紅商網(wǎng)訊:"未來5年,中糧將在全國(guó)復(fù)制30個(gè)大悅城項(xiàng)目",中糧集團(tuán)在去年底宣布的擴(kuò)張計(jì)劃恐怕存在更大的變數(shù)了。進(jìn)入2012年,安定門大悅城不能"安定",已開業(yè)近兩年的朝陽大悅城也陷入"調(diào)整門",近期曝出的主力店撤離的消息讓項(xiàng)目再次處在風(fēng)口浪尖。對(duì)此,朝陽大悅城方面負(fù)責(zé)人透露,關(guān)于項(xiàng)目進(jìn)一步的調(diào)整計(jì)劃目前正在內(nèi)部研究,有可能在下周三或周四對(duì)外公布。
據(jù)悉,朝陽大悅城主力百貨店永旺Jusco將于本月31號(hào)撤出,只保留其地下一層的超市部分,大悅城方面收回撤出區(qū)域的經(jīng)營(yíng)權(quán),并從4月1日開始進(jìn)行封閉裝修。這一頗為罕見的調(diào)整主力店的舉動(dòng),將朝陽大悅城置于"定位不清"的尷尬,在朝青商圈"迷失"。
對(duì)此,朝陽大悅城方面表示,此次調(diào)整原因在于雙方品牌定位不甚相符。其實(shí),自開業(yè)以來,朝陽大悅城一直處在品牌調(diào)整中,其商業(yè)定位也從當(dāng)初的"家庭城"社區(qū)消費(fèi)悄然轉(zhuǎn)變?yōu)榇蛟?quot;年輕客群的消費(fèi)目的地",在這個(gè)過程中,一些集客能力較弱的社區(qū)型品牌逐漸被剔除,而永旺百貨最終也未能在這場(chǎng)品牌調(diào)整大戰(zhàn)中幸免。
接替永旺百貨的,是更符合朝陽大悅城目前定位的國(guó)際快時(shí)尚品牌集合店,如日系潮流品牌moussy、西班牙時(shí)尚家居品牌Zara Home等這些年輕消費(fèi)品牌。朝陽大悅城在兜了一大圈之后,又回到了和西單大悅城相同的商業(yè)定位,而其地段優(yōu)勢(shì)和商圈人氣顯然和西單大悅城不能同日而語。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,西單大悅城的成功,盡管有其招商、管理、運(yùn)營(yíng)等多方面優(yōu)勢(shì),但歸根結(jié)底,地段優(yōu)勢(shì)以及西單商圈固有的巨大年輕客戶群體是其根本保障。而朝青商圈更多的是高檔社區(qū)的屬性,并非人氣商業(yè)區(qū),朝陽大悅城放棄關(guān)注周邊社區(qū),轉(zhuǎn)而以品牌特性吸引目標(biāo)消費(fèi)客群,無疑要花費(fèi)更長(zhǎng)時(shí)間進(jìn)行項(xiàng)目培育,代價(jià)不菲。
而已經(jīng)進(jìn)入三年開業(yè)計(jì)劃的第二年,安定門大悅城依然處于審批程序未通過的狀態(tài)。據(jù)消息稱,由于臨近地壇古建筑群,安定門大悅城項(xiàng)目規(guī)劃很可能受到層高限制,如果項(xiàng)目投資回報(bào)率達(dá)不到要求,中糧集團(tuán)方面可能會(huì)放棄該項(xiàng)目的建設(shè)計(jì)劃。
北京兩個(gè)項(xiàng)目接連"出狀況",中糧大悅城宏偉的商業(yè)帝國(guó)夢(mèng)遭遇開年不利,以此看來,5年建30個(gè)大悅城項(xiàng)目的擴(kuò)張計(jì)劃似乎也蒙上了一層厚重的陰霾。
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