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一片質(zhì)疑聲中，潘石屹又要賣房了。
距離SOHO中國（0410.HK）以35.73億元整售上海虹口SOHO不足10天后，7月4日，潘石屹又把北京光華路SOHO2、凌空SOHO項目擺上了交易臺，再算上其從2014年始拋售的五個半京滬物業(yè)資產(chǎn)，有媒體預(yù)測潘石屹可套現(xiàn)超過340億元。
“媒體的質(zhì)疑無所謂，愛說什么說去吧。”盡管潘石屹依舊樂觀，但在賣房的消息釋放三天后，SOHO中國依然臨時召集媒體，希望讓這位輿論漩渦中的掌舵者說點什么，打消外界的疑慮。
7月7日，潘石屹滿臉笑容，出現(xiàn)在光華路SOHO2的一間會議室。過去一年，他多半時間停留在哈佛讀書，一如既往地健身、跑步，在微博上談《白鹿原》、《人工智能》，寫作自己的新書《大槐樹下》。
做生意規(guī)律：永遠(yuǎn)低點進，高點出
對于密集拋售資產(chǎn)的原因，潘石屹依然延續(xù)了此前的論調(diào)：“做生意永遠(yuǎn)不變的規(guī)律就是低的時候進貨，高的時候出貨。SOHO中國發(fā)展這么多年時間，永遠(yuǎn)在遵循這樣一個原則。”
那么，現(xiàn)在是市場高點嗎？在潘石屹看來，衡量的標(biāo)準(zhǔn)只有一個，即為租金回報率。他舉例稱，美國特別好的項目租金回報率能達到5%，而中國僅為美國一半，而且中國利率比美國高太多，而租金回報率越低，房子售價越高。
當(dāng)騰訊財經(jīng)問及即將出售的京滬兩個項目合計估值超百億是否準(zhǔn)確時，潘石屹回應(yīng)稱：“我們有自己的估值，本來在前天的投資者會上應(yīng)該公布，可是最后一秒鐘，我沒有公布。原因就跟做算術(shù)題一樣，把答案給他做的話沒意思，就每一個投資人去算，看他整個的專業(yè)水平、對市場的判斷、風(fēng)險判斷如何，不要把答案交給他們。”
對于接盤對象，SOHO中國總裁閻巖并未透露具體名字，只是稱，“潛在客戶之前之后都有，但是我們還會經(jīng)過公平透明的過程來選擇最好、最合適的。”
在外界看來，此次出售光華路SOHO2項目頗為意外，這一項目并非潘石屹此前劃入的非核心物業(yè)范圍，這也是其轉(zhuǎn)型后第一次整售的在京資產(chǎn)。SOHO中國2016年財報顯示，光華路SOHO2租金收益達2.1億元，在SOHO中國租金收入占比14%。
潘石屹解釋稱，在他心里面來說，永遠(yuǎn)不能銷售的，只有兩個項目，“外灘SOHO不能銷售，位置太重要了，一個是望京SOHO不能銷售，太漂亮了，我很喜歡，里面住得滿滿的，租金很高，最高的時候跟CBD水平差不多，望京已經(jīng)是五環(huán)邊上了。”
“所以這兩個項目在，我就還是一個開發(fā)商嘛。”潘石屹稱。 共2頁 [1] [2] 下一頁 潘石屹回應(yīng)SOHO中國是否將繼續(xù)銷售項目 ：走一步看一步 潘石屹：SOHO有兩個項目永遠(yuǎn)不會賣 我還是一個房產(chǎn)商 SOHO中國欲再售京滬資產(chǎn) 潘石屹可套現(xiàn)超340億 SOHO中國欲再售旗下兩項目 SOHO中國35.73億整售虹口SOHO 折合單價每平米5.1萬 搜索更多: SOHO |
