大悅城城市綜合體產(chǎn)品戰(zhàn)略近日發(fā)布。中糧置地常務(wù)副總經(jīng)理韓石強(qiáng)調(diào),將“堅(jiān)持發(fā)展一條以大悅城為品牌的城市綜合體產(chǎn)品線,以18～35歲的青年新興中產(chǎn)階層為主力客群,以‘年輕、時(shí)尚、潮流、品位’為品牌特征,以購物中心為主體,組合酒店、寫字樓、公寓住宅等建筑業(yè)態(tài),提供全服務(wù)鏈的精品商業(yè)項(xiàng)目。”

　　在中糧大悅城城市綜合體產(chǎn)品戰(zhàn)略發(fā)布暨品牌交流會(huì)上,來自北京、上海、天津、沈陽、成都等地的10個(gè)大悅城項(xiàng)目團(tuán)隊(duì),與APPLE、GAP集團(tuán)、優(yōu)衣庫、SEPHORA等300余家國際時(shí)尚品牌高層共同探討了中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及未來合作模式。

　　布局重點(diǎn)城市

　　此次發(fā)布會(huì)上亮相的10座中糧大悅城,除已被市場所熟知的4個(gè)已運(yùn)營的和一個(gè)今年底即將運(yùn)營的天津大悅城外,未來三年內(nèi)還將有成都大悅城、煙臺(tái)大悅城、天津中糧大道、安定門大悅城和深圳大悅城相繼面世,其中成都、煙臺(tái)、深圳都是大悅城首次進(jìn)入的城市。大悅城以北京、上海、天津等一線城市為核心,輻射長三角、珠三角、環(huán)渤海等經(jīng)濟(jì)區(qū)的全國版圖輪廓已顯。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中天總經(jīng)理鄧中文介紹,當(dāng)一個(gè)城市的年人均國民生產(chǎn)總額超過8000美元時(shí),其商業(yè)地產(chǎn)市場就會(huì)步入一個(gè)快速發(fā)展期�？v觀中糧大悅城未來三年拓展布局,天津、成都的年人均國民生產(chǎn)總額已超過這一數(shù)據(jù),目前已有萬達(dá)、凱德、華潤、恒隆等品牌商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商在以上城市選址開發(fā)城市綜合體項(xiàng)目,原本只是百貨業(yè)態(tài)居多的行業(yè)格局,被各大城市綜合體開發(fā)商推向“購物中心大躍進(jìn)”時(shí)代。

　　相應(yīng)的,在類似于天津、成都等商業(yè)待開發(fā)、待升級(jí)的城市中,消費(fèi)者對(duì)新興商業(yè)配套服務(wù)的接受程度和消費(fèi)潛力也都蘊(yùn)藏著巨大商機(jī),任何一家有雄心的地產(chǎn)商都會(huì)不遺余力地爭奪這塊市場。對(duì)于已經(jīng)在北京、上海等一線城市商業(yè)地產(chǎn)市場確立起標(biāo)桿地位的中糧而言,能夠在此類商業(yè)地產(chǎn)待升級(jí)城市中復(fù)制大悅城模式,亦是其戰(zhàn)略性的突破。

　　據(jù)悉,將于今年12月開業(yè)的天津大悅城位于天津內(nèi)環(huán)核心區(qū)域,周邊3公里范圍擁有73萬人口,項(xiàng)目毗鄰古文化街、食品街、鼓樓商業(yè)街等天津著名旅游景點(diǎn),每年有近600萬的游客,將是天津至今投資最大、體量最大、業(yè)態(tài)最全的一站式購物中心。而成都大悅城所在的武侯區(qū),以中、高端住宅和傳統(tǒng)商業(yè)為主,周邊居住人群消費(fèi)力較強(qiáng),片區(qū)常住人口已達(dá)到50萬。隨著大量新增住宅的不斷呈現(xiàn),中長期人口將達(dá)到150萬人。

　　作為三線城市的煙臺(tái),基本上還沒有成熟的購物中心業(yè)態(tài)組合項(xiàng)目。近年來,僅有振華購物中心、百盛、日本JUSCO購物中心等少數(shù)商業(yè)品牌主導(dǎo)其商業(yè)地產(chǎn)市場的競爭。而2010年以來,除了中糧,還有華潤、萬達(dá)、金地、龍湖、大商集團(tuán)等知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)場,可以預(yù)見,商業(yè)地產(chǎn)市場格局的顛覆性變動(dòng)將在煙臺(tái)拉開帷幕。

　　至于北京市場,韓石表示,北京西部、南部地區(qū)的發(fā)展速度以及精品購物中心項(xiàng)目的稀缺程度非常值得關(guān)注,中糧置地計(jì)劃未來將在這兩大區(qū)域?yàn)榇髳偝俏锷�合適的地塊。

　　鎖定青年消費(fèi)群體

　　從2010年初開始,住宅開發(fā)商紛紛謀求轉(zhuǎn)型,加之中國多個(gè)城市驚人的發(fā)展速度,致使商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)升溫,投資規(guī)模日益擴(kuò)大。

