內(nèi)部集資年收益12%

　　今年以來(lái)，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控不斷升級(jí)，部分開(kāi)發(fā)商的資金鏈告急。杭州各大論壇紛紛爆出，杭州的地產(chǎn)大鱷綠城資金再次告急，集資動(dòng)作很大。

　　那么綠城的資金鏈?zhǔn)欠駮?huì)出問(wèn)題，在這輪長(zhǎng)周期的調(diào)控下是否又遭遇像2008年的資金鏈問(wèn)題呢？

　　銀行工作人員說(shuō)，綠城的這項(xiàng)集資不是直接由銀行來(lái)具體操作，而是委托杭州工商信托。那“杭州工商信托”在這個(gè)過(guò)程中扮演了什么角色？記者聯(lián)系了位于杭州慶春路上的杭州工商信托。這家信托機(jī)構(gòu)承認(rèn)，他們?cè)诰唧w操作綠城的這部分資金的信托。

　　杭州工商信托的工作人員說(shuō)，綠城的這次集資并不是面對(duì)社會(huì)公開(kāi)募集，只是面向綠城的員工，通過(guò)工商信托這個(gè)平臺(tái)來(lái)避稅。

　　隨后記者向綠城員工求證。據(jù)綠城集團(tuán)內(nèi)部人士稱，這是由綠城控股集團(tuán)有限公司向員工進(jìn)行階段性融資。

　　綠城員工說(shuō)，此次融資起點(diǎn)額為10萬(wàn)元，不設(shè)上限。貸款期限為2年，預(yù)計(jì)員工年收益率12%，期滿一次性還本付息。關(guān)于內(nèi)部集資，綠城還有內(nèi)部發(fā)文，主要內(nèi)容是：因綠城控股集團(tuán)有限公司下屬項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的需要，綠城控股集團(tuán)有限公司擬向外階段性融資。綠城員工需在2月28日前通過(guò)所在單位、部門(mén)的工會(huì)小組向集團(tuán)工會(huì)上報(bào)出資人員名單及金額。并于3月10日前與集團(tuán)工會(huì)簽訂《委托合同》。

　　信托計(jì)劃密集成立

　　在銀行信貸收縮的情況下，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)講，信托可以說(shuō)是籌措資金的便利通道。據(jù)了解，綠城上個(gè)月不僅通過(guò)內(nèi)部籌措集資做成信托產(chǎn)品，今年1月份以來(lái)，其信托計(jì)劃涉及多個(gè)地區(qū)多個(gè)項(xiàng)目。

　　杭州工商信托的工作人員還透露，綠城不但在杭州有這樣的信托項(xiàng)目，在全國(guó)各地都有這樣的信托項(xiàng)目，項(xiàng)目的募集資金都很大。綠城募集資金是遍地開(kāi)花的，除了杭州工商信托外，近期還與其他信托公司和銀行有類似合作。

　　記者發(fā)現(xiàn)，綠城正在實(shí)施的幾個(gè)信托計(jì)劃已經(jīng)在網(wǎng)上曝光。其中北京信托綠城房地產(chǎn)集合資金信托計(jì)劃募集資金最多，募集20億元資金。這項(xiàng)計(jì)劃由招商銀行深圳分行在操作，操作的項(xiàng)目是綠城的青島房產(chǎn)項(xiàng)目。

　　另外綠城還有兩個(gè)信托計(jì)劃都是在上月月底成立的。一個(gè)是委托給北京華融國(guó)際信托的綠城舟山等應(yīng)收轉(zhuǎn)賬款轉(zhuǎn)讓信托計(jì)劃，這個(gè)集合資金信托計(jì)劃募集資金3億多，另外一個(gè)是委托在上海的中泰信托的綠城御園（資料、論壇)股權(quán)收益權(quán)項(xiàng)目，信托資金有2.57億元。這三個(gè)項(xiàng)目總募資金額達(dá)近26億元。

　　危機(jī)能否安然度過(guò)

　　去年的房企排行中，萬(wàn)科依然是當(dāng)之無(wú)愧的老大，年度銷售突破千億大關(guān)。綠城集團(tuán)董事局主席宋衛(wèi)平曾經(jīng)放出豪言說(shuō)“千億目標(biāo)兩年就能達(dá)到”。但是，在2009年杭州十大總價(jià)地王中，有4個(gè)是綠城創(chuàng)造的，這就意味著綠城的瘋狂拿地對(duì)資金鏈造成了很大的影響。據(jù)去年綠城中期的報(bào)告顯示，綠城的負(fù)債率當(dāng)時(shí)就已經(jīng)達(dá)到了158.8%，位居業(yè)界第一位，那么，這一次，在信貸緊縮的大背景下，綠城能否順利化解資金鏈的緊張？

　　綠城集團(tuán)內(nèi)部集資并不少見(jiàn)。早在2005年，綠城集團(tuán)通過(guò)委托信托公司辦理資金信托的方式，向內(nèi)部員工募集資金用于“金沙港”項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。綠城的“丁香公寓”項(xiàng)目也曾采用這種融資方式。每次融資活動(dòng)的年收益率并不相同，最高的時(shí)候曾達(dá)到15%以上。

　　有投資專家認(rèn)為，綠城如此大動(dòng)作地募集資金，資金壓力非常明顯。杭州贏商商業(yè)投資管理有限公司執(zhí)行董事方芳表示，綠城的行為表示其資金的凈負(fù)債率一直比較高。

　　專家認(rèn)為，在目前限購(gòu)的背景下，對(duì)改善性房源，尤其是高檔住宅影響非常大，這也直接導(dǎo)致了開(kāi)發(fā)商回籠資金的壓力比較大。2月14日綠城集團(tuán)公布的今年1月銷售業(yè)績(jī)顯示，綠城1月實(shí)現(xiàn)合同銷售1896套，銷售面積約27萬(wàn)平方米，合同銷售金額為人民幣52億元，環(huán)比下降約50%。所以在這樣的節(jié)點(diǎn)上，資金成了考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商在新政背景下的核心問(wèn)題。