繼以35.73億元人民幣，賺取毛利1.27億元出售上海虹口SOHO不足10天后，昨日，SOHO中國再次釋放要整售光華路SOHO2和凌空SOHO兩個(gè)項(xiàng)目的消息。
據(jù)近日記者向SOHO中國方面證實(shí)，自2012年8月份SOHO中國宣布由散售向持有物業(yè)運(yùn)營轉(zhuǎn)型之后，盡管多次出售上海的辦公物業(yè)資產(chǎn)，在北京也曾散售一部分物業(yè)，但這是第一次整售北京的物業(yè)資產(chǎn)。
值得關(guān)注的是，有業(yè)內(nèi)人士向《證券日報(bào)》保守估計(jì)了光華路SOHO2和凌空SOHO兩個(gè)項(xiàng)目的市值，預(yù)計(jì)總計(jì)銷售額將超過105億元。換言之，若上述兩個(gè)項(xiàng)目在今年成功出讓，這將意味著從2014年開始，四年內(nèi)，SOHO中國將通過銷售京滬兩地辦公物業(yè)套現(xiàn)超過340億元。
轉(zhuǎn)型后首次整售在京資產(chǎn)
事實(shí)上，光華路SOHO2是SOHO中國旗下“很有故事”的資產(chǎn)，SOHO中國持有該項(xiàng)目已經(jīng)有10年左右時(shí)間，但享受其租金收益則僅有3余年時(shí)間。
據(jù)記者了解，光華路SOHO2位于北京CBD，原光華路SOHO正對面，由德國GMP建筑事務(wù)所設(shè)計(jì)，自2014年底啟動(dòng)招商，目前項(xiàng)目的整體出租率超過98%，辦公租戶以文化傳媒、科技互聯(lián)網(wǎng)、金融類為主，商業(yè)租戶以展覽展示類為主。
如今繁華時(shí)尚的光華路SOHO2前身是一個(gè)擁有復(fù)雜“經(jīng)歷”的坑。“我們接手時(shí)它就是一個(gè)坑，這個(gè)坑挖了近13年的時(shí)間，當(dāng)時(shí)下面的樹都長的2人粗了。”潘石屹曾向《證券日報(bào)》記者坦言，這個(gè)項(xiàng)目非常復(fù)雜，在當(dāng)時(shí)這就是一個(gè)非常危險(xiǎn)的項(xiàng)目。
資料顯示，該項(xiàng)目最早是海南一家上市公司瓊民源所持有，但由于老板被抓，便由北京中關(guān)村科技收購。然而由于地理位置等特殊原因，該項(xiàng)目遲遲未動(dòng)工，直到2007年政府介入，華遠(yuǎn)當(dāng)時(shí)的董事長任志強(qiáng)接手了該項(xiàng)目，僅僅一個(gè)月后轉(zhuǎn)手給了潘石屹。
任志強(qiáng)持有該項(xiàng)目一個(gè)月后加價(jià)1億余元賣給了潘石屹，彼時(shí)，SOHO中國剛剛上市。據(jù)悉，光華路SOHO2的收購合同金額為10.3億元，而潘石屹當(dāng)年IPO募集到了19.7億美元。
然而，該項(xiàng)目自SOHO中國接手后便官司不斷，“因?yàn)轫?xiàng)目牽扯的時(shí)間很長，有各種糾紛，有的官司我們都是第七被告、第九被告，真的很復(fù)雜。”潘石屹曾告訴記者。
從計(jì)劃2008年開始預(yù)售到2014年底啟動(dòng)招商，經(jīng)過各種“復(fù)雜的經(jīng)歷”后，光華路SOHO2開始成為SOHO中國租金收益的重要助力。
據(jù)SOHO中國2016年年報(bào)顯示，2016年度，光華路SOHO2租金收益達(dá)2.1億元。同年，SOHO中國的租金收入為15億元，光華路SOHO2貢獻(xiàn)了13%以上。
更重要的是，鑒于客觀復(fù)雜的歷史，潘石屹持有該項(xiàng)目10年左右時(shí)間，如今SOHO中國名下可整售該商業(yè)辦公項(xiàng)目的面積是9.43萬平方米。
“現(xiàn)在北京CBD核心物業(yè)整售的并不多，周邊這類物業(yè)售價(jià)一般在9萬元－10萬元/平方米，保守估計(jì)，以7.5萬元/平方米售價(jià)計(jì)算，SOHO中國名下的該物業(yè)市值將達(dá)70億元，但考慮到整售，可能會(huì)有一些折扣。”第一太平戴維斯華北區(qū)研究及顧問咨詢部董事熊志坤向《證券日報(bào)》記者透露，即使有折扣，其市值也不會(huì)降低多少，因?yàn)楸本⿲懽謽鞘袌鰧@類物業(yè)需求很大。
顯而易見，該筆物業(yè)若成功出售，為SOHO中國帶來大筆現(xiàn)金的同時(shí)，也將為其帶來非常豐厚的利潤。
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SOHO中國欲再售旗下兩項(xiàng)目
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