從“看了幾本好書”，“聽(tīng)了一些講座”，談到人工智能、基因突變，今天上午，剛從美國(guó)學(xué)習(xí)歸來(lái)的SOHO中國(guó)有限公司（下稱“SOHO中國(guó)”，0410.HK）董事長(zhǎng)潘石屹出現(xiàn)在北京光華路SOHO2報(bào)告廳的媒體見(jiàn)面會(huì)上。

　　光華路SOHO2為SOHO中國(guó)旗下商業(yè)項(xiàng)目，兩天前的7月5日，SOHO中國(guó)剛剛宣布這一項(xiàng)目啟動(dòng)整售，同時(shí)列入銷售名單的還有凌空SOHO。

　　針對(duì)出售項(xiàng)目的原因，潘石屹對(duì)在場(chǎng)的第一財(cái)經(jīng)等媒體回應(yīng)稱，邏輯很簡(jiǎn)單，“低的時(shí)候進(jìn)貨，高的時(shí)候出貨”。他透露，出售項(xiàng)目所獲資金主要用于SOHO 3Q業(yè)務(wù)拓展與分紅。至于此后是否還將繼續(xù)銷售項(xiàng)目，他回答說(shuō)：“走一步看一步。”

SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹

　　SOHO中國(guó)2012年8月宣布轉(zhuǎn)型，由散售向自持模式轉(zhuǎn)變。彼時(shí)業(yè)界嘩然。潘石屹后來(lái)回憶稱：“當(dāng)時(shí)我接受完一個(gè)媒體采訪出來(lái)，我們的股票一個(gè)小時(shí)就跌了10%。”隨后，SOHO中國(guó)進(jìn)入專注租金收入的“包租公”時(shí)代。

　　從年報(bào)看，2013年，SOHO中國(guó)凈利潤(rùn)為73.88億元，同比下跌30%左右，營(yíng)業(yè)額為146.21億元，同比下跌10%左右。但經(jīng)過(guò)幾年轉(zhuǎn)型，2015年時(shí)，SOHO中國(guó)租金收入從2014年的4.25億元增至10.52億元，同比增長(zhǎng)148%。

　　2016年3月，潘石屹在SOHO中國(guó)2015年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上宣布，公司將重新開(kāi)始嘗試銷售。他當(dāng)時(shí)稱，SOHO中國(guó)計(jì)劃拿出旗下個(gè)別項(xiàng)目，嘗試整體出售。四個(gè)月后的7月29日，SOHO中國(guó)公告宣布，旗下SOHO世紀(jì)廣場(chǎng)項(xiàng)目整售給總部位于上海的國(guó)華人壽保險(xiǎn)股份有限公司，成交總額為32.97億元，折合單價(jià)達(dá)7.67萬(wàn)元/平方米。當(dāng)時(shí)，關(guān)于SOHO中國(guó)是否重啟銷售模式的提問(wèn)，潘石屹稱，未來(lái)該公司仍將堅(jiān)持在北京、上海核心地段持有優(yōu)質(zhì)辦公樓的發(fā)展戰(zhàn)略。

　　上月26日，又一個(gè)項(xiàng)目被售出——虹口SOHO以35.73億元、折合單價(jià)為5.1萬(wàn)元/平方米的價(jià)格易主。第一財(cái)經(jīng)了解到，交易通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成，買家為新加坡公司吉寶置業(yè)旗下的吉寶置業(yè)中國(guó)、吉寶資本旗下首峰資金管理與另一聯(lián)合投資者。

　　關(guān)于虹口SOHO的洽購(gòu)過(guò)程，SOHO中國(guó)26日對(duì)第一財(cái)經(jīng)等媒體稱，虹口SOHO目前處于滿租狀態(tài)，租戶包括松下電器、中國(guó)太平洋保險(xiǎn)、SOHO中國(guó)旗下的共享辦公品牌SOHO 3Q等。該公司透露，此宗交易中，多方買家競(jìng)爭(zhēng)激烈，最終銷售價(jià)格高出成本53%。實(shí)現(xiàn)盈利的同時(shí)，也為SOHO中國(guó)帶來(lái)了充盈現(xiàn)金流。

　　年報(bào)顯示，2016年SOHO中國(guó)營(yíng)業(yè)額約15.77億元，同比上升58%，其中租金收入約15.11億元，同比上升44%。利潤(rùn)方面，該公司去年毛利潤(rùn)約12.42億元，毛利率達(dá)79%。

　　SOHO 3Q為SOHO中國(guó)探索的靈活辦公產(chǎn)品，這一探索被SOHO中國(guó)定義為繼由售轉(zhuǎn)租之后的第二次轉(zhuǎn)型。據(jù)潘石屹透露，SOHO 3Q目前有17000個(gè)座位，目前出租率85%左右，今年年底將達(dá)到95%。

　　早前，潘石屹有意向外部開(kāi)發(fā)商輸出3Q管理品牌與技術(shù)，但他今天表示，單純“貼牌”難以保證項(xiàng)目的管理服務(wù)質(zhì)量，未來(lái)3Q的拓展過(guò)程中，SOHO中國(guó)將從外部租得商業(yè)項(xiàng)目，改造為3Q中心后出租，獲取租金收益。（來(lái)源：一財(cái)網(wǎng)）

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