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從2008年開始，合生創(chuàng)展開始進(jìn)行轉(zhuǎn)型，加大商業(yè)地產(chǎn)的投入與運(yùn)營，這在一定程度上影響了業(yè)績的增長，但這不足以導(dǎo)致業(yè)績快速下滑。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，合生創(chuàng)展落后于其他房企，一方面是沒有在土地市場上抓住機(jī)會，錯過幾次擴(kuò)張時機(jī)，另外，其內(nèi)部管理模式應(yīng)該存在問題。
合生管理層曾表示，公司一直以來都不是高速周轉(zhuǎn)型的企業(yè)，公司的策略在業(yè)績表現(xiàn)上和別人不同，只是每個企業(yè)有每個企業(yè)的打法。但從業(yè)績表現(xiàn)來看，去化緩慢已成為阻礙合生規(guī)模發(fā)展的最大因素。
“慢開發(fā)”考驗
熟悉合生創(chuàng)展這家企業(yè)的或許知道，重利潤、輕規(guī)模、慢周轉(zhuǎn)的開發(fā)模式一直是其顯著的特征。主要是參考港企的開發(fā)模式，希望通過“儲地”來增加土地的溢價，獲取更豐厚的收益。
另外，諸如高端、大盤的產(chǎn)品路線也拖慢了合生創(chuàng)展的開發(fā)步伐。此類項目資金投入高，銷售效率過慢，而且資金周轉(zhuǎn)容易出現(xiàn)問題，例如曾被寄予厚望的京津新城就耗資近200億元，也導(dǎo)致合生創(chuàng)展長期深陷于此。
北京合生霄云路8號，至今仍有未開工土地和未入市房源
據(jù)合生創(chuàng)展2016年報顯示，截至2016年12月31日，合生創(chuàng)展的土地儲備建筑面積達(dá)3013萬平方米，主要集中在廣州、北京、上海等熱點(diǎn)城市。
有分析認(rèn)為，對于合生創(chuàng)展這種資金實(shí)力不是很強(qiáng)的企業(yè)，大量的土地沉淀之后開發(fā)資金難以為繼，導(dǎo)致“儲地”越多開發(fā)越慢。而隨著房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)加碼，合生創(chuàng)展的“慢開發(fā)”模式更是迎來考驗。
今年3.17新政以來，北京明確要切實(shí)增加商品住房的有效供應(yīng)，督促“1300萬平方米已拿地未開工、950萬平方米已開工未入市”的在途商品住房項目盡快入市銷售。日前，北京市住建委公布了389個在途項目清單，而合生創(chuàng)展旗下的合生霄云路8號以及合生濱江帝景赫然在列。
合生創(chuàng)展華北區(qū)域公司負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時表示，每個項目都有營銷節(jié)點(diǎn)，要根據(jù)實(shí)際情況去確定，確實(shí)會有一些延遲。“一個產(chǎn)品入市需要很多因素的影響，不是說入市就能的，要滿足很多前期條件。”而關(guān)于項目具體的入市時間，上述負(fù)責(zé)人對此不予置否。（新華網(wǎng) 王日晨） 共2頁 上一頁 [1] [2] 銷售業(yè)績再度下滑 合生創(chuàng)展押注商業(yè)地產(chǎn) 珠光控股再購廣州天河項目 與合生創(chuàng)展有何淵源？ 合生創(chuàng)展前4個月銷售下降34.6% 2009年后止步不前 朱氏家族地產(chǎn)收入縮水 合生創(chuàng)展業(yè)績低迷被疑成棄子 萬科、魯能、合生創(chuàng)展皆因“學(xué)區(qū)房”受詬病 業(yè)主維權(quán)事件層出不窮 搜索更多: 合生創(chuàng)展 |
