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高位賣出資產(chǎn)有望超340億元
值得關(guān)注的是，光華路SOHO2雖然是潘石屹轉(zhuǎn)型后首次欲整售的在京資產(chǎn)，但在上海市場(chǎng)，SOHO中國(guó)已經(jīng)完成多筆資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。
2014年，SOHO中國(guó)以52.3億元的價(jià)格出售了上海SOHO海倫廣場(chǎng)及靜安廣場(chǎng)，30.5億元出售凌空SOHO一半項(xiàng)目；2015年3月份，潘石屹在SOHO中國(guó)2015年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上宣布，SOHO中國(guó)將拿出旗下個(gè)別項(xiàng)目，嘗試整體出售。同年9月份，潘石屹將當(dāng)年鬧上法庭的外灘地王股權(quán)轉(zhuǎn)讓給復(fù)星，涉資84.93億元；2016年7月份，SOHO中國(guó)宣布，將旗下SOHO世紀(jì)廣場(chǎng)項(xiàng)目整售給總部位于上海的國(guó)華人壽保險(xiǎn)股份有限公司，成交總額為32.97億元，折合單價(jià)達(dá)7.67萬(wàn)元/平方米；今年6月份，SOHO中國(guó)以35.73億元出售虹口SOHO。
換言之，潘石屹在4年內(nèi)已經(jīng)出售了5個(gè)半上海項(xiàng)目，總計(jì)金額達(dá)236億元，2014年至今，每年至少賣掉一個(gè)上海項(xiàng)目。
而此次啟動(dòng)整售的項(xiàng)目仍有上海資產(chǎn)。SOHO中國(guó)表示，位于上海虹橋臨空經(jīng)濟(jì)園區(qū)的凌空SOHO，由知名建筑設(shè)計(jì)師扎哈·哈迪德設(shè)計(jì)，SOHO中國(guó)名下可整售商業(yè)辦公面積12.82萬(wàn)平方米。目前整體出租率超過(guò)95%，辦公租戶以文化傳媒、科技互聯(lián)網(wǎng)、航空、物流類為主，商業(yè)租戶以展覽展示類、餐飲類為主。
“在虹橋商務(wù)區(qū)，這類物業(yè)售價(jià)在5萬(wàn)元－6萬(wàn)元/平方米之間，以12.8萬(wàn)平方米的可租面積計(jì)算，總價(jià)約為60億元－70億元之間，但考慮整體出售，可能總價(jià)在40億元左右。”同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者如是透露。
按此計(jì)算，上述兩個(gè)項(xiàng)目市場(chǎng)估值有望達(dá)到110億元，預(yù)計(jì)可能在105億元以上。若兩個(gè)項(xiàng)目都能成功出售，有可能將為SOHO中國(guó)注入超過(guò)100億元的現(xiàn)金。2014年以來(lái)，SOHO中國(guó)通過(guò)出售資產(chǎn)套現(xiàn)金額也將達(dá)到340億元以上。
對(duì)這兩個(gè)項(xiàng)目的整售，潘石屹也坦言：“低買高賣是做生意遵循的永恒不變的規(guī)律，我們會(huì)根據(jù)市場(chǎng)變化和走勢(shì)不斷優(yōu)化產(chǎn)品組合，保持自身的靈活性，保持輕盈的狀態(tài)。”
熊志坤和張宏偉也均向本報(bào)記者表示，SOHO中國(guó)出售資產(chǎn)屬于高位套現(xiàn)，是根據(jù)市場(chǎng)走勢(shì)作出的判斷，很正常。
據(jù)記者了解，若加上2017年全新入市的SOHO天山廣場(chǎng)，以及2018年底即將完工的麗澤SOHO和古北SOHO，SOHO中國(guó)持有物業(yè)的建筑面積將達(dá)到160多萬(wàn)平方米，但若上述兩個(gè)項(xiàng)目賣出后，估計(jì)則會(huì)降至140余萬(wàn)平方米。
需要一提的是，在經(jīng)歷了轉(zhuǎn)型初期陣痛后，2014年至2016年，SOHO中國(guó)的租金收入分別為4.25億元、10.52億元和15.11億元。在潘石屹眼中，這意味著轉(zhuǎn)型的成功，但自2013年獲取北京麗澤一個(gè)項(xiàng)目后，SOHO中國(guó)再未有任何新項(xiàng)目入賬。若賣出上述兩個(gè)項(xiàng)目，每年將損失逾3億元的租金收入。但隨著新項(xiàng)目進(jìn)入收租期，租金收入則有可能快速上漲。（《證券日?qǐng)?bào)》） 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] SOHO中國(guó)欲再售旗下兩項(xiàng)目 SOHO中國(guó)35.73億整售虹口SOHO 折合單價(jià)每平米5.1萬(wàn) 潘石屹再拋上海物業(yè) SOHO中國(guó)轉(zhuǎn)型后累計(jì)套現(xiàn)超236億 35.7億成功出手虹口SOHO 潘石屹這次不“變卦”了 潘石屹再出售旗下一寫字樓 35億元賣掉虹口SOHO 搜索更多: SOHO |
