神秘股東張芳榮
廣州天河區(qū)黃埔大道東地塊，只是朱氏家族與荃興控股之間展開(kāi)的其中一筆關(guān)聯(lián)交易。在珠光控股多年的發(fā)展中，這家神秘的關(guān)聯(lián)公司所起的作用不容忽視。
實(shí)際上，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查詢，早在2013年底洽談黃埔大道東地塊前三個(gè)月即9月12日，珠光控股已開(kāi)始與荃興控股達(dá)成另一筆協(xié)議。
按照協(xié)議，珠光控股將以“現(xiàn)金加股權(quán)”方式向荃興控股收購(gòu)廣州市白云山一宗宅地50%股權(quán)。具體珠光先支付現(xiàn)金1.5億港元作為訂金，再按發(fā)行價(jià)每股1.98港元向荃興控股定增5.58億股，相當(dāng)于發(fā)行后總股本的13.24%；最后支付約127.28萬(wàn)港元余款。
2014年11月13日，珠光控股宣布收購(gòu)白云山宅地剩余50%股權(quán)，總行使價(jià)人民幣10億元；其中2億元以現(xiàn)金支付，8億元?jiǎng)t以配發(fā)股份方式融資。
經(jīng)此一役，珠光控股全盤接手白云山宅地。資料顯示，該地塊位于傳統(tǒng)高尚住宅及觀景區(qū)白云山的東面，土地面積9.43萬(wàn)平方米，計(jì)劃發(fā)展為高尚別墅和多層洋房及社區(qū)配套。項(xiàng)目案名則為“珠光云湖御景”（也作云山御景），后于2016年整體出售。
同時(shí)通過(guò)上述交易，荃興控股實(shí)際權(quán)益人張芳榮正式成為珠光控股主要股東之一。其中2013年，張家榮持股13.21%位列珠光控股第四大股東；至2016年底，他仍持有6.51%，位列第五大股東。
至于張芳榮的身份，公開(kāi)資料鮮有披露。不過(guò)，朱氏家族的發(fā)家史與“張芳榮”之間，的確曾有過(guò)一段淵源。
有媒體報(bào)道稱，1992年，朱氏家族次子朱孟依與據(jù)稱為廣東梅州留隍鎮(zhèn)的港胞張芳榮、陸維璣夫婦創(chuàng)辦了合生創(chuàng)展，并在百慕大群島注冊(cè)。此后多年間，珠光集團(tuán)應(yīng)運(yùn)而生，其中朱孟依一度被評(píng)為國(guó)內(nèi)排名前列的富豪。
截至目前，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體尚無(wú)法證明，與朱氏家族三子朱慶伊旗下珠光控股交易的“張家榮”，以及與朱孟依聯(lián)合創(chuàng)辦合生創(chuàng)展的“張芳榮”，是否為同一個(gè)人。
除了與張芳榮開(kāi)展關(guān)聯(lián)交易，近年來(lái)珠光控股還尋求其它途徑獲取土地儲(chǔ)備。其中2014年12月，珠光集團(tuán)計(jì)劃以11.07億元為代價(jià)，向珠光控股注入廣州黃沙項(xiàng)目部分物業(yè)。
此后幾年間珠光控股陷入沉寂，直至今年才重新頻繁投資。3月29日，該公司以總代價(jià)18.12億元收購(gòu)河北廊坊一宗占地3.10萬(wàn)平方米宅地，以及一宗5.89萬(wàn)平方米的宅地。
另于5月上旬，珠光集團(tuán)連同廣州開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)發(fā)展集團(tuán)獲得蘿崗火村舊改項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán)。該項(xiàng)目總用地面積61.51公頃，復(fù)建和融資地塊建筑總量達(dá)192萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)總投資約114億元。
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