“霄8之上，再無(wú)頂豪”，合聲創(chuàng)展的霄云路8號(hào)因?yàn)樘?hào)稱總價(jià)最低5400萬(wàn)一套，成為平墅中的令眾多富豪也要猶豫一下性價(jià)比的頂級(jí)豪宅。
近日，記者實(shí)地探秘霄云路8號(hào)，試圖解答心中諸多疑問：關(guān)于霄云路8號(hào)真實(shí)成交數(shù)據(jù)？到底哪些富豪買了霄8 ？手握眾多土地儲(chǔ)備曾經(jīng)被譽(yù)為“土地銀行”的合生創(chuàng)展為何突然業(yè)績(jī)一落千丈？
低調(diào)清盤
雖然曾經(jīng)一度號(hào)稱12萬(wàn)／平米起售，但大名鼎鼎的霄云路8號(hào)實(shí)際上正在低調(diào)做特價(jià)清盤。近日，記者有幸得以進(jìn)到霄8探訪。
在登記了看房人姓名、手機(jī)號(hào)以及車牌號(hào)之后，記者被安排進(jìn)入霄8 D1號(hào)樓看其樣板房。公開資料顯示，合生霄云路8號(hào)項(xiàng)目D1、D3號(hào)樓在售。D1號(hào)樓為27層板樓，2個(gè)單元，均為3梯2戶；D3號(hào)樓為29層板樓，2個(gè)單元，3梯2戶；目前在售戶型為450-520平米四居，價(jià)格區(qū)間為120000-150000元/平米，精裝現(xiàn)房，精裝標(biāo)準(zhǔn)為12000元/平米，層高為3.2米，物業(yè)費(fèi)為8元/平米/月，得房率83%。
據(jù)銷售經(jīng)理介紹，該項(xiàng)目一共9棟樓，每棟樓108戶。目前有兩棟共計(jì)216套已經(jīng)售空，在售的D1和D3號(hào)樓也均已經(jīng)售出70%，所以剩余的30%全部當(dāng)做特價(jià)房處理，單價(jià)8.5萬(wàn)／平米，可以做商業(yè)貸款。
記者在霄8遇到從事高新科技行業(yè)的看房客戶柳先生（化名），柳先生告訴記者，自己本身有購(gòu)房需求，所以前來(lái)看房，同時(shí)也出于對(duì)霄8這一著名豪宅的好奇心。柳先生稱，就地段來(lái)看，特價(jià)房單價(jià)8.5萬(wàn)／平米并不貴，只是作為平層，450平米的面積過大，感覺上不如可以贈(zèng)送院子、地下室的別墅性價(jià)比高。
其實(shí)，霄云路8號(hào)所在的燕莎使館區(qū)是北京近年爆炒的高價(jià)樓盤集中地，其周邊有CBD、亞奧、麗都、798、空港等多個(gè)經(jīng)濟(jì)、文化核心圈層，各路開發(fā)商通過炒作該區(qū)的商業(yè)價(jià)值和文化價(jià)值，不斷地刷新北京高層塔樓與板樓交易的最高價(jià)。
柳先生稱其也比較關(guān)心鄰居都是什么身份，售樓人員向其表示因?yàn)榭蛻糍Y料絕對(duì)保密，不能向其他客戶透露鄰居信息。不過粗略統(tǒng)計(jì)，目前霄8的住戶主要來(lái)自山東、河北和北京，以北方客戶為主，客戶行業(yè)以從事生物科技等新興行業(yè)的為主。
記者同時(shí)從銷售人員處了解，之所以霄8目前以特價(jià)8.5萬(wàn)／平米清盤，主要是在售現(xiàn)房不多了，而且年底將有兩棟新樓開始發(fā)售，到時(shí)間新盤均價(jià)將至少在15萬(wàn)／平米。
而對(duì)于霄8銷售速度如此之慢，銷售經(jīng)理則稱，是因?yàn)殚_發(fā)商看好北京房?jī)r(jià)的漲勢(shì)，故意慢慢推盤，拉長(zhǎng)了銷售時(shí)間。
真實(shí)銷售數(shù)據(jù)成謎
雖然叫價(jià)12-14萬(wàn)／平米，但從北京市住建委網(wǎng)站上的銷售記錄來(lái)統(tǒng)計(jì)，霄8的真實(shí)成交均價(jià)應(yīng)該在9.92萬(wàn)／平米。
早在2011年記者查詢北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，這個(gè)以“新燕都家園”項(xiàng)目為名的豪宅項(xiàng)目，在2008年12月份就拿下了預(yù)售證，預(yù)售價(jià)格在8-12萬(wàn)元之間。當(dāng)時(shí)霄云路8號(hào)樓盤，實(shí)際的成交價(jià)格卻只有5萬(wàn)元左右。
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