特別策劃 綠城再陷被“調(diào)查門(mén)”

綠城“懸案”牽出行業(yè)恐慌

綠城百億信托融資“被調(diào)查”風(fēng)波

綠城資金鏈緊張 信托計(jì)劃埋雷

綠城集團(tuán)身陷“調(diào)查門(mén)” 房地產(chǎn)信托難上加難

綠城身陷調(diào)查門(mén) 房地產(chǎn)信托難上加難

調(diào)查綠城房地產(chǎn)信托 銀監(jiān)會(huì)通知被證實(shí)

綠城集團(tuán)陷資金圍城 毛利最高達(dá)200% 最終利潤(rùn)僅2%

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綠城再陷“集資門(mén)“ 近期三項(xiàng)目總募資金達(dá)近26億

　　自21日晚間傳出“銀監(jiān)會(huì)責(zé)令信托公司調(diào)查綠城集團(tuán)”消息以來(lái)，綠城集團(tuán)便因其163%的凈資產(chǎn)負(fù)債率及過(guò)百億元的房地產(chǎn)信托成為輿論關(guān)注的焦點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士分析，監(jiān)管部門(mén)的關(guān)注或?qū)⑹狗康禺a(chǎn)企業(yè)借道信托融資變得更加困難。而綠城集團(tuán)繃緊的資金鏈會(huì)否實(shí)質(zhì)影響其旗下龐大的房地產(chǎn)項(xiàng)目，也越發(fā)引人關(guān)注。

　　經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在綠城集團(tuán)的大規(guī)模信托計(jì)劃融資中，山東省國(guó)際信托有限公司（以下簡(jiǎn)稱“山東信托”）為其發(fā)行了數(shù)億元的信托計(jì)劃，且尚未到期。而綠城集團(tuán)近幾年在山東也大肆擴(kuò)張，在青島、濟(jì)南擁有多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)置多宗土地，未來(lái)這些項(xiàng)目是否會(huì)受到影響尚待觀察。

　　山東信托5億投向綠城

　　“我們已在新浪微博上作了回應(yīng)，今天上午表達(dá)的也是這個(gè)意思。”23日下午，當(dāng)導(dǎo)報(bào)記者探求當(dāng)日上午綠城集團(tuán)發(fā)布會(huì)的內(nèi)容時(shí)，綠城集團(tuán)負(fù)責(zé)媒體聯(lián)絡(luò)的胡女士說(shuō)。“公司目前開(kāi)展的信托業(yè)務(wù)均符合規(guī)定，公司的資金財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健正常。”這正是綠城集團(tuán)對(duì)外回應(yīng)的內(nèi)容。

　　綠城中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，公司凈資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)163%，成為大型開(kāi)發(fā)商中負(fù)債率最高的企業(yè)。而綠城集團(tuán)通過(guò)信托計(jì)劃融資早已不是新聞，其旗下上市公司2010年年報(bào)披露與多家知名信托公司合作，涉及信托資金總額50億元。據(jù)分析，今年綠城集團(tuán)借道信托的融資規(guī)模更大，可能超過(guò)百億元。

　　導(dǎo)報(bào)記者了解到，山東信托去年也發(fā)行了一款針對(duì)綠城的信托計(jì)劃。不過(guò)，山東信托對(duì)此卻不愿多談。

　　“嗯，有。”23日下午，當(dāng)導(dǎo)報(bào)記者通過(guò)山東信托網(wǎng)上的聯(lián)系方式輾轉(zhuǎn)撥通其業(yè)務(wù)部電話時(shí)，一位不肯透露姓名的工作人員證實(shí)有上述信托產(chǎn)品。不過(guò)，對(duì)于該信托計(jì)劃何時(shí)到 期、是否接到銀監(jiān)會(huì)調(diào)查通知等問(wèn)題，該工作人員僅以“不知道”回應(yīng)。

　　導(dǎo)報(bào)記者從某理財(cái)網(wǎng)站獲得的信息顯示，山東信托發(fā)行的信托計(jì)劃全名為“綠城地產(chǎn)貸款項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃”，類型為貸款信托，期限12個(gè)月，信托規(guī)模5億元，托管行為招商銀行。該信托計(jì)劃2010年10月10日推出，當(dāng)年11月10日成立，信托資金用于向青島綠城膠州灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司發(fā)放住房開(kāi)發(fā)貸款。