　　據(jù)戴德梁行近期統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,萬科計(jì)劃未來持有型物業(yè)將占其20%的開發(fā)比例;保利計(jì)劃到2012年在商業(yè)地產(chǎn)方面的投資將占到其總投資額的30%;金地2011年的土地投資額中有20%的資金投向商業(yè)項(xiàng)目。

　　眾多資本的大量進(jìn)入,讓商業(yè)地產(chǎn)受到前所未有的關(guān)注。但在商業(yè)地產(chǎn)投資開發(fā)中,從選址立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì),到招商、推廣、運(yùn)營、投融資和資本運(yùn)作,每一個(gè)環(huán)節(jié)都凸顯專業(yè)及經(jīng)驗(yàn)要求。實(shí)操經(jīng)驗(yàn)缺乏及大量的專業(yè)人才缺口,已經(jīng)導(dǎo)致一些爛尾商業(yè)項(xiàng)目浮出水面,部分中小房企被迫退出市場或正面臨并購壓力。

　　在這種復(fù)雜的競爭環(huán)境下,商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營商勢(shì)必需要考慮利用何種優(yōu)勢(shì)搶占市場,在梟雄混戰(zhàn)的局面中脫穎而出。對(duì)于中糧大悅城,打造成熟的城市綜合體品牌成為企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的重要舉措。

　　據(jù)世界銀行今年9月發(fā)布的對(duì)新興中產(chǎn)階層的研究報(bào)告表明,日薪起點(diǎn)在10～20美元之間,年薪在0.6～3美元之間的群體即可定義為新興中產(chǎn)階層,他們通常會(huì)用1/3的收入作為自由支配,有很強(qiáng)勁的購買潛力。而18～35歲之間的青年人便是這群新興中產(chǎn)階層的主力。他們有很強(qiáng)的品牌意識(shí),偏好嘗試新奇潮流的產(chǎn)品或服務(wù),愿意為“無形的”附加值買單,接受借貸的生活方式,他們是城市精神文明的影響者與引領(lǐng)者。

　　美國《新聞周刊》的數(shù)據(jù)顯示,2030年,發(fā)展中國家的中產(chǎn)階層將占全球總數(shù)的93%,2000年這個(gè)數(shù)字只有54%,這部分新增人士中有2/3分布在中國和印度,其中中國占新增人數(shù)的52%。預(yù)測到2025年,中國中產(chǎn)階層占總?cè)丝诘谋壤龑��?3%上升至76%,有望在2025年之前成為全球第三大消費(fèi)市場。

　　正是基于上述原因,中糧大悅城希望抓住新興中產(chǎn)階層的快速崛起契機(jī),放棄粗放式的全客層定位,做純粹的為青年人打造的“城中之城”,希望將品牌影響力培養(yǎng)成企業(yè)的核心競爭力,形成品牌溢價(jià),進(jìn)一步助力其5年內(nèi)全國復(fù)制30個(gè)城市綜合體項(xiàng)目的宏偉藍(lán)圖。而青年新興中產(chǎn)階層的市場潛力和影響力,正是中糧大悅城達(dá)成戰(zhàn)略目標(biāo)的助推器。

　　不過,“堅(jiān)持年輕時(shí)尚的品牌定位,無疑將增加大悅城從選址到招商再到運(yùn)營等各個(gè)環(huán)節(jié)的操作難度。選址必須滿足區(qū)域易達(dá)性;招商必須能請(qǐng)到全球最受歡迎的快時(shí)尚品牌;業(yè)態(tài)必須新奇、豐富;建筑設(shè)計(jì)必須打造亮點(diǎn),與國際先進(jìn)理念同步等。”談到未來的發(fā)展,韓石不乏清醒的認(rèn)識(shí)。

中糧大悅城：未來3年再添五個(gè)項(xiàng)目

中糧整合3步走 西單大悅城年銷售預(yù)達(dá)28億

未來5年，中糧將在全國復(fù)制30個(gè)大悅城項(xiàng)目

中糧大悅城聚焦青年新興中產(chǎn)階級(jí)

中糧集團(tuán)5年內(nèi)將在全國復(fù)制30個(gè)大悅城

I.T百貨首度進(jìn)駐天津 落戶大悅城

天津大悅城年底即將開業(yè) 主力店如期交付

成都大悅城：三大方面走差異化競爭路線

實(shí)地探訪上海萬達(dá)廣場、大悅城、萬象城

北京大悅城奧的斯電梯再現(xiàn)安全隱患

上海大悅城獲時(shí)尚地標(biāo)獎(jiǎng) 中糧領(lǐng)軍商業(yè)地產(chǎn)

斥資50億 天津大悅城將于今年圣誕節(jié)開幕

中糧煙臺(tái)建大悅城 國際品牌進(jìn)駐三里屯Village

樂天百貨、大悅城、永旺看中天津

人氣不足 中糧大悅城上海試水受挫

煙臺(tái)大悅城年內(nèi)開建 2013年建成

津城規(guī)模最大的購物中心大悅城年底開業(yè)

攜手香港華鏗 中糧大悅城將落戶煙臺(tái)

中糧集團(tuán)沈陽再增大悅城 總投資78億

中糧航院項(xiàng)目奠基 沈陽北部再造大悅城

搜索更多: 大悅城