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35.7億成功出手虹口SOHO 潘石屹這次不“變卦”了

  繼去年8月宣布整售虹口SOHO以來(lái),這個(gè)潘石屹口中的非核心物業(yè),終于易主。

  6月26日,SOHO中國(guó)發(fā)布公告稱其以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式,將虹口SOHO以35.73億元整售給新加坡公司吉寶置業(yè)旗下的吉寶置業(yè)中國(guó)、吉寶資本旗下首峰資金管理與另一名聯(lián)合投資者,折合單價(jià)為5.1萬(wàn)元/平方米。

  公告披露的此次出售事項(xiàng)為潘石屹帶來(lái)1.27億元的入賬毛利,所獲收益似乎滿足其此前曾提到的“好的條件”。自此,這個(gè)曾讓潘石屹中途變卦的虹口項(xiàng)目,在歷經(jīng)近一年的忐忑后,終于塵埃落定。

  需要注意的是,這也是SOHO中國(guó)在2012年宣布從散售向自持轉(zhuǎn)型后,再次啟動(dòng)物業(yè)出售。2012年8月,SOHO中國(guó)在業(yè)績(jī)會(huì)上表示告別以往的散售模式、從“開發(fā)-銷售”轉(zhuǎn)向“開發(fā)-自持”,并于2015年2月為旗下商辦物業(yè)注入“3Q”運(yùn)營(yíng)思維。

  不過(guò),從2014年至今潘石屹幾乎一年賣掉一個(gè)上海項(xiàng)目來(lái)看,備受SOHO中國(guó)推崇的3Q盈利模式似乎還待解答,而“甩賣”節(jié)奏中其上海退出路徑似乎逐漸顯現(xiàn)。

  觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體統(tǒng)計(jì),目前SOHO中國(guó)擁有23個(gè)辦公樓項(xiàng)目,其中16個(gè)位于北京,其他7個(gè)位于上海。剔除潘石屹口中即將再出售的凌空SOHO和SOHO天山廣場(chǎng),未來(lái)SOHO中國(guó)在上海擁有的辦公樓項(xiàng)目?jī)H剩5個(gè)。

  35.7億脫手虹口SOHO

  6月26日早晨,SOHO中國(guó)發(fā)布公告稱,將出售全資附屬公司升亮投資有限公司的全部已發(fā)行股本及銷售債務(wù),作價(jià)35.73億元。公告披露,升亮投資持有上海旭升置業(yè)有限公司的全部股權(quán)。據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查詢,旭升置業(yè)為虹口SOHO的項(xiàng)目公司,持有虹口SOHO項(xiàng)目的全部所有權(quán)及權(quán)益。

  SOHO中國(guó)官方微信透露,本次虹口SOHO的買家為新加坡公司吉寶置業(yè)旗下的吉寶置業(yè)中國(guó)、吉寶資本旗下首峰資金管理與另一名聯(lián)合投資者。

  買賣雙方協(xié)議,出售事項(xiàng)的代價(jià)基于虹口SOHO項(xiàng)目的賬面值及未償還境內(nèi)銀行貸款厘定。截至2016年12月31日,SOHO項(xiàng)目的賬面值為34.46億元,旭升置業(yè)的未償還境內(nèi)銀行貸款本金為13.5億元。于此,出售事項(xiàng)的代價(jià)估計(jì)為27.56億元。

  根據(jù)公開資料顯示,虹口SOHO項(xiàng)目項(xiàng)目位于上海市四川北路商圈,集辦公、商業(yè)于一體,占地面積1.6萬(wàn)平方米,總建筑面積9.5萬(wàn)平方米,可租面積約7萬(wàn)平方米,其中地上29層,地下3層。

  SOHO中國(guó)于公告披露,截至2016年末,虹口SOHO項(xiàng)目的成本約為23.37億元,此次交易銷售價(jià)格高出成本53%。另外,2015和2016年度,虹口SOHO分別錄得收益(即租金收入)545.02萬(wàn)元及7933.39萬(wàn)元。

  于出售事項(xiàng)落定后,SOHO中國(guó)表示,“虹口SOHO的整售為公司實(shí)現(xiàn)了盈利,同時(shí)也帶來(lái)了充盈的現(xiàn)金流”。觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體從公告獲悉,虹口SOHO出售事項(xiàng)預(yù)期入賬毛利約1.27億元,SOHO中國(guó)擬將所得款項(xiàng)凈額用作其一般營(yíng)運(yùn)資金。

  SOHO中國(guó)透露,虹口SOHO的面積相對(duì)較小,可租面積只占所有自持項(xiàng)目總可租面積的約6%,并表示“出售對(duì)總租金收入不會(huì)產(chǎn)生重大影響”。

  據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查詢,目前,SOHO中國(guó)持有物業(yè)的建筑面積達(dá)160多萬(wàn)平米,包括2017年全新入市的SOHO天山廣場(chǎng),以及2018年底即將完工的麗澤SOHO和古北SOHO。

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