繼廣州火村舊改后，珠光控股火速洽購(gòu)另一個(gè)項(xiàng)目。對(duì)于合生系朱氏家族而言，最新收購(gòu)的項(xiàng)目他們并不陌生。
6月23日晚間，據(jù)珠光控股披露，公司全資附屬公司南興與賣方荃興控股有限公司、擔(dān)保人張芳榮就收購(gòu)廣州天河區(qū)黃埔大道項(xiàng)目訂立買賣協(xié)議。
根據(jù)買賣協(xié)議，珠光控股有條件收購(gòu)目標(biāo)公司100%已發(fā)行股本。待按照買賣協(xié)議規(guī)定的調(diào)整機(jī)制作出調(diào)整后，收購(gòu)事項(xiàng)代價(jià)為人民幣35億元（相當(dāng)于約39.5億港元）。
目標(biāo)公司為通興投資有限公司，旗下主要資產(chǎn)為廣州天河區(qū)黃埔大道東一幅土地，用地面積10.74萬(wàn)平方米，建筑面積則為36萬(wàn)平方米，目前主要用作工業(yè)用途。
不過，上述地塊待用途變更完成后，將由工業(yè)用途轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)用途。珠光控股披露，地塊計(jì)劃發(fā)展為集（但不限于）購(gòu)物中心、辦公室物業(yè)及高端住宅樓宇為一體的商業(yè)綜合大樓。
實(shí)際上，珠光控股與廣州黃埔大道東地塊之間，早在3年前已發(fā)生第一次交集。而該過程中由洽談到延遲、終止，再到重啟洽談，也說明珠光收購(gòu)之曲折。
天河項(xiàng)目三年曲折
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查詢，早在2013年12月31日，珠光控股首次披露，其通過南興與荃興控股就建議收購(gòu)廣州黃埔大道東地塊訂立諒解備忘錄。為表誠(chéng)意，珠光當(dāng)時(shí)同意向荃興控股支付人民幣3億元按金。
值得一提的是，出于種種原因，此后長(zhǎng)達(dá)兩年時(shí)間內(nèi)，珠光控股至少就黃埔大道東地塊發(fā)布三份延遲收購(gòu)公告。
2015年6月26日，珠光控股在延遲收購(gòu)公告中提及原因時(shí)閃爍其詞：“各方需要額外時(shí)間磋商建議收購(gòu)事項(xiàng)條款”。
半年后即12月24日，珠光控股正式宣布交易失敗。由于預(yù)期南興與荃興控股不會(huì)在收購(gòu)期限屆滿前達(dá)成買賣協(xié)議，雙方訂立終止協(xié)議。同時(shí)荃興控股退還按金3億元。
而2016年以來(lái)，一二線城市重新受到開發(fā)商追捧，廣州土地價(jià)格同樣屢創(chuàng)新高。在此情況下，珠光控股于同年11月25日重新啟動(dòng)黃埔大道東地塊的洽購(gòu)。
當(dāng)時(shí)珠光控股與荃興控股簽訂一份新的諒解備忘錄，并設(shè)立排他條款。至今年6月30日止，雙方不得直接或間接與任何第三方就諒解備忘錄項(xiàng)下擬進(jìn)行的標(biāo)的事項(xiàng)討論、磋商或訂立任何備忘錄。
珠光控股披露的一個(gè)細(xì)節(jié)則顯示，去年底黃埔大道東地塊“已獲有條件批準(zhǔn)用于商業(yè)用途”。外界指，地塊更改用途取得進(jìn)展或是珠光重啟收購(gòu)的另一原因。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，6月23日最新公告則援引獨(dú)立估值師發(fā)出的估值報(bào)告稱，確認(rèn)黃埔大道東地塊作為商業(yè)用途時(shí)，于參考日期的價(jià)值不低于60億元。
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