　　不過(guò)，在山東信托網(wǎng)站的產(chǎn)品庫(kù)中，導(dǎo)報(bào)記者并未查到這款產(chǎn)品，其信息披露中也沒(méi)有該信托計(jì)劃成立的公告。只是2010年12月21日山東信托發(fā)布的資金管理運(yùn)用報(bào)告書(shū)中顯示，“按照《綠城地產(chǎn)貸款項(xiàng)目集合資金信托合同》的約定，本信托計(jì)劃募集的信托資金已全部用于向青島綠城膠州灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司發(fā)放貸款，并辦理了相關(guān)抵押手續(xù)。”“2010年第四季度本信托計(jì)劃相關(guān)貸款企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況、財(cái)務(wù)狀況正常，抵押物未發(fā)生變化。”

　　若按照成立日期推算，山東信托與綠城地產(chǎn)的信托計(jì)劃要到今年11月才到期，由于采取的是貸款投資類的方式，風(fēng)險(xiǎn)是各類信托計(jì)劃中最低的，應(yīng)該不存在違約風(fēng)險(xiǎn)。

　　青島地王遲遲未動(dòng)工

　　“價(jià)格在每平方米2萬(wàn)元左右。”23日下午，海爾綠城置業(yè)顧問(wèn)劉珈向?qū)��?bào)記者介紹說(shuō)。據(jù)稱，24日開(kāi)盤(pán)的海爾綠城全運(yùn)村二期推出不到100套房源。

　　導(dǎo)報(bào)記者調(diào)查了解到，海爾綠城全運(yùn)村僅是綠城集團(tuán)在山東的一個(gè)項(xiàng)目。自2007年進(jìn)入山東市場(chǎng)以來(lái)，綠城集團(tuán)還開(kāi)發(fā)了青島理想之城、膠州紫薇廣場(chǎng)和新泰玉蘭花園等項(xiàng)目，其在青島、濟(jì)南還有更多的項(xiàng)目在運(yùn)作中，并計(jì)劃向東營(yíng)、煙臺(tái)、臨沂等城市拓展。

　　據(jù)了解，綠城集團(tuán)在山東擬推進(jìn)的項(xiàng)目規(guī)模都不小。去年1月，綠城集團(tuán)以每平方米1.78萬(wàn)元的單價(jià)，把青島前海1號(hào)地塊納入麾下，總耗資40余億元，改寫(xiě)了當(dāng)年青島的“地王”記錄。據(jù)該地塊的拍賣公告顯示，土地用途為商業(yè)和住宅，將建設(shè)高檔商務(wù)辦公樓宇和酒店，其中可建住宅項(xiàng)目為500套左右。

　　而當(dāng)年1月16日奠基的綠城青島膠州項(xiàng)目，總建筑面積達(dá)到120萬(wàn)平方米，總投資70多億元，計(jì)劃建設(shè)成為集五星級(jí)酒店、住宅、商業(yè)等功能于一體的大型城市綜合體，其中一期含五星級(jí)“喜來(lái)登”酒店和住宅兩部分。

　　在青島拓展的同時(shí)，綠城在濟(jì)南也頻頻出手。去年4月，綠城方面與濟(jì)南海信及青島海信訂立轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以12.4億元的價(jià)格收購(gòu)濟(jì)南海信全資子公司山東東城置業(yè)有限公司100%股權(quán)，后者擁有濟(jì)南歷下區(qū)一塊總面積25.6萬(wàn)平方米的土地，可發(fā)展有商業(yè)空間的物業(yè)住宅。

　　今年，綠城集團(tuán)還參股49%設(shè)立了雪野湖開(kāi)發(fā)公司，開(kāi)發(fā)萊蕪雪野湖項(xiàng)目，計(jì)劃建設(shè)成為國(guó)內(nèi)一流的酒店別墅類物業(yè)。而按照當(dāng)初與合作方的規(guī)劃，雙方擬共同出資50億元發(fā)展山東房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　不過(guò)，綠城集團(tuán)的資金難題在此過(guò)程中也有體現(xiàn)。在去年山東東城置業(yè)項(xiàng)目收購(gòu)中，綠城僅出資9800萬(wàn)元，青島海爾則以貸款的方式向綠城提供11.62億元用于完成收購(gòu)，代價(jià)是綠城將以3.01億元的價(jià)格向青島海爾轉(zhuǎn)讓東城置業(yè)51%股權(quán)。而青島當(dāng)?shù)孛襟w記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，綠城集團(tuán)耗資40億元所拍的地塊，自拍賣后至今年8月的1年多的時(shí)間里，現(xiàn)場(chǎng)除挖了幾個(gè)大小不一的土坑外，再?zèng)]有施工舉動(dòng)。如今，圍繞綠城集團(tuán)的房地產(chǎn)信托風(fēng)波，會(huì)否進(jìn)一步影響其山東項(xiàng)目的運(yùn)作，有待觀察。