深圳南山舊改地塊出售議案被中小股東否決不到兩個(gè)月，深康佳又再次“卷土重來”，發(fā)布公告稱出售地塊所有者——康僑佳城公司股權(quán)。
8月24日，深康佳公告宣布，擬公開掛牌轉(zhuǎn)讓康僑佳城公司70%股權(quán)，掛牌底價(jià)約為41.45億元。
與此前被否的議案不同，本次出售議案中，轉(zhuǎn)讓股權(quán)比例由此前的49%提升至70%；另外，作為持有康僑佳城公司30%股權(quán)的另一股東華僑城在上一提案中保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，而此次則選擇棄權(quán)。
根據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查詢，康僑佳城公司所持有的深圳南山舊改地塊即康佳總部廠區(qū)更新改造項(xiàng)目，具體位于南山華僑城片區(qū)，占地面積約3.73萬平方米，為商業(yè)性辦公用地及一類工業(yè)用地。
在寸土寸金的深圳，這一塊地的價(jià)值顯而易見，也正因此，在此前深康佳打算以底價(jià)29.02億元出售康僑佳城公司49%股權(quán)時(shí)，就遭到中小股東否決，他們認(rèn)為這一出售價(jià)明顯偏低，對(duì)于華僑城保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán)其等更認(rèn)為深康佳輸送利益予其控股股東華僑城。
但在提案被否決不到兩個(gè)月，深康佳再重啟這一股權(quán)轉(zhuǎn)讓提案，仍然決意揮手告別這塊曾與華僑城有過尷尬回憶的南山舊改地。
深康佳決意賣地
根據(jù)8月24日深康佳公告，其擬將持有的康僑佳城公司70%的股權(quán)以底價(jià)約41.45億公開掛牌轉(zhuǎn)讓，所售賣的康僑佳城公司剩余30%股權(quán)為華僑城集團(tuán)公司所有，但深康佳指，華僑城于此次股權(quán)出售中放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
康僑佳城公司主要負(fù)責(zé)開發(fā)深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū)的康佳總部廠區(qū)更新改造項(xiàng)目。具體而言，該項(xiàng)目地塊用地性質(zhì)為商業(yè)性辦公用地及一類工業(yè)用地，占地面約3.73萬平方米，計(jì)容積率建筑面積26萬平方米；另有不計(jì)容建筑面積約6.25萬平方米，其中包括8000平方米的地下綜合商業(yè)和約5.45萬平方米的地下停車庫。
值得注意的是，在一個(gè)多月前，深康佳就已提出要轉(zhuǎn)售康僑佳城公司股權(quán)。彼時(shí)，其轉(zhuǎn)售議案指，擬以底價(jià)約29.02億轉(zhuǎn)讓康僑佳城公司49%股權(quán)，另一股東華僑城保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。但這一議案在7月17日的臨時(shí)股東大會(huì)中遭到中小股東否決。
在中小股東看來，位于深圳南山區(qū)的舊改地塊極具價(jià)值，29.02億的底價(jià)“明顯偏低”，再加上華僑城保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，更被其等認(rèn)為深康佳輸送利益予華僑城。
有投資者就直接于深交所互動(dòng)易中提出關(guān)于康佳總部廠區(qū)更新改造項(xiàng)目出售價(jià)格過低的疑問，深康佳彼時(shí)作出回應(yīng)稱：“考慮到康佳總部廠區(qū)更新改造項(xiàng)目未來潛在的升值潛力，康佳集團(tuán)擬先掛牌轉(zhuǎn)讓康僑佳城49%的股權(quán)，保留21%的股權(quán)”。
但在議案否決不到兩個(gè)月，深康佳再發(fā)公告宣布出售事項(xiàng)，這一次竟毫無保留地出售所持康僑佳城所有股份。
為何深康佳如此決意賣地？深康佳于其公告強(qiáng)調(diào)：“掛牌轉(zhuǎn)讓康僑佳城公司股權(quán)可優(yōu)化本公司資產(chǎn)配置，回收資金，增強(qiáng)資產(chǎn)的流動(dòng)性，提高本公司整體效益，并契合本公司大力發(fā)展主營(yíng)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略”。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查詢發(fā)現(xiàn)，主營(yíng)業(yè)務(wù)為彩電等的深康佳已連續(xù)六年錄得凈利潤(rùn)（扣除非經(jīng)常性損益）為負(fù)值，2017年上半年深康佳歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益凈利潤(rùn)為-4445.62萬，同比降低54.70%。
深康佳于半年報(bào)中指，彩電行業(yè)已進(jìn)入市場(chǎng)的成熟期，市場(chǎng)規(guī)模增速緩慢，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，公司彩電、白電等主營(yíng)業(yè)務(wù)毛利率有所下降，需通過調(diào)整硬件產(chǎn)品結(jié)構(gòu)增強(qiáng)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。這就意味著深康佳需要資金以支撐其主營(yíng)業(yè)務(wù)的發(fā)展。
而康僑佳城公司2016年?duì)I業(yè)收入為0，凈利潤(rùn)虧損786.84萬元；2017年上半年康僑佳城公司仍暫無營(yíng)業(yè)收入，繼續(xù)虧損459.73萬元。
深康佳在出售公告中披露，待康僑佳城公司成功轉(zhuǎn)讓，其預(yù)計(jì)將獲利至少34.55億元，而深康佳2016年全年凈利潤(rùn)僅0.96億，34.55億已近乎相當(dāng)于其全年凈利潤(rùn)的36倍，更何況，在公開市場(chǎng)掛牌出售后，該標(biāo)的價(jià)格可能遠(yuǎn)不止35億。
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