紅商網(wǎng)訊:12月13日,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)發(fā)布11月銷售通訊透露,今年首11月,公司累計錄得合約銷售額約239億元,同比上升31%。
截至目前,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)僅完成全年300億目標(biāo)的79.67%。按照目前的銷售速度,遠(yuǎn)洋今年要達(dá)成300億的目標(biāo)已無望,預(yù)計全年的銷售額或約260億左右。
11月單月,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)實現(xiàn)合約銷售約22億元,比10月的27億有所下滑,實現(xiàn)合約銷售面積約21.1萬平方米,與10月持平,另有認(rèn)購未簽約金額約20億元。
均價下滑
值得注意的是,11月遠(yuǎn)洋的銷售均價僅約10400元每平方米,較10月1.2萬元/平方米的銷售均價有所下滑。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)相關(guān)人士向觀點地產(chǎn)新媒體透露,銷售均價下滑主要還是二三線城市的項目多賣了些,如秦皇島等城市,均價大約維持在6千元/平方米左右。
該名人士續(xù)稱,去年遠(yuǎn)洋購買的20個項目已經(jīng)有超過一半以上在今年陸續(xù)推出,當(dāng)中不少均位于二三線城市,10、11月也在不斷推向市場,所以導(dǎo)致均價會出現(xiàn)一定幅度的調(diào)整。
此外,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,降價策略或也是導(dǎo)致均價下滑的原因之一。據(jù)了解,自從9月開始,遠(yuǎn)洋旗下不少項目均傳出降價促銷的消息,且降價幅度并不小。
其中,北京項目遠(yuǎn)洋一方自今年入市以來,因為價格的調(diào)整就備受市場關(guān)注。
據(jù)最新消息,遠(yuǎn)洋一方目前推出75平米2居特價房,位于1層,均價15600元/平方米,一次性付款98折。而目前遠(yuǎn)洋一方三期均價20000元/平方米。
事實上,在2009年首次開盤時,遠(yuǎn)洋一方最高曾達(dá)25000元/平方米的均價。
遠(yuǎn)洋相關(guān)人士表示,一直以來,遠(yuǎn)洋旗下項目的定價完全都是視乎市場情況,以及房源本身的朝向、戶型、位置、地理環(huán)境等來決定,按市場定價。
據(jù)遠(yuǎn)洋相關(guān)負(fù)責(zé)人早前向媒體透露,遠(yuǎn)洋一方三期由于靠近鐵軌,噪音的影響和環(huán)境舒適程度略顯不足,這也直接決定了價格必然有一定調(diào)整。
不過,降價的效果也很明顯。9月至今遠(yuǎn)洋一方銷售套數(shù)比前3個月增長迅速,多賣出了373套。
再涉舊改
與此同時,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)亦公布了最新的購地情況。11月,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)通過收購方式取得深圳南聯(lián)項目,包括拆遷款在內(nèi)的總地價款為22.6億元。
資料顯示,該項目位于深圳龍崗街道南聯(lián)社區(qū),規(guī)劃建筑面積44.6萬平方米,用途為住宅、商業(yè),已定名為深圳龍崗·遠(yuǎn)洋新干線城市更新項目。
據(jù)了解,該項目總拆遷用地面積16萬平方米,建設(shè)用地面積13.1萬平方米。規(guī)劃以大型購物超市為龍頭,輔以休閑步行街,打造動感商業(yè)區(qū),建設(shè)中高檔的精品住宅小區(qū)。項目已于12月9日正式開工。
借由該舊改項目,遠(yuǎn)洋亦正式踏足深圳區(qū)域。
相關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出,由于遠(yuǎn)洋之前在多個城市就有豐富的舊改經(jīng)驗,因此對于遠(yuǎn)洋在深圳南聯(lián)項目的操作,不需要表現(xiàn)太過擔(dān)心。
據(jù)悉,遠(yuǎn)洋在秦皇島開發(fā)建設(shè)的遠(yuǎn)洋·海世紀(jì)項目,正是秦皇島海港區(qū)"東西白塔嶺"西部四村的改造項目,同時也是當(dāng)?shù)孛娣e最大、影響最大的老城區(qū)城市改造和建設(shè)工程。
遠(yuǎn)洋相關(guān)人士透露,目前南聯(lián)項目的拆遷工作已經(jīng)完成八成,絕大部分為住宅項目,且基本上以中小戶型滿足剛性需求為主,預(yù)計明年會入市。
此外,隨著深圳南聯(lián)項目的購得,遠(yuǎn)洋在華南的版圖又再次擴大。在此之前,遠(yuǎn)洋在華南僅在中山、?诩叭齺営许椖俊
上述人士表示,沿海沿長江布局是遠(yuǎn)洋三年發(fā)展策略的主要方向,而在南方,深圳中山等城市都是經(jīng)濟發(fā)展非常迅速,且能受惠于城市化進(jìn)程的城市,對于深圳未來的發(fā)展也長期看好。
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