驚人的商業(yè)地產(chǎn)土地儲備

　　李明稱，Z6地塊所建大樓的高度將超過目前北京的第一高樓國貿(mào)三期(330米)。而由于在廝殺激烈的中服地塊的另一大熱門土地Z15上勝出的中信集團(tuán)，此前曾表示過要在Z15建立500米的北京第一高樓—中國樽。這也意味著，遠(yuǎn)洋建立的匯豐銀行中國總部將成為北京第二高樓。

　　李明首次披露，遠(yuǎn)洋在5年前在戰(zhàn)略上決定大力發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)時，就開始留意商業(yè)地產(chǎn)的土地儲備，目前商業(yè)地產(chǎn)的土地儲備已經(jīng)有了300萬平方米規(guī)模。

　　與這個數(shù)據(jù)可以做直觀比較的是，2010年合生創(chuàng)展總裁薛虎接受本報專訪時透漏合生商業(yè)地產(chǎn)的土地儲備有220萬平方米�？梢愿惺艿降木褪沁h(yuǎn)洋已經(jīng)在商業(yè)地產(chǎn)上沉淀了大量的土地資產(chǎn)。而上市的地產(chǎn)公司中，合生的商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模已經(jīng)非常龐大。

　　借力

　　當(dāng)下，所有的開發(fā)商都會考慮資金的問題，李明也毫不諱言，目前的調(diào)控下也面臨著資金壓力。李明認(rèn)為，資金壓力決定于遠(yuǎn)洋是否能夠準(zhǔn)確地把握投資節(jié)奏，如果不去買地，只把在建的項(xiàng)目和在建商業(yè)物業(yè)做上去，這樣資金沒有壓力;另外也取決于目前情況下企業(yè)的借貸水平，負(fù)債希望控制在什么水平。李明表示在短期不會大規(guī)模買地。

　　而實(shí)際上，遠(yuǎn)洋在建的大型商業(yè)項(xiàng)目都是通過合作的方式來完成，這會極大的分解開發(fā)商業(yè)開發(fā)所需和當(dāng)前的外部環(huán)境帶來的雙重壓力。譬如CBD的Z6地塊則是通過和南豐集團(tuán)和匯豐銀行一起作為聯(lián)合體于去年底拍下。另外，遠(yuǎn)洋位于四環(huán)邊上20多萬平方米的商業(yè)綜合體，今年年底就要開業(yè)。而其在成都最繁華的地段—春熙路本月28號就正式開工的商業(yè)項(xiàng)目，地上面積就有25萬平方米。這兩個項(xiàng)目都是和太古地產(chǎn)合作開發(fā)的。李明也表示，開發(fā)商業(yè)綜合體，遠(yuǎn)洋的經(jīng)驗(yàn)并不豐富，會通過跟像太古、匯豐銀行等機(jī)構(gòu)合作來實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的升級。

　　而中國人壽，南豐集團(tuán)成為遠(yuǎn)洋長期的財務(wù)投資者，也為遠(yuǎn)洋今天的發(fā)力奠定了重要的基礎(chǔ)。

　　優(yōu)勢

　　在會議現(xiàn)場，有媒體發(fā)問，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)做商業(yè)地產(chǎn)，有何核心競爭力，李明坦言;第一是資源的優(yōu)勢，我們在五年前就制訂了公司開發(fā)和物業(yè)持有并重的戰(zhàn)略，使得到今年兩千萬的土地儲備中有三百萬平米的商業(yè)面積，這個商業(yè)面積并不都是配套面積，是專有的商業(yè)面積，而且都是在熱點(diǎn)城市、交通干道、黃金地段;此外，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在寫字樓開發(fā)中有15年的經(jīng)驗(yàn)，第三，有十五年的寫字樓和酒店物業(yè)管理的經(jīng)驗(yàn)，所有的寫字樓包括酒店的物業(yè)管理都是由自己來完成的;最后我們有很好的客戶和對外合作的資源。

　　據(jù)遠(yuǎn)洋2010年的年報，遠(yuǎn)洋投資性物業(yè)的租金收入已達(dá)2.12個億。這個租金收益在上市公司中屬于領(lǐng)先水平。但按照遠(yuǎn)洋到2015年商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)⑦_(dá)到百億元的經(jīng)營目標(biāo)，顯得任重道遠(yuǎn)。