日前，在杭州某論壇上有網(wǎng)友爆料，綠城計劃轉(zhuǎn)讓蘭園和新華造紙廠地塊股權(quán)，綠城不再是大股東。

　　賣地謎團(tuán)

　　據(jù)了解，綠城蘭園和新華地塊均非全資持有，蘭園項(xiàng)目的股東為綠城、西子和賽麗，新華造紙廠項(xiàng)目的股東為綠城和西子。

　　綠城分別擁有上述兩地塊的42.5%權(quán)益和35%權(quán)益。

　　資料顯示，蘭園建筑面積約14萬平方米，其中住宅約為9萬平方米，商業(yè)約5萬平方米，以目前住宅5萬元/平方米，商業(yè)4萬元/平方米單價估算，總價為64.7億元，綠城約占27.5億元。

　　而新華地塊目前還未進(jìn)入銷售階段，該地塊建筑面積約9萬平方米，估算單價4萬元/平方米，估算總價為35.9億元，綠城集團(tuán)約占12.565億元。

　　換而言之，綠城在這兩個項(xiàng)目權(quán)益總值約40億元，若成功出讓，還是能緩解一時資金之困。

　　隨后，又有自稱接近西子高管的網(wǎng)友爆料，兩地塊的股權(quán)并不是轉(zhuǎn)讓，而是互換。

　　據(jù)傳，股權(quán)互換的方案具體為：綠城轉(zhuǎn)讓新華造紙廠項(xiàng)目部分股權(quán)給西子，西子從蘭園退出，將蘭園的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給綠城。綠城成為蘭園的大股東，西子成為新華造紙廠的大股東。

　　然后綠城將蘭園中多出來的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓給杭州城投和錢江新城管委會下面的國有企業(yè)，從而獲得一筆資金。

　　最終的結(jié)果是，西子完成了兩個項(xiàng)目的股權(quán)互換，綠城從新華造紙廠項(xiàng)目中退出，蘭園項(xiàng)目股權(quán)基本沒變，杭州城投和錢江新城管委會下屬某國有公司成為蘭園的股東。

　　傳言愈演愈烈，有消息更指，這次股權(quán)轉(zhuǎn)讓只是開始，接下來綠城還會有相關(guān)動作。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體就此事向綠城集團(tuán)求證，但相關(guān)人士一概表示不清楚此事，如果屬實(shí)會有所公告；杭州市城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司高層亦對此傳聞矢口否認(rèn)。

　　另一綠城內(nèi)部人士對此雖閃爍其詞，但語氣中似乎透露出一點(diǎn)端倪：“一切還沒確定，資金緊張肯定會做這些工作。”

　　綠城集團(tuán)董事長宋衛(wèi)平日前向媒體表示，這不是三言兩語能說得清的，又屬于公司運(yùn)營的商業(yè)機(jī)密，暫時不便透露。

　　各方含糊不清的說法，讓綠城這次賣地傳言更顯撲朔迷離。

　　多方籌資

　　綠城賣地的謎團(tuán)尚未解開，新的傳聞又隨之而來。

　　11月15日晚，微博傳出一則消息：杭州市政府?dāng)M主導(dǎo)注資綠城、濱江、金都三家本地房企，其中國資企業(yè)杭州交投集團(tuán)擬注資綠城，金額高達(dá)40億元。

　　綠城集團(tuán)內(nèi)部人士對此予以否認(rèn)，但他也指出，為了解決資金問題，目前綠城正在與多家國企合作，其中包括浙江鐵投集團(tuán)、能源集團(tuán)等有合作歷史的企業(yè)，并沒有杭州交投集團(tuán)。而合作項(xiàng)目則集中在長三角區(qū)域。

　　事實(shí)上，綠城資金鏈的缺陷已不是什么新鮮事，因此有類似的合作傳言傳出亦不足為奇。而新的傳聞似乎讓賣地謎團(tuán)的解開明晰了些。

　　相關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出，雖然現(xiàn)在股權(quán)轉(zhuǎn)讓或置換的消息無法得到正式的確證，但從近期的傳言來看，綠城與合作方或政府之間已經(jīng)有多個合作方案。

　　“可能綠城擺出ABCD等多個方案，與各方進(jìn)行接洽，而與西子置換項(xiàng)目傳聞或是其中的方案之一。最后可能誰出的錢多綠城就把項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓或置換，從而盤活資金。”

　　綠城中國首席財務(wù)長馮征早前在接受外媒采訪時亦表示，正考慮通過出售某些房地產(chǎn)項(xiàng)目來提振現(xiàn)金流。而瑞信也在研究報告中指出，倘公司銷售仍未能改善，亦會考慮出售合營項(xiàng)目的股份。

　　上述業(yè)內(nèi)人士指出，有可能綠城為了解決資金問題，透過股權(quán)置換傳言在“吹風(fēng)”，吸引更多的資金與之進(jìn)行更多的合作或接盤。

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