潘石屹賣掉北京光華路SOHO 2

　　稱資金將用于SOHO 3Q的發(fā)展以及利益分紅

潘石屹在昨天的SOHO 3Q戰(zhàn)略發(fā)布會上

　　繼以35.73億元人民幣，賺取毛利1.27億元出售上海虹口SOHO不足10天后，SOHO中國董事長潘石屹7月6日表示，將會出售北京光華路SOHO 2和上海凌空SOHO兩個項目。兩項目預(yù)計套現(xiàn)超105億。潘石屹為何要賣掉北京核心地段的核心項目，出售項目所得資金如何使用？這是否意味著潘石屹對樓市的看法發(fā)生了根本轉(zhuǎn)變。昨日，SOHO 3Q戰(zhàn)略發(fā)布會上，潘石屹對這些問題進(jìn)行了回應(yīng)。

　　光華路SOHO 2和凌空SOHO兩個項目的市值，據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)計總計銷售額將超過105億元。若上述兩個項目在今年成功出讓，意味著從2014年開始，四年內(nèi)，SOHO中國將通過銷售京滬兩地辦公物業(yè)套現(xiàn)超過340億元。

　　值得注意的是，光華路SOHO 2雖然是潘石屹轉(zhuǎn)型后首次欲整售的在京資產(chǎn)，但在上海市場，SOHO中國已經(jīng)完成多筆資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，過去4年內(nèi)已經(jīng)出售了5個半上海項目，總計金額達(dá)236億元。

　　昨日，SOHO中國召開SOHO 3Q戰(zhàn)略發(fā)布會，潘石屹首次對外明確表示，出售項目所得的資金將用于SOHO 3Q的發(fā)展以及利益分紅。

　　潘石屹表示，面對急劇變化的社會，SOHO中國要從重資產(chǎn)模式向輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)變，SOHO 3Q將是未來SOHO中國的主營業(yè)務(wù)。目前，SOHO 3Q已經(jīng)有17000個工位，目前出租率80%左右，預(yù)計年底將達(dá)到95%。潘石屹透露，未來SOHO 3Q規(guī)模將會“數(shù)量級發(fā)展”，目前SOHO 3Q僅在一線城市有布局，未來將拓展至二三線城市。

　　關(guān)于出售旗下項目的問題，潘石屹表示，光華路SOHO 2和凌空SOHO不缺乏買家，對于未來是否會繼續(xù)出售旗下資產(chǎn)以及哪些項目會被列入出售計劃單，他表示，目前暫時沒有計劃，不過，外灘SOHO和望京SOHO肯定不會對外出售。“望京SOHO的外形特別好看，舍不得賣，而且出租率非常高。”

　　為何賣掉北京核心地段的光華路SOHO 2？潘石屹表示，做生意永遠(yuǎn)不變的規(guī)律就是低買高賣。集團(tuán)會根據(jù)市場變化和走勢不斷優(yōu)化產(chǎn)品組合，保持自身的靈活性，保持輕盈的狀態(tài)。

　　潘石屹認(rèn)為，從租金回報率來看，國內(nèi)的資產(chǎn)價格處于高位。中國的物業(yè)資產(chǎn)租金回報率并不高，利率水平卻并不比國外低。不管這個物業(yè)在CBD還是在外灘，還是在什么地方，商業(yè)上衡量的標(biāo)準(zhǔn)只有一個，就是租金回報率。全世界的租金回報率基本上都在一個大體的范圍之內(nèi)，當(dāng)然跟國家的利率有很大的關(guān)系�，F(xiàn)在中國商業(yè)物業(yè)凈得租金回報率大概在2.7%或者2.8%左右。

　　第二個輔助性的指標(biāo)就要考慮銀行的利率是高還是低，基礎(chǔ)利率是高還是低。中國現(xiàn)在辦公樓的價格、商場的價格高，比辦公樓、商場更高的價格是住宅的價格。住宅的價格你就看，北京、上海任何一個住宅的價格，租金回報率不到1%。（來源：北青網(wǎng)-北京青年報 作者：朱開云）

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