日前，SOHO中國宣布以35.73億元人民幣整售虹口SOHO，折合單價為每平方米5.1萬元人民幣，交易通過股權轉讓完成。買家為新加坡公司吉寶置業(yè)旗下的吉寶置業(yè)中國、吉寶資本旗下首峰資金管理與另一名聯合投資者。

　　資料顯示，虹口SOHO項目位于上海市四川北路商圈，總建筑面積約9萬平方米，可租面積約7萬平方米，是集辦公、商業(yè)于一體的綜合體。此次交易的銷售價格高出成本53%。

　　SOHO中國方面表示，“（該項目）實現盈利的同時，為公司帶來了充盈的現金流。這也再次印證了SOHO中國在京滬黃金地段辦公物業(yè)的高價值、強流動性和抗風險能力”。

　　對于本次交易，吉寶資本總裁兼首峰董事經理陳華美表示：“上海作為中國的金融及商業(yè)中心，其市場對于高質量、地理位置優(yōu)越的商業(yè)項目的需求日益旺盛。”今后，虹口SOHO的物業(yè)仍將沿用SOHO中國物業(yè)進行管理，以確保物業(yè)管理的延續(xù)性。

　　2012年8月16日，SOHO中國董事長潘石屹宣布公司正式轉型，“告別散售，持有北京、上海有價值的物業(yè)”。同時提出的目標是，此后幾年將擁有北京、上海大量優(yōu)質地段辦公商業(yè)物業(yè)；三年后，公司的盈利將主要來源于租金收入。

　　SOHO中國當年在轉型目標當中還提出，五年后也就是2017年，公司150萬平方米物業(yè)的租金年收入將超過40億元人民幣。2017年3月份SOHO中國公布的2016年的年報數據顯示，公司2016年租金收入約為人民幣15.11億元，距離當時目標相距甚遠。

　　值得一提的是，近四年來的財報顯示，SOHO中國宣布轉型后營業(yè)額、凈利潤等財務數據連續(xù)三年持續(xù)走低。2013年營收總額146.1億，凈利潤73.9億；2014年營業(yè)額降至61億，凈利潤41億；2015年營業(yè)額9.95億，凈利潤約5.38億；至2016年，營業(yè)額、凈利潤微弱上升至15.77億和9.10億元。

　　今年3月份，在年度業(yè)績會上，SOHO中國財務總裁唐正茂表示，2016年是SOHO中國宣布轉型的第四年，公司物業(yè)租金收入同比上升明顯。不過上海、北京兩地寫字樓市場空置率也在同步上升。其中，北京市場空置率從一年前的2.7%上升到4%，上海的空置率上漲到8.5%。

　　業(yè)內人士指出，包括此次出售的虹口SOHO在內，SOHO中國宣布轉型“告別散售”以來，已經連續(xù)出售多個項目，并通過出售旗下業(yè)務套現236億元。

　　2016年7月29日，SOHO中國宣布將公司旗下項目SOHO世紀廣場整售予總部位于上海的國華人壽保險，成交總額為32.97億元人民幣，折合單價達7.67萬元/平方米。2015年3月，潘石屹宣布將拿出旗下個別項目，嘗試整體出售。同年9月份將外灘地王股權轉讓給復星，涉資84.93億元。2014年2月28日， SOHO中國將上海的SOHO海倫廣場和SOHO靜安廣場及其權益全部出售給金融街控股股份有限公司，總交易金額為人民幣52.3億元。

　　“對于SOHO中國來說，套現的做法也體現了其物業(yè)投資的策略，即在物業(yè)成熟的時候，會通過此類拋售來加快變現，進而實現新一輪的投資。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，此類拋售不代表其對于上海等核心城市的態(tài)度，換句話說，拋售以后依然會在類似城市繼續(xù)收購新項目。他同時指出，樓市政策變動以及商辦物業(yè)承租者減少后，可能會對此類并購和拋售策略產生一定的影響。（來源：經濟參考報）

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