn)行仲裁。
不過，仲裁庭數(shù)次開庭審理仍未能解決問題，直至2014年7月31日，深康佳發(fā)布公告稱，收到深圳國際仲裁院的裁決書，此前關(guān)于確認(rèn)康佳集團(tuán)有權(quán)作為“深圳市南山區(qū)康佳集團(tuán)總部廠區(qū)城市更新項(xiàng)目”的唯一開發(fā)主體的仲裁請(qǐng)求被駁回。深康佳彼時(shí)表示，將根據(jù)簽署的《仲裁協(xié)議》，與控股股東華僑城協(xié)商形成合作開發(fā)方案。
于2015年1月13日，深康佳與華僑城合資成立康僑佳城公司，以負(fù)責(zé)開發(fā)康佳總部廠區(qū)更新改造項(xiàng)目。康僑佳城公司注冊(cè)資本為10億，其中深康佳出資7億，占比70%，華僑城出資3億，占比30%。
來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 陳翠 共2頁 上一頁 [1] [2] 舊改地塊爭(zhēng)奪再起波瀾 深康佳與華僑城矛盾始末 康佳老人周彬出任總裁：面對(duì)樂視小米攪局 難化蛹成蝶 康佳謀變：70后高管登臺(tái) 各業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)獨(dú)立市場(chǎng)化運(yùn)作 康佳燒錢玩足球開圈內(nèi)先例 業(yè)內(nèi)：意在突圍年輕消費(fèi)者 康佳淪為彩電業(yè)掉隊(duì)者：虧損多年 曾與觸底反彈擦肩而過 搜索更多: 康佳 |
