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紅商網(wǎng)訊：博弈論中講述的“囚徒困境”故事正在被富力地產(chǎn)重新演繹，只不過(guò)博弈的對(duì)象是富力自己。這家中國(guó)地產(chǎn)界曾經(jīng)的“華南五虎”之首，過(guò)去數(shù)年因?yàn)閼?zhàn)略選擇的屢屢失誤，在左手商業(yè)地產(chǎn)與右手住宅開(kāi)發(fā)的互博中牽絆住自己，如今不僅已經(jīng)淡出一線地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商陣列，而且困境難解、進(jìn)退維谷。
7月2日，富力地產(chǎn)公布上半年銷(xiāo)售額為257億元，只占700億元年度銷(xiāo)售目標(biāo)的36.8%。在中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心的報(bào)告里，富力上半年具體項(xiàng)目的去化率僅為43%，在上半年TOP50房企中排名34位。
在連續(xù)數(shù)年銷(xiāo)售額徘徊在300億元左右之后，富力敢于把今年的銷(xiāo)售目標(biāo)同比提升67%，是因?yàn)槿ツ昊?34億元增加了2090萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，占總土儲(chǔ)的48%。這些錢(qián)不但超過(guò)其過(guò)去5年買(mǎi)地花費(fèi)的總和，甚至超出了當(dāng)年422億元的銷(xiāo)售額，這也讓富力的凈負(fù)債率達(dá)到5年來(lái)的新高至110.82%。
富力似乎總是踏錯(cuò)戰(zhàn)略節(jié)拍，與市場(chǎng)無(wú)法同步。當(dāng)萬(wàn)科等同行專(zhuān)注住宅開(kāi)發(fā)、實(shí)行高周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略時(shí)，富力選擇了加大現(xiàn)金回流緩慢的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)力度，商業(yè)與住宅開(kāi)發(fā)比例一度高達(dá)1:1，這使富力失去了高速擴(kuò)張的機(jī)會(huì)，被一眾當(dāng)年的小伙伴們遠(yuǎn)遠(yuǎn)地超越。
而今富力正試圖走出這種困境。2013年富力重回?cái)U(kuò)張路線，并把今年的銷(xiāo)售目標(biāo)定在700億元的高位。但當(dāng)其重新?lián)炱?ldquo;高周轉(zhuǎn)”之劍，卻發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)已經(jīng)變了，樓沒(méi)那么好賣(mài)了。
擺脫困境，重回一線，對(duì)富力而言，是個(gè)巨大的挑戰(zhàn)。 共5頁(yè) [1] [2] [3] [4] [5] 下一頁(yè) 富力蔡達(dá)新：旅游地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)有巨大空間 富力籌辦11億元境外融資擬用于收購(gòu)上海項(xiàng)目 富力現(xiàn)代廣場(chǎng)打造高端城市綜合體 總建面約40萬(wàn)平米 富力貴陽(yáng)發(fā)力商業(yè)地產(chǎn) 富力商業(yè)地產(chǎn)二三線城市業(yè)績(jī)承壓 搜索更多: 富力 |
