紅商網(wǎng)訊：寧高寧走馬中糧地產(chǎn)的第一炮，是西單大悅城。
2011年，西單大悅城所有租戶銷售額保守估計(jì)應(yīng)該能達(dá)到28億元，去年這一數(shù)字為21億元，穩(wěn)步增長的商業(yè)份額，令西單大悅城成為中糧地產(chǎn)板塊的準(zhǔn)標(biāo)桿。
與住宅地產(chǎn)不同，商業(yè)地產(chǎn)作為城市形象節(jié)點(diǎn)，與地方政績密切相關(guān)。寧高寧說：“我們做第一個(gè)西單大悅城，當(dāng)時(shí)北京西城區(qū)區(qū)委書記林鐸已經(jīng)去了哈爾濱做市長，他剛?cè)ヒ粋�(gè)禮拜，一個(gè)晚上很晚給我打電話，說高寧，我在哈爾濱，支持我一下，來這里搞大悅城。”
11月1日，中糧集團(tuán)宣布，未來5年，中糧將在全國復(fù)制30個(gè)大悅城項(xiàng)目。
中糧介紹，目前，集團(tuán)在北京已有西單和朝陽兩個(gè)大悅城項(xiàng)目，未來三年，中糧大悅城將在北京、成都、煙臺、深圳以及天津中糧大道相繼有五個(gè)項(xiàng)目面世。其中，成都、煙臺和深圳都是大悅城首次進(jìn)入的城市。
整合三步走
與龐大的發(fā)展計(jì)劃對應(yīng)的是，中糧集團(tuán)地產(chǎn)板塊的整合也在穩(wěn)步進(jìn)行中。
中糧集團(tuán)地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)整合分成了三步走，首先是人員整合，其次是股權(quán)整合，再次是資產(chǎn)整合。
在寧高寧的計(jì)劃中，未來的中糧置地將成為地產(chǎn)業(yè)務(wù)的唯一平臺，涵蓋住宅、商業(yè)、旅游地產(chǎn)、酒店等，中糧地產(chǎn)以及中糧置業(yè)都將被置入，據(jù)本報(bào)了解，目前中糧置地仍不是一個(gè)實(shí)體公司，而是處在虛擬運(yùn)營中。
在目前中糧集團(tuán)的地產(chǎn)板塊中，商業(yè)項(xiàng)目推進(jìn)小組和住宅營銷協(xié)調(diào)小組發(fā)揮了巨大的作用，工作小組由中糧地產(chǎn)和中糧置業(yè)的人員共同組成。
中糧的商業(yè)項(xiàng)目推進(jìn)小組成立于2010年，承擔(dān)著中糧集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)專業(yè)顧問的角色，組成人員在今年3月份陸續(xù)報(bào)到，到9月份人員齊整。目前，商業(yè)項(xiàng)目推進(jìn)小組共有17人，負(fù)責(zé)中糧集團(tuán)旗下商業(yè)項(xiàng)目招商、推廣、運(yùn)營等業(yè)務(wù)。在這個(gè)商業(yè)小組中，約三分之一的人員來自中糧地產(chǎn)。
協(xié)調(diào)小組的成立是為了更好地整合資源，并為將來兩家公司的合并創(chuàng)造條件。中糧集團(tuán)人士說，采用這種方式主要是因?yàn)槟壳按髳偝欠謱儆诓煌墓�，比如沈陽大悅城由中糧地產(chǎn)負(fù)責(zé)，而天津大悅城則屬于中糧置業(yè)。
目前，中糧地產(chǎn)板塊在財(cái)務(wù)上也尚未統(tǒng)一，比如涉及到商業(yè)項(xiàng)目推進(jìn)小組的一些項(xiàng)目費(fèi)用，仍采用原有中糧地產(chǎn)和中糧置業(yè)的財(cái)務(wù)體系結(jié)算。
據(jù)了解，除了商業(yè)推進(jìn)小組，中糧還成立了住宅營銷協(xié)調(diào)小組。住宅營銷小組現(xiàn)在統(tǒng)籌中糧置業(yè)和中糧地產(chǎn)兩家公司的住宅業(yè)務(wù)，其中，中糧地產(chǎn)的多為純住宅項(xiàng)目，而中糧置業(yè)的住宅項(xiàng)目則多位于大悅城綜合體之中。
這兩個(gè)小組的功能主要為協(xié)調(diào)和服務(wù)，涉及拿地等重要業(yè)務(wù)的決策還由集團(tuán)總部掌控。
做大資產(chǎn)包
寧高寧稱，在經(jīng)過了五年左右的努力以后，今天中糧整個(gè)資產(chǎn)，包括土地資產(chǎn)和其他物業(yè)資產(chǎn)加在一起，已經(jīng)有600多億了，這個(gè)規(guī)模還沒有展開，因?yàn)檫�有酒店。
自2007年北京西單大悅城誕生至今，寧高寧的大悅城走過了五個(gè)年頭，沈陽中街大悅城、北京朝陽大悅城、上海大悅城相繼亮相。
擴(kuò)張的背后，寧高寧在仔細(xì)打磨著每個(gè)項(xiàng)目。
寧高寧說，中糧不要做一個(gè)傲慢的開發(fā)商。他希望傾聽商家對大悅城的批評，“比如說大悅城里面廁所聽說做得不太好，我覺得應(yīng)該做得更好，電梯說太擠了，我認(rèn)為應(yīng)該做得更好”。
寧高寧說，不管多大的戰(zhàn)略最終還是要做好細(xì)節(jié)，做好服務(wù)。中糧集團(tuán)有一個(gè)培訓(xùn)班，叫晨光班，對年輕的經(jīng)理人進(jìn)行培訓(xùn)，他們剛從美國回來。10月31日，寧高寧去聽他們匯報(bào)，“聽了很有感觸”。有人跟寧說美國做蕃茄醬的口袋有兩個(gè)出口，吃不同的食物可以用不同的口往外擠。
對西單大悅城，中糧已經(jīng)提出了一個(gè)詳細(xì)的改造計(jì)劃，包括墻壁、櫥窗、電梯、衛(wèi)生間以及地下停車場、標(biāo)識系統(tǒng)等。
未來5年，中糧將在全國復(fù)制30個(gè)大悅城項(xiàng)目
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